Осинкин Дмитрий Николаевич

Дело (№)

(№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Густовой Д.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинкина ДН к ГСК «Гордеевский-66», Администрации города Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ОАО «РЖД» о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Осинкин Д.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Гордеевский-66» о признании права собственности на гараж, мотивировав требования следующим.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский -66», ему принадлежит гараж (№), ряд 15, площадью 20,6 кв.м. Паевой взнос полностью выплачен (ДД.ММ.ГГГГ.). Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Кадастровая стоимость гаража, согласно данным кадастрового паспорта, составляет 152 854руб.79коп.

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский -66» было вынесено решение об организации кооператива «Гордеевский -66» по (адрес обезличен), утверждении списков членов гаражного кооператива, регистрации гаражного кооператива, закреплении за кооперативом «Гордеевский -66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельного участка площадью 8915 кв.м по (адрес обезличен).

На основании вышеуказанного Распоряжения был организован гаражный кооператив «...

...Гордеевский -66», о чем выдано Свидетельство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

ГСК «Гордеевский-66» зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельным ресурсам администрации г. Н. Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р и поставлен на учет в соответствии с положениями НК РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) в налоговом органе по месту нахождения ИФНС России по Канавинскому району г. Н. Новгорода.

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г. Н. Новгорода от 28.07.1997г. (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства Канавинского района и ГСК «Гордеевский -66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский -66» в аренду земельного участка площадью 8915 кв. м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), сроком с 01.01.1995г. по (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании Распоряжения Главы администрации Канавинского района г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между администрацией Канавинского района и ГСК «Гордеевский -66» был заключен договор аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский -66» в аренду земельного участка, площадью 5400 кв. м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), сроком на один год с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделении участка, в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» выделен земельный участок под гаражи индивидуального легкового автотранспорта. В данной выписке администрация Канавинского района и Глав УАГ согласовывает предоставление испрашиваемого земельного участка.

Истец указывает, что гаражи введены в эксплуатацию в 1995 г., что подтверждается кадастровым паспортом от 09.03.2016г., проект на строительство гаражей, выполнен и был утвержден, что подтверждается заключением Главного Архитектурно-планировочного Управления в марте 1994 г. На момент строительства гаражей согласно, вышеприведенных документов, кооператив был организован, устав принят на общем собрании и утвержден (ДД.ММ.ГГГГ.) Строительство велось согласно проекта. Замечания по вводу в эксплуатацию отсутствовали. План ГСК «Гордеевский -66» был нанесен на планшеты и топографическую карту города. По заданию Главного Архитектурно- планировочного Управления был выполнен проект по экологии.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) по выбору земельного участка под строительство (размещение) гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66», по санитарно-гигиеническим условиям земельный участок пригоден под строительство (размещение) вышеназванного кооператива. На указанном участке земли более 20 лет назад на месте заброшенного мазутного хозяйства Горьковской железной дороги были построены гаражи. На основании решения исполкома от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), члены кооператива своими силами снесли баки мазутного хозяйства, вывезли грунт, пропитанный мазутом, благоустроили данную территорию и, тем самым, ликвидировали экологическую опасность загрязнения окружающей среды. За счет средств и силами членов ГСК «Гордеевский- 66» был ликвидирован пожароопасный объект.

На основании Распоряжения главы администрации Канавинского района (№)-р от 28.07.1994г., последующих договоров аренды, протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от 30.09.2004г. о выделении участка, в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, между администрацией района как владельцем земли и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

До настоящего времени с ГСК «Гордеевский-66» договор о землепользовании по обстоятельствам, не зависящим от ГСК «Гордеевский 66» и воли истца, не заключен. Гараж истца не является самовольным строением. Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Земельный участок под строительство гаражей предоставлен ГСК «Гордеевский -66» в законном порядке, гаражи находятся в пределах ГСК, пай выплачен полностью, гаражи не нарушают строительных норм и прав иных лиц, используются по назначению.

Истец Осинкин Д.Н. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (№), ряд 15, площадью 20,6 кв.м., расположенный в ГСК «Гордеевский-66», по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), офис 6, кадастровый номер строения 52:18:0030500:266, согласно кадастрового паспорта на гараж (№) ряд (№).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 06.02.2019г по настоящему делу по иску Осинкина Д.Н. к ГСК «Гордеевский-66» исковые требования были удовлетворены.

31.01.2020г ОАО «РЖД» обратилось в суд с заявлением об отмене решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 06.02.2019г по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от 06.02.2019г было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела истец Осинкин Д.Н., его представитель Тарасов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. При этом пояснили, что доводы ответчика о том, что гараж находится в полосе отвода ОАО «РЖД» с кадастровым номером 52:18:020000:0002 ((№)) ничем необоснован, так как не подтверждены проектно-сметной документацией? а границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:020000:0002 выполнены с нарушениями и не имеют юридической силы. При этом никаких объектов ОАО «РЖД» на спорном земельном участке не имеется, ранее существовавшая железная дорога в виде одной ветки давно демонтирована, все объекты, ранее принадлежавшие ОАО «РЖД» снесены и на ее месте размещены другие объекты, начиная с автовокзала, строительства производственных объектов, жилых домов и автомобильной дороги местного значения.

Представитель ответчика ГСК «Гордеевский-66» Гусев Г.В., действующий на основании устава, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, доводы ОАО «РЖД» отклонил за необоснованностью.

Привлеченное в дело в качестве соответчика ОАО «РЖД» направило в судебное заседание представителя Самойлову А.А., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании иск не признала, указав, что спорный гараж находится в полосе отвода земельного участка, переданного ОАО «РЖД» на основании договора аренды земельного участка сроком на 49 лет от 22.01.2005г, передача гаражному кооперативу земельного участка в 1991 году администрацией района необоснованна, поскольку она распорядились землей, ей не принадлежащей.

Привлеченные в дело в качестве ответчиков представители Администрации г.Нижнего Новгорода, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что иск Осинкина Д.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1, Гражданском кодексе РСФСР 1964 года, а с 1992 года - в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик, утративших силу в связи с принятием Федерального закона N 52-ФЗ «О введении в действие первой части ГК РФ Российской Федерации».

В силу положений статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно сообщению начальника Глав УАГ Горисполкома от (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинский райсполком согласовал организацию гаражно-строительного кооператива из жителей мкр. «Мещерское озеро» и мкр. «Гордеевка» и просит для строительства гаражей отвести участок на (адрес обезличен) напротив (адрес обезличен) вдоль железной дороги (л.д. 16).

Из материалов гражданского дела следует, что распоряжением главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р на базе существующих гаражей организован кооператив «Гордеевский-66» (л.д.9т.1).

Согласно вышеназванному распоряжению постановлено за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года закрепить земельный участок площадью 8915 кв.м. по (адрес обезличен) (л.д.9т.1).

В материалы дела также представлена выписка из протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), согласно которой комиссия решила согласиться с предоставлением без проведения торгов ГК «Гордеевский-66» после осуществления процедуры выбора земельного участка по адресу: (адрес обезличен) под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в 1993 году (л.д. 12т.1).

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р ГК «Гордеевский-66» зарегистрирован, поставлен на учет в ИФНС России по (адрес обезличен) (л.д. 26).

Согласно материалам дела Осинкину Д.Н. выдана справка о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива, ему на праве собственности принадлежит гараж (№), ряд 15, площадь гаража 20, 6 кв. м., паевый взнос выплачен полностью (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 10.т1).

В отношении спорного гаража в материалы дела представлен кадастровый паспорт (л.д. 14,15).

Судом установлено, что данный гараж находится на земельном участке, принадлежащем г.Н.Новгороду, категория земель-земли общего пользования.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 (ООО «Волга Инвест Проект) гараж (№) ряд 11 ГСК «Гордеевский-66» расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и не затрагивает границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:232, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в полосе отвода на 26 соединительный путь (Бурнаковская ветвь).(л.д.22-26 т.1)

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указал на то, что строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), как на объект, связанный с участком земли, имеющим определенные адресные ориентиры.

При таких обстоятельствах разрешение вопроса о признании права собственности на такое имущество должно производиться с учетом того, на каких условиях был предоставлен земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Положению о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному Решением Исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся разрешениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов, строительство гаражей выполняется только на основании решения исполкома горсовета об отводе земельного участка и паспорта земельного участка, выдаваемого отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, строительство гаражей в каждом случае производится только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 28.07.1994 года №1244-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства администрации Канавинского района и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 8915 кв. м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), сроком с 01.01.1995г. по (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства администрации Канавинского района и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 5400 кв. м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), сроком с 01.01.1996г. по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Наличие данных договоров аренды представителем администрации в установленном законом порядке не оспорено.

Оценивая представленные по делу доказательства, объяснения стороны истца, представителя ГСК «Гордеевский 66», суд приходит к выводу, что согласно распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р, последующих договоров аренды, протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), между администрацией, как владельцем земли, и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ).

Кроме того, необходимо учесть, что администрация как владелец земельного участка, предоставив его под гаражи ГСК «Гордеевский-66» с 1994 года, никаких действий для истребования земельного участка не предпринимала, о сносе гаражей не заявляла, в рамках настоящего спора встречного иска также не заявлено.

Суд приходит к выводу о том, что имело место фактическое продление правоотношений по аренде земельного участка между администрацией и ГСК «Гордеевский-66».

У суда не имеется оснований полагать, что спорный гараж нарушает градостроительные и строительные нормы и правила. Администрацией города не предоставлено доказательств нарушения данным объектом строительных норм и прав муниципального образования, учитывая, что земельный участок выделен для строительства гаражей, в том числе спорного, и используется по назначению.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий Осинкину Д.Н. гараж самовольной постройкой не является, так как возведен истцом на основании разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном под застройку индивидуальными гаражами при участии в кооперативе, созданном в целях индивидуального гаражного строительства, построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, заявленные Осинкиным Д.Н. исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение – гараж (№), ряд 11, площадью 24,6 кв.м., расположенный в ГСК «Гордеевский-66», по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), офис 6, кадастровый номер строения 52:18:0030500266, подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

При этом судом принимается во внимание то обстоятельство, что многочисленными решениями Канавинского районного суда г.Н.Новгорода

(дела за период 2018-2020г.г.) по искам владельцев гаражей в данном гаражном кооперативе о признании права собственности, заявленные требования удовлетворены, за владельцами, чьи гаражи расположены в предоставленных ГСК «Гордеевский-66» границах земельного участка, признано право собственности на гаражи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осинкина ДН к ГСК «Гордеевский-66», Администрации города Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, ОАО «РЖД» о признании права собственности на гараж,– удовлетворить.

Признать за Осинкиным ДН (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения паспорт серии 22 02 (№) выдан УВД Канавинского района г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрирован по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) право собственности на гараж (№) ряд (№), расположенный по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) А, кадастровый (№) общей площадью 20,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А..,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинкина ДН к ГСК «Гордеевский-66», о признании права собственности на гараж,

установил:

Осинкин Д.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Гордеевский-66», о признании права собственности на гараж, мотивировав требования следующим.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66». Ему принадлежит гараж (№), ряд 15, площадью 20,6 кв.м. Паевой взнос полностью оплачен истцом (ДД.ММ.ГГГГ.). Задолженности по оплате членских взносов не имеет. Кадастровая стоимость гаража, согласно данным кадастрового паспорта, составляет 152 854 руб. 79 коп.

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» было вынесено решение об организации кооператива «Гордеевский-66» по (адрес обезличен), утверждении списков членов гаражного кооператива, регистрации гаражного кооператива, закреплении за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельного участка площадью 8915 кв.м. по (адрес обезличен) основании вышеуказанного распоряжения был организован гаражный кооператив «Гордеевский-66», о чем выдано свидетельство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). ГСК «Гордеевский-66» зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№)-р и по...

...ставлен на учет в соответствии с положениями НК РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)г. в налоговом органе по месту нахождения ИФНС России по Канавинскому району г.Н.Новгорода.

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р «Об организации ГК «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства Канавинского района и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор (№) от 18.04.1994г. о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 8915 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, проектирование и строительство гаражных боксов за счет паевых взносов членов кооператива были произведены на земельном участке, отведенном для этих целей, уполномоченным органом. Гараж (№), ряд 15 находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Гордеевский-66». На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации ГСК «Гордеевский-66» между администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка, площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), сроком на один год с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). в связи с обращением ГСК «Гордеевский-66» с заявкой о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью 4580 кв.м., в аренду на 49 лет, под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в 1993 году, комиссия решила согласиться с предоставлением без проведения торгов земельного участка.

До настоящего времени ГСК «Гордеевский-66» договор о землепользовании по обстоятельствам, не зависящим от ГСК «Гордеевский-66» и воли истца, не заключен. Гараж истца не является самовольным строением. Право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за это имущество, которое возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж (№), ряд 15, площадью 20,6 кв.м., расположенный в ГСК «Гордеевский-66», по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), офис 6 (кадастровый номер строения (№)

В судебном заседании истец Осинкин Д.Н. и его представитель Тарасов Д.В., исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Гордеевский-66» Гусев Г.В., действующий на основании устава, с иском согласился.

Представитель третьего лица администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал, что спорный гараж является самовольной постройкой, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.131, ст.219 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом по делу установлено следующее.

Согласно сообщению начальнику Глав УАГ Горисполкома от (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинский райисполком согласовал организацию гаражно-строительного кооператива из жителей мкр. «Мещерское озеро» и мр. «Гордеевка» и просит для строительства гаражей отвести участок на (адрес обезличен) напротив (адрес обезличен) вдоль железной дороги ((данные обезличены)).

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р на базе существующих гаражей организован кооператив «Гордеевский-66» (данные обезличены)).

Согласно названному распоряжению постановлено за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года закрепить земельный участок площадью 8915 кв.м. по (адрес обезличен) ((данные обезличены)).

В материалах дела также представлена выписка из протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), согласно которой комиссия решила согласиться с предоставлением без проведения торгов ГК «Гордеевский – 66» после осуществления процедуры выбора земельного участка по адресу: (адрес обезличен) под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в 1993 году (данные обезличены)).

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р Гаражный кооператив «Гордеевский-66» зарегистрирован, поставлен на учет в ИФНС России по Канавинскому району ((данные обезличены)).

Согласно материалам дела, Осинкину Д.Н. выдана справка о том, что она является членом гаражно-строительного кооператива, ему на праве собственности принадлежит гараж (№) ряд 15 площадь гаража 20,6 кв.м, паевой взнос выплачен полностью (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)).

В отношении спорного гаража в материалы дела представлен кадастровый паспорт ((данные обезличены)). Судом установлено, что данный гараж находится на земельном участке, принадлежащим г.Н.Новгороду, категория земель – земли общего пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (ООО «Волга Инвест Проект») ГСК «Гордееский-66» с кадастровым номером 52:18:0030500:79, было выявлено: гаражи ГСК «Гордеевский-66» расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена, не затрагивает границы земельных участков обремененные правами третьих лиц.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указал на то, что строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Таким образом, истец просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: г.(адрес обезличен) (адрес обезличен), как на объект, связанный с участком земли, имеющим определенные адресные ориентиры.

При таких обстоятельствах разрешение вопроса о признании права собственности на такое имущество должно производиться с учетом того, на каких условиях был предоставлен земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является строение (недвижимое имущество), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно Положению о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному Решением Исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев" земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов, строительство гаражей выполняется только на основании решения исполкома горсовета об отводе земельного участка и паспорта земельного участка, выдаваемого отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, строительство гаражей в каждом случае производится только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства администрации Канавинского района и ГСК «Гордеевский -66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский -66» в аренду земельного участка, площадью 8915 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгорода, (адрес обезличен) сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства администрации Канавинского района и ГСК «Гордеевский -66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский -66» в аренду земельного участка, площадью 5400 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгорода, (адрес обезличен) сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Наличие данных договоров ответчиками не оспорено.

Анализируя представленные по делу доказательства, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что согласно Распоряжения главы администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р, последующих договоров аренды, протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), между администрацией района, как владельцем земли, и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Необходимо учесть, что администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, как владелец земельного участка, предоставив его под гаражи ГСК «Гордеевский-66» с 1994 г., никаких действий для истребования земельного участка не предпринимала, о сносе гаражей не заявляла, в рамках настоящего спора встречного иска также не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имело место фактическое продление правоотношений по аренде земельного участка между администрацией и ГСК «Гордеевский-66».

Принадлежащий Осинкину Д.Н. гараж самовольной постройкой не является, так как возведен истцом на основании разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенным под застройку индивидуальными гаражами при участии в кооперативе, созданным в целях индивидуального гаражного строительства.

Таким образом, за Осинкиным Д.Н. следует признать право собственности на гараж (№), ряд (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, кадастровый (№), общей площадью 20,6 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осинкина ДН к ГСК «Гордеевский-66», администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Осинкиным ДН ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт серия (№) (№) выдан УВД Канавинского района г.Нижнего Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен)) право собственности на гараж (№), ряд (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, кадастровый (№), общей площадью 20,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.А.Белова

Мотивированное решение суда изготовлено – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Копия верна:

Судья: Л.А.Белова Секретарь судебного заседания: Д.А.Афанасьева

Подлинный экземпляр решения находится в гражданском деле (№) Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода.