Орёл Леонид Иванович

№2-450/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орла Леонида Ивановича к Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведения ГКН о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском, просит:

-Установить координаты (местоположение и площадь) границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2600 кв. м. согласно межевому плану от <дата скрыта>, который выполнил кадастровый инженер ООО «Эталон» Мазурок А.В.

-Признать недействительными сведения (запись) в государственном кадастре недвижимости в части определения местоположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2600 кв.м.

Требование истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт> площадью 2600 кв.м, категория земель-земли населённых пунктов. В 2010 г. истец решил, что необходимо провести кадастровые работы, чтобы получить межевой план участка. В мае 2011 г. истец получил межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ участка <номер скрыт>. В начале 2018 г. сын истца распечатал публичную кадастровую цветную карту (спутниковую съёмку), на которой в отличие от межевого плана, различимы крупные предметы местности. На карте видно, что участок <номер скрыт> прошёл межевание. Но в ...

...пределах этих линий явно видны два строения - дом и баня, расположенные на участке соседей истца Никифоровых- Андрюшкиных, тогда как участке истца дома нет (сгорел в 1996 г.). Т.е. прошёл межевание не участок истца. Поэтому весной 2018 г истцу сообщили, что ООО «Землемер» прекратило существование, исправить межевание не возможно.

Истец был вынужден был обратиться в другую организацию для проведения межевания. В октябре 2018 г. получил межевой план своего участка, выполненный кадастровым инженером Мазурок Александр Валерьевич. На стр. 6 плана в «заключении кадастрового инженера» говорится : « в плане 2011 г. кадастровая ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ земельного участка на 33 м 9 см, а также к полному перекрытию проезжей части, ведущей к железной дороге» (это видно на кадастровой карте). « Можно сделать вывод, что первичное межевание было выполнено неверно. Площадь земельного участка не изменилась и соответствует данным из ГКН. Границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом. Просим внести изменения в ГКУ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

Истцом было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета земельного участка, поэтому без обращения в суд истец не имеет возможности внести изменения в сведения ГКН о принадлежащем ему земельном участке.

Истец Орёл Л.И. в судебном заседании требование поддержал, полагает, что он не должен ходить по инстанциям, отказывая в исправлении кадастровой ошибки, были нарушены его права.

Представитель ответчика просит рассмотреть в свое отсутствие, полагает, что статус ответчик подлежит изменению на 3-е лицо.

Третье лицо кадастровый инженер Фадеева О.В.в судебном заседании не участвовала, о дате судебного заседания извещена заказной почтой, конверт вернулся по истечении срока хранения.

Третье лицо кадастровый инженер Мазурок А.В. в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен, конверт вернулся по истечении срока хранения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный, участок расположенный по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер скрыт> от <дата скрыта>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес скрыт>. (л.д.8) Истцом выполнено межевание в МСК 76 в 2011 году, земельный участок поставлен на кадастровый учет согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер». При уточнении границ земельного участка в 2018 году установлено, что при межевании была допущена реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения геодезических работ, а именно вынос границ на местность, было выявлено, несоответствие сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. расположенного по адресу: <адрес скрыт> и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ земельного участка на 33 метра 9 см. а так же к полному перекрытию проезжей части ведущей к железной дороге. По результатам повторных измерений конфигурация земельного участка значительно изменилась, первичную конфигурацию сохранить не представляется возможным т.к. это приведет к пересечению фактических границ двух смежных землепользователей. Исходя, из этого можно сделать вывод, что первичное межевание было выполнено не верно. Площадь земельного участка не изменилась, и соответствуют данным из ГКН.Границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>). Возражений у смежных землепользователей нет. Все границы согласованы в соответствии с законом. ( л д 14,-19). При этом видно из акта согласования, что границы определены по границам смежных землепользователей и забору. (л.д.19)

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Из схемы расположения земельного участка относительно смежных землепользователей, акта согласования границ земельного участка видно, что границы на местности определены и согласованы ( л.д.19).

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Суд находит, факт реестровой ошибки с достоверностью установлен в судебном заседании. Реестровая ошибка подлежит исправлению. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежит признанию недействительным в части сведений о местоположении границ

Межевой план соответствуют положениям ст. 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости.

С учетом названных правовых норм, исходя из смысла ч 1 ст. 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», установленных обстоятельств, суд вправе установить границы земельного участка. Границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мазурок А.В. от <дата скрыта> ( л.д.9-19- приложение № 1 к решению суда )

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

- Установить координаты (местоположение и площадь) границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2600 кв. м. согласно межевому плану от <дата скрыта>, выполненному кадастровым инженером ООО «Эталон» Мазурок А.В. ( приложение к решению № 1).

Признать недействительными сведения (запись) в государственном кадастре недвижимости в части определения местоположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес скрыт> с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 2600 кв.м., учтенными на основании межевого плана, выполненного ООО «Землемер» кадастровым инженером Фадеевой О.В. от <дата скрыта> г

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.