Оослодков Петр Николаевич

Дело №2-331/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Шайхитдиновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Задорина АН к администрации Красноармейского района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Задорин А.Н. обратился к администрации Красноармейского района Челябинской области о сохранении жилого помещения - квартиры общей площадью 111,4 кв. метров по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже одноэтажного дома по указанному выше адресу, в которой без получения необходимых разрешений в 2016 году произвел самовольную перепланировку, а именно возвел над квартирой мансардную крышу с фронтонами из пеноблока, внутри квартиры разобрал две перегородки. За самовольную перепланировку истец был привлечен к административной ответственности в виде штрафа. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано, так как работы уже произведены. Проверкой по делу об административном правонарушении по факту самовольного переустройства было не установлено нарушение прав и законных интересов граждан либо наличие угрозы их жизни или здоровью, предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние не выносил...

...ось.

Истец Задорин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Представитель истца Задорина А.Н. – Старостин А.О. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Клюхина Е.П. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Красноармейского района Челябинской области, третьи лица Осолодкова Л.А., Осолодков П.Н., представители третьих лиц администрации Теренкульского сельского поселения, отдела архитектуры и градостроительства администрации Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явись, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Задорин А.Н. является собственником трехкомнатной квартиры площадью 53,6 кв. метров, расположенной на 1 этаже одноэтажного дома <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 26-28).

Собственниками <адрес> дома по указанному выше адресу являются Клюхина Е.П., Осолодков П.Н., Осолодкова Л.А. (л.д. 121-124).

Исходя из объяснений Задорина А.Н., данных в прокуратуре Красноармейского района Челябинской области, замену крыши в своей части дома истец начал в июле 2016 года после того, как собственники квартиры №1 в доме на своей половине перекрыли крышу без моего согласия. В своей квартире истец усилил стены, соорудив арматурный пояс. Смежную с соседями стену укрепил путем строительства дополнительной шлакоблочной стены, пространство между стенами утеплил, произвел тепло- и шумоизоляцию. Внутри квартиры убрал две ненесущие перегородки, заменил пол, потому что он сгнил. Переустройство крыши и потолка начал потому, что потолок начал обваливаться, сгнили деревянные доски перекрытия. Над уровнем первого этажа возвел мансардную крышу с фронтонами из пеноблока. Разрешения в администрации не получал, так как считаю, что его не требуется, поскольку несущие конструкции разобраны не были. За свой счет произвел сочленение моей крыши и крыши соседей, обеспечивающее защиту от влияния атмосферных осадков (л.д. 60).

Постановлением № по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ Задорин А.Н. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ с наложением административного штрафа в размере 2000 рублей (л.д. 13-15).

Из указанного постановления усматривается, что Задориным А.Н. была произведена самовольная перепланировка жилого помещения, а именно, над квартирой № по адресу: <адрес> возведена мансардная крыша с фронтонами из пеноблока, внутри квартиры разобраны две перегородки. На произведенные работы согласия всех жильцов дома, а также решения органа местного самоуправления Задориным А.Н. получено не было.

Уплата Задориным А.Н. административного штрафа в размере 2000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Согласно технической документации на квартиру по указанному выше адресу, подготовленной ООО «Челябинское бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 111,4 кв. метра. Указано, что общая площадь квартиры изменилась в результате реконструкции (возведение второго этажа), перепланировки (демонтаж-монтаж внутренних перегородок) без предоставления документов. Доступ в пом. 4 осуществляется через пристроенное здание жилого дома. Кроме того, произведен снос лит. а1 (л.д. 8-12).Из ответа администрации Красноармейского района Челябинской области следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом. Решение о реконструкции, перепланировке в многоквартирном доме принимается с согласия всех собственников жилого дома. Согласия собственника квартиры №1 по вышеуказанному адресу на реконструкцию не представлено. В выдаче разрешения на реконструкцию данного многоквартирного дома отказано, так как реконструкция уже произведена и представлены технические документы от 05 октября 2016 года на квартиру №2 (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «АПРИОРИ-строй» от ДД.ММ.ГГГГ по факту переустройства и перепланировки лит. А, сноса лит. а1 трехкомнатной квартиры на 1-м этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Задориным А.Н. произведены самовольная перепланировка и переустройство лит. А, самовольное возведение мансардного этажа, снос лит. а1, выполнены следующие работы: демонтаж существующих внутренних перегородок, разборка печного оборудования, закладка оконного блока с западного фасада, устройство межэтажного перекрытия по деревянным балкам с целью создания мансардного этажа, выполнение новой кровли, демонтаж существующего тамбура, установка нового сантехнического оборудования, выполнение отделочных работ в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами. Выполненные перепланировка и переустройство лит. А соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и создают возможность функционирования жилого дома как единого целого с квартирой №. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности части объекта капитального строительства – жилого дома лит. А, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, вследствие чего, согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (л.д. 81-84).

Таким образом, поскольку произведенные Задориным А.Н. перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 111,4 кв. метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Задорина АН удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 111,4 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий О.С. Бутакова