Орватова Ольга Анатольевна

дело № 2-675/2025

уникальный идентификатор дела – 75RS0003-01-2025-000940-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 13 мая 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к Орватовой О.А. (далее – Орватова О.А.) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском к Орватовой О.А., ссылаясь на следующие обстоятельства. Ранее Орватова О.А. являлась собственником квартиры № ... в доме № ... впоследствии признанной аварийной и подлежащей сносу. 10.10.2022 в рамках исполнения Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы между Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, администрацией городского округа «Город Чита» и Орватовой О.А. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита», по условиям которого Орватова О.А. приняла на себя обязательство передать в собственность городского округа «Город Чита» принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ... в доме № ..., а также долю в праве собственности на общее имущество в данном доме и предназначенный для его использования земельный участок, администрация городского округа «Город Чита» приняла на себя обязательство принять данное имущество в муниципальную собственность городского округа «Город Чита», Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края приняло на себя обязательство в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня государственной регистрации данного соглашения выплатить Орватовой О.А. возмещение за изымаемое имущество в сумме 5 735 137 рублей 36 копеек. Во исполнение данного соглашения 11.10.2022 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа «Город Чита» на квартиру № ... в ...

...доме .... Одновременно, 11.10.2022 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 11.10.2022 до полного расчёта. Платёжным поручением от 13.10.2022 № ... Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края перечислило Орватовой О.А. денежные средства в сумме 5 735 137 рублей 36 копеек. Вместе с тем, от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю) с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона Орватова О.А. уклоняется, что создаёт администрации городского округа «Город Чита» препятствия в реализации возложенных на неё полномочий относительно изъятого имущества. Учитывая изложенное, администрация городского округа «Город Чита» просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № ... в доме ....

При подаче иска в его тексте в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) администрацией городского округа «Город Чита» заявлено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

Определением от 18.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третье лицо) привлечено Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края.

В судебное заседание истец – администрация городского округа «Город Чита», будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, представитель указанного лица – Баранова Н.Ю. направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, не сообщив о причинах своей неявки в суд.

Третье лицо - Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просило.

Ответчица Орватова О.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила.

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки своего представителя не сообщило, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя не просило.

Руководствуясь частями 3 - 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает (пункт 1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 3).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2).

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (часть 4).

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов гражданского дела, в частности, из выписки от 24.01.2025 № КУВИ-001/2025-20132606 из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи от 05.06.2001 Орватова О.А. являлась собственником квартиры № ... в доме № ..., площадью 89 кв.м., кадастровый номер ....

10.10.2022 в рамках исполнения Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы между Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, администрацией городского округа «Город Чита» и Орватовой О.А. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита», по условиям которого Орватова О.А. приняла на себя обязательство передать в собственность городского округа «Город Чита» принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ... в доме № ..., площадью 89 кв.м., кадастровый номер ..., а также долю в праве собственности на общее имущество в данном доме и предназначенный для его использования земельный участок, администрация городского округа «Город Чита» приняла на себя обязательство принять данное имущество в муниципальную собственность городского округа «Город Чита», Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края приняло на себя обязательство в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня государственной регистрации данного соглашения выплатить Орватовой О.А. возмещение за изымаемое имущество в сумме 5 735 137 рублей 36 копеек.

Во исполнение данного соглашения 11.10.2022 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа «Город Чита» на квартиру № ... в доме № ..., площадью 89 кв.м., кадастровый номер ....

Одновременно, 11.10.2022 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 11.10.2022 до полного расчёта.

В соответствии с выпиской от 21.04.2025 № КУВИ-001/2025-93459310 из Единого государственного реестра недвижимости до настоящего времени приведённые право и обременение сохраняют свою регистрацию.

Вместе с тем, платёжным поручением от 13.10.2022 № ... Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края перечислило Орватовой О.А. денежные средства в сумме 5 735 137 рублей 36 копеек, что ответчицей Орватовой О.А. не оспорено.

Таким образом, соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита», заключенное 10.10.2022 между Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, администрацией городского округа «Город Чита» и Орватовой О.А., его сторонами исполнено.

30.01.2025 администрацией городского округа «Город Чита» в адрес Орватовой О.А. направлено извещение о необходимости обращения в Управление Росреестра по Забайкальскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, однако таковое ею проигнорировано.

В свою очередь, бездействие залогодержателя при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах не может являться препятствием для погашения ипотеки в силу закона, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с признанием указанного обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу Орватовой О.А. на основании соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита», заключенного между Министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края, администрацией городского округа «Город Чита» и Орватовой О.А. 10.10.2022, в отношении квартиры № ... в доме № ..., площадью 89 кв.м., кадастровый номер ....

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 13.05.2025.

Дело №2-1450/2022

УИД 75RS0003-01-2022-003189-40

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 октября 2022г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.,

При секретаре Елисеевой Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к Орватовой Ольге Анатольевне о выселении в жилое помещение маневренного фонда,

у с т а н о в и л :

Истец администрация городского округа «Город Чита» обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом №... по ул.... в г.Чите решением межведомственной комиссии от 28.03.2013г. №... признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшая эксплуатация здания невозможна.

Собственник жилого помещения – кв.... д.... по ул.... в г.Чите Орватова О.А. от переселения отказалась.

Истец просит суд выселить Орватову О.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, адрес 1 в другое жилое помещение маневренного фонда: г.Чита, адрес 2. С учетом уточнений исковых требований истец просит суд выселить Орватову О.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, адрес 1 в другое жилое помещение маневренного фонда: г.Чита, адрес 3.

Истец в судебное заседание не явился. От представителя истца Шабухина А.В. в суд поступило заявление об отказе от исковых требований в связи с добровольным исполнением требований администрации городского округа «Город Чита».

Ответчик Орватова О.А. в судебное заседание не явилась, ранее в суд от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, выезде из занима...

...емого жилого помещения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что отказ от заявленных исковых требований не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять отказ от исковых требований.

В силу ст.173 ГПК РФ при отказе от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л :

Принять от представителя истца Шабухина А.В. отказ от исковых требований по делу по иску администрации городского округа «Город Чита» к Орватовой Ольге Анатольевне о выселении в жилое помещение маневренного фонда.

Производство по делу прекратить.

На определение суда могут быть поданы частная жалоба, представление прокурора в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья Н.А. Попкова