Ооржак Долаан Леонидович

Дело 2-24/2025

17RS0№-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Чадан 24 марта 2025 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Борбай-оол А.К., при секретаре Ховалыг В.Т., с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тюлюш Ч-С.Т., представившей удостоверение № № и ордер № Н№ от 10.02.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С 21 января 2021 года в жилом помещении зарегистрирована сестра истицы ФИО1, которая в августе 2022 года выехала на другое постоянное местожительства в г.Кызыл, вывезла принадлежащие ей вещи, и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением не имеет. На требования истицы о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует, на звонки не отвечает, в настоящее время ее место жительства неизвестно. Просит признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела и...

...звещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьего лица - МО МВД РФ "Дзун-Хемчикский", также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ФИО4, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли.

Ответчик ФИО1, согласно сведениям Отделения адресно-справочной службы МО МВД России «Дзун-Хемчикский», с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Однако, курьером суда составлены акты о том, что ответчик ФИО1 по данному адресу не проживает, находится в г.Кызыле, адрес ее проживания не известен.

Кроме того, согласно справке-подтверждении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией гпг. Чадан, гр. ФИО1 действительно не проживает по адресу: <адрес>.

Иных сведений о местонахождении ответчика в материалах дела не имеется.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 ГПК РФ). При этом в случае рассмотрения дела в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, суд на основании статьи 50 ГПК РФ назначает адвоката в качестве представителя ответчика, если ответчик своего представителя не имеет.

Судом было вынесено определение о назначении в качестве представителя ответчика адвоката.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Тюлюш Ч-С.Т. указала, что не возражает на удовлетворение исковых требований.

В отношении неявившихся участников суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено судом, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО4, ФИО, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 763 кв.м., с кадастровым номером: №. Отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского поселения <адрес> Республики Тыва, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО4, ФИО, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру, расположенную на земельном участке площадью 763 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, назначение квартиры: жилое помещение, этаж №1, площадь 70,6 кв.м., кадастровый номер: №. Отчуждаемая квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Договора передачи недвижимого имущества в собственность (Договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Чаданского городского Совета народных депутатов, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №, с общей площадью 70,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Из свидетельства о перемене имени серии I-ЛЖ № установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, переменила имя на ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> составлена актовая запись №.

Ответчик ФИО1, согласно сведениям Отделения адресно-справочной службы МО МВД России «Дзун-Хемчикский» и паспортным данным, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно справке-подтверждению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией гпг. Чадан, гр. ФИО1 не проживает по адресу: <адрес>.

В силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Из указанной нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает. Следовательно, при переходе права собственности к другому лицу, право пользования приватизированным жилым помещением за лицами, не принимавшими участие в приватизации жилого помещения, сохраняется, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было их согласие.

В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

По данному делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее на праве собственности принадлежало гр. ФИО2, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем было приобретено по договору купли-продажи истицей и членами ее семьи, при этом, до и на момент совершения сделки купли-продажи в указанном жилом помещении ответчик ФИО1 не была зарегистрирована как лицо, за которым сохраняется право пользования и проживания в указанном жилом помещении, сведений о том, что ответчик ФИО1 имела какое-либо право на участие в приватизации указанного жилого помещения либо имеет право пользования и проживания в указанном жилом помещении, в материалах дела не имеется и таковые суду не предоставлены.

Как указано выше, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Пост. Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713» уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО1 не является собственником и членом семьи собственника вышеуказанного жилого помещения, не является лицом, за которым сохраняется право пользования и проживания в указанном жилом помещении, также не является лицом, которое имело какое-либо право на участие в приватизации указанного жилого помещения, фактически в нем не проживает в течение длительного времени, при этом регистрация ответчика препятствует истице и членам ее семьи, являющимися третьими лицами по делу, как собственникам жилого помещения, в осуществлении права собственности, то исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3-ооловны к ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт серии № №), родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 (паспорт серии № №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий подпись Борбай-оол А.К.

Копия верна ______________________ /судья Борбай-оол А.К./