Орсич Надежда Григорьевна

№ 2-60/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 марта 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области,

в составе судьи Егорова Б.Д.

с участием прокурора Саликовой Ю.И.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60

по иску общества с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к Орсич Надежде Григорьевне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «Фасадстрой» (далее Общество) обратилось в суд с заявлением о признании недействительным договора № № купли-продажи квартиры № № по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с Орсич Надеждой Григорьевной; возложении на Орсич Н.Г. обязанности по возврату по акту приема-передачи указанной выше квартиры в течение пяти календарных дней с момента вступления суда в законную силу.

Мотивирует свои требования тем, что истцом был построен многоквартирный жилой дом в г. Тобольске, зарегистрированы на праве собственности квартиры. После смены директора проведена инвентаризация, в ходе которой выяснилось, что указанная выше квартира была продана ответчику в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи от имени ООО «Фасадстрой». Директор Общества на момент заключения сделки являлся Лесовой Олег Анатольевич, который новому руководству пояснил, что о продаже квартиры ничего не знает, договор не подписывал, в Росреестр для регистрации сделки не обращался и не давал поручений обращаться, не давал поручений и доверенностей на заключение данного договора; оплату по договор...

...у не получал.

По основаниям, предусмотренным ст.ст. 160, 162, 166-168, 550 ГК РФ, считает сделку недействительной.

Орсич Н.Г. подан отзыв на исковое заявление, в котором он с требованиями не согласна, так как добовор был ею подписан после подписания его со стороны продавца, передавался представителем Общества Медведевым Е.Н., полномочия Медведева подтверждены доверенностью, выданной директором Лесовым О.А., что подтверждено нотариусом. На основании этой же доверенности Медведев Е.Н. осуществил передачу договора на государственную регистрацию.

Сумма за квартиру по договору оплачена при заключении договора. Отсутствие денежных средств в кассе продавца прокомментировать не может, так как не является лицом, ответственным за соблюдение должностными лицами Общества законодательства о расчетно-кассовых операциях (л.д.л.д. 111-113).

Егистрация джоговора проихзведена Росреестром без каких-либо замечаний.

В судебном заседании представитель истца Молотков А.В., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, считает сделку недействительной, поскольку договор подписан неустановленным и неуполномоченным лицом. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности обращался Медведев, но у него в доверенности отсутствуют полномочия на заключение договора купли-продажи. Денежные средства за квартиру в кассу Общества не поступали, доказательств оплаты квартиры ответчиком не представлены. Орсич проявила неосмотрительность при заключении сделки, не проверив полномочия лица, подписавшего договор.

Орсич Н.Г. в суд не явилась, извещена, в предыдущем судебном заседании иск не признала, поясняла, что для покупки квартиры неоднократно посещала офис, где работали Нестеров и Медведев, которых она знала раньше. Заранее договорились о квартире, она отдала паспорт для составления договора. Потом пришла в офис, договор был готов, она его подписала, передала денежные средства за квартиру. Сильно волновалась, поэтому не помнит, взяла ли документ об оплате. Совместно с Медведевым пошли в Росреестр, оформили документы на квартиру.

Представитель ответчика Кастерин В.А., действующий на основании ордера, с требованиями не согласен, пояснил, что при заключении договора в офисе покупатель не обязан проверять полномочия лица, подписавшего договор, оплату Орсич произвела, о чем указано в договоре. Возможно, в договоре купли-продажи подпись от имени Лесового выполнена не им самим, но данное обстоятельства нельзя ставить в вину Орсич. То, что денежные средства не поступили в кассу Общества, также не ее вина. Право собственности на квартиру было зарегистрировано вместе с представителем общества.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области, Лесовой О.А. в суд не явились, извещены.

Заслушав прояснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (ст. 420 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между Орсич Надеждой Григорьевной (Покупатель) и ООО «Фасадстрой» (Продавец) в лице директора Лесового Олега Анатольевича заключен договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 20-21).

Пунктом 6 договора предусмотрено, что оплата произведена в момент подписания договора, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ года в Тобольский филиал ГАУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» с заявлением о государственной регистрации прав обратились Орсич Н.Г. и представитель Общества Медведев Е.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной директором Общества Лесовым О.А., в которой предусмотрены полномочия Медведева Е.Н. представлять интересы Общества в отношении с любыми физическим лицами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности на любые объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Тюменской области, регистрации сделок, регистрации перехода права собственности, для чего предоставлено право подавать заявления от имени общества и выполнять все необходимые действия, связанные с данным поручением (л.д.л.д. 48-52, 107-108).

Государственная регистрация права на спорную квартиру в отношении Орсич Н.Г. произведена ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 15-19).

В соответствии с положениями ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Представитель истца мотивирует недействительность сделки тем, что договор купли-продажи квартиры подписан от имени директора Общества Лесового О. А. неизвестным лицом.

Для решения вопроса по данному обстоятельству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, в районный суд по месту жительства Лесового О.А. направлено судебное поручение об отобрании у Лесового О.А. образцов подписи и почерка (л.д.л.д. 122-123).

ДД.ММ.ГГГГ года материалы судебного поручения возвращены Кировским районным судом г. Омска без исполнения, поскольку Лесовой О.А. в судебное заседание для отобрания образцов почерка не явился (л.д.л.д. 132-146).

После этого образцы почерка Лесового О.А. были запрошены у Общества (л.д. 148).

В ответ на запрос Обществом направлены светокопии документов, содержащих образцы подписи Лесового О.А., так как оригиналы находятся в рассматриваемом арбитражном деле (л.д.л.д. 149-159).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

В качестве доказательств исполнения подписи в договоре купли-продажи от имени Лесового О.А. не им самим, а иным лицом, истцом представлены объяснения Лесового О.А., Медведева Е.Н., справка об исследовании, Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту хищения имущества Общества (л.д.л.д. 75-87, 114-116, 169-181).

Лесовой О.А. в своих объяснениях указывает, что за время руководства Обществом он не подписал ни одного договора купли-продажи квартир в новых домах, построенных ООО «Фасадстрой», ни одного документа, подтверждающих получение денежных средств от физических лиц в качестве оплаты за приобретаемые квартиры.

Медведев Е.Н. пояснял, что директор ООО «Фасадстрой» Лесовой О.А. постоянно находился в Омске. В договорах купли-продажи, передаточных актах, квитанциях к приходным кассовым ордерам от имени Лесового О.А. подпись и печать ставил Медведев Е.Н. Деньги в счет оплаты стоимости квартир принимал также либо он, передавая их впоследствии Нестерову А.К., либо сам Нестеров А.К., который в Обществе трудоустроен не был. На расчетный счет Общества полученные от граждан деньги Медведевым Е.Н. не вносились, всеми финансовыми вопросами занимался Нестеров А.К.

Эти же обстоятельства отражены и в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года.

Справкой об исследовании от ДД.ММ.ГГГГ года на вопрос выполнена ли подпись от имени Лесового О.А. в договоре и передаточном акте к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года им самим либо иным лицом, дан ответ, что подпись от имени Лесового О.А. в договоре и передаточном акте, вероятно, выполнена не Лесовым О.А., а иным лицом.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает доказанным, что подпись от имени Лесового О.А. в договоре купли-продажи и передаточном акте к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном с Орсич Н.Г. выполнена не директором Общества Лесовым О.А., а иным лицом.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Согласно ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении (ч. 1).

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (ч. 2).

В пункте 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснения, что установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ года Орсич Н.Г. и Медведев Е.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной директором Общества Лесовым О.А., обратились с заявлениями Тобольский филиал ГАУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» для осуществления государственной регистрации прав на квартиру по адресу: город Тобольск, 4 микрорайон, дом № № квартира № Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ года, из чего следует, что представитель Общества, действующий в пределах предоставленных ему полномочий, сделку одобрил, поэтому недействительной она не может быть признана.

Доводы представителя истца об отсутствии полномочий у Медведева Е.Н. на подписание договора купли-продажи не могут быть признаны, так как при осуществлении регистрации перехода права собственности на квартиру от Общества к Орсич Н.Г., он действовал в пределах имеющихся у него полномочий; доверенность, в которой предусмотрены указанные полномочия, не оспорена.

У покупателя, который, находясь в офисе Общества, получил подписанный от имени директора договор, не возникает обязанность проверки подлинности подписи.

Кроме того, подпись на договоре купли-продажи, передаточном акте скреплены оттиском печати Общества, о фальсификации которой не заявлено, что также свидетельствуют о наличии у лица, которому вверена печать, полномочий, явствующих из обстановки (статья 182 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из вышеизложенного, учитывая последующее одобрение уполномоченным лицом сделки купли-продажи квартиры, суд не находит оснований для признания заключенного договора недействительным.

Соответственно, в связи с отказом в признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между Обществом и Орсич Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года, не подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возложении на Орсич Н.Г. обязанности по возврату квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55-56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске обществу с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» к Орсич Надежде Григорьевне о признании недействительным договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры № № по адресу: <адрес>; возложении на Орсич Надежду Григорьевну обязанности по возврату в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи квартиры № № по адресу: <адрес>, дом № № обществу с ограниченной ответственностью «Фасадстрой» отказать.

Мотивированное решение составлено 02.04.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров