Ооржак Оксана Ликсоевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик передал ей в собственность принадлежавший ему двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, а истец указанный дом приняла и оплатила стоимость дома и земельного участка. С момента подписания договора истец приняла дом в фактическое владение и пользование. Ответчик никак не оспаривал условия договора. О том, что они должны обратиться за государственной регистрацией права в соответствующие органы, истец не знала, а когда узнала о необходимости государственной регистрации права, то не смогла зарегистрировать договор в одностороннем порядке, так как найти ответчика не могла, при этом для регистрации права, необходимо сдать экземпляр продавца и экземпляр для Росреестра. Весь период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, полностью осуществляет содержание и уход за домом и земельным участком в течение 16 лет. Из-за невозможности зарегистрировать право собственности на земель...

...ный участок и жилой дом в одностороннем порядке ввиду неполноты комплекта документов и отсутствия продавца, в настоящее время истец полагает свое право нарушенным и подлежащим судебной защите, в связи с чем обратилась с иском в суд.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за истцом ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО4 не участвовали, извещены, в связи с чем суд рассматривает дело без их участия на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала доводы иска по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить полностью, дополнительно пояснив, что истец длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, который поставлен на кадастровый учет, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из постановления № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 18 постановления указано: продлить срок аренды земельного участка площадью 1040,27 кв.м. под завершение строительства жилого дома, расположенного по <адрес> ФИО4 в аренду до ДД.ММ.ГГГГ. Адрес проживания <адрес>.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> именуемый в дальнейшем как «Арендодатель», в лице председателя комитета ФИО3 и ФИО4, проживающий по <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор на основании пункта 18 постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Арендатор ФИО4 получил в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Согласно выписке из постановления № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 37 постановления указано: На основании заявления и в связи с окончанием срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, передать гражданину РФ ФИО4 в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев земельный участок категории земель поселений площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, используемый для завершения строительства жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. указанный как «Продавец» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указанная как «Покупатель» заключили договор, по условиям которого, покупатель приобрел земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, за 85 000 рублей. Земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Это же подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с подписями обоих сторон.

В ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» сообщило, что в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, настоящим подтверждает изготовление технического паспорта на указанный объект. Сведения, указанные в техническом документе являются актуальными на дату последнего обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Более поздней информацией ГУП РТ «БТИ» не владеет.

В ответе на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» сообщило, что в отношении субъекта, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве предприятия имеется инвентарное дело №, дата последнего обследования объекта учета – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентарному делу № в главе «I. Сведения о принадлежности» субъектом права указана ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Это же подтверждается записями в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в главе «I. Сведения о принадлежности» субъектом права указана ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года

В ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило, что в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости не имеется.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением обратился ФИО5 в качестве представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором просил осуществить государственный кадастровый учет в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также внести сведения о ранее учтенном объекте в части государственного кадастрового учета. Правообладателем указана ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением обратился ФИО5 в качестве представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором просил осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем указана ФИО1.

Управление Росреестра по <адрес> в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о приостановлении государственной регистрации права в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление Росреестра по <адрес> в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило об отказе в государственной регистрации права в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 59 и 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом заявлено о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ссылкой на то, что все существенные условия договора соблюдены, стороны пришли к соглашению, после заключения договора ответчик не оспаривал его условия.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (подпункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Приведенные нормы в их системном единстве предполагает, что право собственности на недвижимое имущество по общему правилу возникает лишь с момента его государственной регистрации. До указанного времени, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 3 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из имеющейся в деле совокупности доказательств следует, что жилой дом по адресу: <адрес> право собственности на него ФИО4 не оформлено, доказательств того, что он был ранее учтен и являлся объектом гражданских прав на момент заключения спорного договора купли-продажи не представлено. Также земельный участок по адресу: <адрес> предоставлялся ФИО4 в аренду Администрацией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в последний раз постановлением № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев для завершения строительства жилого дома.

Таким образом, учитывая вышеприведенные правовые нормы, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО4 не являлся их собственником и был не вправе заключать с истцом оспариваемый договор купли-продажи, следовательно, правовых оснований для удовлетворения искового требования о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Также заявлено требование о признании за истцом ФИО2 права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по основанию давностного владения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснения, данного в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

И доводов иска, а также представленных доказательств следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приняла во владение и фактическое пользование жилой дом по адресу: <адрес>, которым с тех пор владеет добросовестно, открыто и непрерывно.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из того, что к моменту рассмотрения настоящего дела срок приобретательной давности не истек, составил менее 18 лет, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на жилой дом.

Ссылка стороны истца о несении истцом бремени расходов на содержание жилого дома не свидетельствуют о наличии оснований для признания права собственности истца на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский городской суд –14 апреля 2022 года.

Судья В.О. Саая