Орехова Лидия Андреевна

Дело № 2-812/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Ниязовой Д.Р.

с участием истца Ореховой Л.А., представителя истца по ордеру адвоката Денисова А.А., ответчика Червенко Н.А.

«13» февраля 2014 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Ореховой ФИО8 к Червенко ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Орехова Л.А. обратилась в суд с иском к Червенко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании иска указано, что летом 2010 года она в целях занятий садоводством и огородничеством занялась поиском дачного участка для приобретения в собственность. Через своих знакомых она нашла Червенко ФИО11, которая намеревалась продать за <данные изъяты> дачный участок № 165 по <адрес> в СНТ «Горчичник» в Красноармейском районе г. Волгограда. Поскольку ответчица в летний период 2010 года проживала в садовом домике и возделывала принадлежащий ей земельный участок, то сделку было решено перенести до окончания дачного сезона 2010 года. Червенко Н.А. получила от нее деньги в сумме <данные изъяты> за резервирование первоочередного права покупки ее дачи. В начале октября 2010 года она встретилась с ответчицей. Как оказалось, её право собственности на дачный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждалось лишь государственным актом на право собственности на землю выданным на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка № <адрес> <адрес> в СНТ «Горчичник» в <адрес>. Она передала ей две членские книжки СНТ «Горчичник», ключи и лишь государственным актом на право собственности на землю, о чем был составлен передаточный акт. Для надлежащего оформления права собственности необходимо было зарегистрировать его в Управлении Росреестра. Ответчица устранилась от оформления необходимых документов, сославшись на плохое состояние здоровья в силу своего преклонного возраста. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Орехова Л.А. оформила ей нотариальную доверенность для подачи в управление Росреестра заявления для первичной регистра...

...ции права собственности и дальнейшего перехода права собственности земельного участка от нее ко мне. ДД.ММ.ГГГГ Червенко Н.А. передала ей нотариально удостоверенную доверенность оформленную доверенность, предоставляющую ей все права собственника в отношении земельного участка и расположенным на нем объектом недвижимости, находящимися по адресу: СНТ «Горчичник» <адрес>. В Управлении Росреестра ей сообщили, что нужно сделать межевание земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет, оформить технический и кадастровые паспорта на дачный домик и зарегистрировать на него право собственности. Осенью 2013 года она возобновила оформление документов, но ДД.ММ.ГГГГ истек срок выданной ей ответчиком доверенности. В связи, с чем она попросила ответчицу оформить другую доверенность на новый срок, но получила категоричный отказ с пояснением, что она никуда не пойдет, так как все необходимые документы оформила три года назад.

В судебном заседании истец Орехова Л.А., представитель истца по ордеру адвокат Денисов А.А., заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Червенко Н.А. в судебном заседании иск полностью признала, показав, что действительно она продала по договору купли продажи земельный участок, принадлежащей ей и выдала доверенность на дальнейшее оформление перехода права собственности. В октябре 2013г. к ней снова обратилась Орехова Л.А. с просьбой выдать доверенность на новый срок на регистрацию перехода права собственности, но она ей оказала и сказала, что никуда не пойдет из – за плохого состояния здоровья. Иск она полностью признает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка <адрес> <адрес> в СНТ «Горчичник» является Червенко Н.А., что следует из государственного акта на право собственности на землю выданного на основании постановления администрации Светлоярского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № 2 ( л.д. 04, 05). При этом, данный акт содержит адрес местонахождения земельного участка: СНТ «Горчичник», уч. № 165, площадь 853 кв. м., чертеж с указанием поворотных точек А, Б, В и Г, границ относительно участков № 164 и 165, а также земель общего пользования.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ о введении в действие Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13 октября 2010 года между Ореховой Л.А. и Червенко Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> в СНТ «Горчичник» в <адрес> ( л.д. 06, 07 ).

Ответчик в судебном заседании признала, что договор купли продажи она подписала, деньги за земельный участок получила, никаких претензий не имеет.

Судом установлено, что Червенко Н.А. была выдана доверенность Ореховой Л.А. на право распоряжение приведенным выше имуществом с указанием срока три года, то есть по ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д. 09 )

Орехова Л.А. в октябре 2013г. просила Червенко Н.А. продлить доверенность для дальнейшего оформления земельного участка, но получила от Червенко Н.А. отказ и отказалась писать заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации сделки перехода права собственности.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в упрощенном порядке, осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск полностью признала, о чем представила заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком Червенко Н.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ореховой ФИО12 к Червенко ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный <адрес> в СНТ «Горчичник» в Красноармейском районе г. Волгограда на Орехову ФИО14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 14.02.2014г.

Председательствующий А.П.Ковалев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>