Ооржак Тамир Николаевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре Бургут Ч.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ооржак Ш.С. к Ооржак Т.Н. о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключен договор об ипотеке, который обеспечивает следующее обязательство – Ооржак Ш.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость квартиру составляет <адрес> рублей, согласно п. 3 договора оплата производится частями – <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере <адрес> рублей в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном законом порядке. На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатила оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, обязатель...

...ство по договору исполнено, это является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) и погасить регистрационную запись в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истец Ооржак Ш.С. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Ооржак Т.Н., будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений от него не поступало.

Представитель третьего лица – УР, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ОУС, именуемая в дальнейшем «Продавец» и Ооржак Ш.С., действующая от себя лично и от имени несовершеннолетних детей: ОАТ, ОААТ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за <адрес> рублей, часть суммы за приобретаемую квартиру в размере <адрес> рублей оплачена покупателем до подписания договора за счет собственных средств, часть суммы за приобретаемую квартиру в размере <адрес> рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых <данные изъяты> для целевого использования.

Указанная квартира находится на праве общей долевой собственности у истца Ооржак Ш.С., ОАТ, ОААТ, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации под №№, № что подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС (Агентства) в <адрес>, Ооржак Т.Н. и Ооржак Ш.С. заключили брак, жене присвоена фамилия Ооржак Ш.С. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Ак-Довураке Российской Федерации, ОУС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что наследником умершей ОУС является сын Ооржак Т.Н..

Таким образом, суд установил, что истецв 2015 году приобрела в собственность квартиру у умершей ОУС, выступившей продавцом, после подписания договора произведена полная оплата за приобретенную квартиру, часть стоимости квартиры была оплачена за счет собственных средств и средств материнского капитала, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец перед ОУС исполнила, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры ОУС умерла.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ооржак Ш.С. (ранее – Ооржак Ш.С.) Ооржак Ш.С. в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Ооржак Ш.С. (ранее Ооржак Ш.С.) Ооржак Ш.С. к Ооржак Т.Н. о прекращении ипотеки (залога) и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу Ооржак Ш.С. (ранее Ооржак Ш.С.) Ооржак Ш.С. ОАТ, ОАТ, прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 30 и ДД.ММ.ГГГГ).

Судья С.Ш. Манчыылай