Оськин Артем Игоревич

Гражданское дело №2-10516

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.Н. при секретаре Насретдиновой СР.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО УК «Горельники» к Оськиной О.В., Оськину А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуг и по встречному иску Оськина А.И., Оськиной О.В. к ООО УК «Горельники» об обязании произвести перерасчет начислений

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Горельники» обратилось в суд с иском к Оськиной О.В., Оськину А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что +++ года между ООО «***» (застройщик), Оськиным А.И. и Оськиной О.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве № >>>

В соответствии с пунктом >>> Договора долевого участия в строительстве № >>> от +++ года и пунктом *** Дополнительного соглашения № >>> от +++ года результатом участия Оськина А.И. и Оськиной О.В. в инвестиционной программе является получение ими права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде конкретной квартиры № >>>, состоящей из *** комнат, расположенной на *** этаже, секция >>>, общей площадью *** кв.м.

Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № >>> от +++ года, дому присвоен почтовый адрес: /// область, город ///, ул. ///, дом >>...

...>

Вышеуказанный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры расположенной на ***(***) этаже, секция >>>, общей площадью *** кв.м. был передан собственникам, а именно Оськину А.И. и Оськиной О.В. по Акту осмотра и передачи квартиры от +++ года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. То есть с +++. у Оськина А.И. и Оськиной О.В. возникла обязанность по уплате коммунальных платежей.

«+++ +++ года между ООО «***» (Застройщиком), и ООО «Управляющая компания «Горельники» во исполнение требований ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ///, г. ///, ул. ///, д. >>>, тариф за содержание, был согласован в размере *** руб./кв. был согласован при подписании договора управления, что подтверждается прилагаемым расчетом тарифа.

Согласно пункту *** Договора управления от +++ года, Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта ***. Договора. Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в порядке, предусмотренном настоящим договором, за счет цтаты. вносимой владельцами (собственниками) жилых и нежилых помещений за содержание и тек>тдий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг. определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (пункт >>> Договора).

С +++ года по +++ года Ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок просрочки оплаты Ответчиками предоставленных им услуг составил более *** месяцев.

С +++ по +++ года задолженность составила *** (***) рубля *** копеек.

Представитель истца просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** (***) рубля *** копеек за период с +++г. по +++г, пени *** (***) рублей *** копейка, расходы по госпошлине в сумме *** руб.*** коп. и почтовые расходы.

Ответчик Оськина О.В. о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась, не представила суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание, не представила так же доказательств опровергающих исковые требования.

Ответчик Оськин А.И. о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, не представил суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание, а так же доказательств, опровергающих исковые требования.

Ответчик, ранее допрошенные в судебном заседании требования не признали, так как не согласны с размером тарифа за содержание и техническое обслуживание дома предъявили встречные исковые требования, просили суд произвести перерасчет начислений за +++. из расчета ***руб..*** коп. за *** кв.м за содержание и техобслуживание.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считают, что требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено в ходе судебного +++ года между ООО «***» (застройщик), Оськиным А.И. и Оськиной О.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве № >>>.

В соответствии с пунктом *** Договора долевого участия в строительстве № >>> от +++ года и пунктом *** Дополнительного соглашения № >>> от +++ года результатом участия Оськина А.И. и Оськиной О.В. в инвестиционной программе является получение ими права на «долю» в «Объекте инвестирования» в виде конкретной квартиры № >>>, состоящей из *** комнат, расположенной на *** этаже, секция ***, общей площадью *** кв.м.

Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № >>> от +++ года, дому присвоен почтовый адрес: /// область, город ///, ул. ///, дом >>>

Вышеуказанный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры расположенной на ***(***) этаже, секция >>>, общей площадью *** кв.м. был передан собственникам, а именно Оськину А.И. и Оськиной О.В. по Акту осмотра и передачи квартиры от +++ года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту" или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

То есть с +++. у ответчиков возникла обязанность по ушате коммунальных платежей.

Право требования с ответчика уплаты коммунальных платежей возникло у ответчика на основании Договор управления многоквартирным домом ( заключенного между ООО «***» и ООО «Управляющая компания «Горельники» +++ года). расположенном по адресу: /// область, г. ///, ул. ///, д. >>>. тариф за содержание был согласован в размере *** руб. кв. при подписании договора управления, что подтверждается прилагаемым расчетом тарифа.

С «+++ года по +++ года Ответчики не производили опчату за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок просрочки оплаты Ответчиками предоставленных им услуг составил более *** месяцев.

С «+++ по «+++ года задолженность составила *** (***) рубля *** копеек.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчиков заказные письма с напоминанием-предупреждением об оплате услуг (копии писем прилагаются).

Ответчики, после получения писем с напоминанием-предупреждением не оплатили задолженность и таким образом не исполнили обязательства, предусмотренные договором управления.

Поскольку ответчики уклонились от исполнения обязательств, истец обоснованно обратился в суд за защитой своих прав.

+++ года между ООО «***» (Застройщиком), и ООО «Управляющая компания «Горельники» во исполнение требований ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: /// область, г. ///, ул. ///, д. >>>, тариф за содержание был согласован в размере *** руб./кв. был согласован при подписании договора управления, что подтверждается прилагаемым расчетом тарифа.

Согласно пункту ***. Договора управления от +++ года, Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта ***. Договора, Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в порядке, предусмотренном настоящим договором, за счет платы, вносимой владельцами (собственниками) жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (пункт *** Договора).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги дтя собственника помещения в многоквартирном ломе включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуга иработы по >"правлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общегоимущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт:

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Моментом передачи квартиры следует считать фактическую передачу квартиры согласно Акту от +++ года.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что требования истца законные и обоснованные, подлежащие удовлетворению.

Проверив правильность представленного расчета задолженности, суд считает возможным с представленным расчетом согласиться.

С учетом вышеизложенного оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы-расходы по госпошлине и почтовые расходы. Понесенные истцом расходы подтверждаются представленными материалами дела

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно Оськина А.И. и Оськиной О.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Горельники» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** (***) рубля *** копеек за период с +++г. по +++г, пени *** (***) рублей *** копейка., расходы по госпошлине в сумме ***руб..*** коп., почтовые расходы в сумме ***руб..*** коп., всего ***руб..*** коп.

В удовлетворении встречного искового заявления Оськиной О.В., Оськину А.И. к ООО «Управляющая компания «Горельники» о перерасчете начислений за +++. из расчета ***руб..*** коп. за *** кв.м за содержание и техобслуживание-ОТКАЗАТЬ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья

Т.И. Парфенова