Осляк Лидия Павловна

Дело № 2-2299/14

Именем Российской Федерации

05 сентября 2014 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Моисейченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осляк <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Осляк Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок по <адрес>.

В судебное заседание истец Осляк Л.П. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Адова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, признать за Осляк Л.П. право собственности на земельный участок общей площадью 1047 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица МП БТИ Литвиненко Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

В отношении истца, представителя администрации <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по ...

...следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Осляк Л.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно хранящейся в архиве МП «БТИ» <адрес> книги № квартал №, лицевой счет №, страница № по Койсугскому сельсовет за ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время; г, Батайск, <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 - главе семьи и членам его семьи: ФИО3 -жене, ФИО4 - сыну.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 1200 кв.м.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>.

В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Решения исполнительного комитета Батайского Горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ., было выдано удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. И зарегистрировано право личной собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), на имя Осляк ФИО11.

Удостоверение - это документ, по сути своей подтверждающий предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Также в судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ собственником, вышеуказанного домовладения, возведен жилой дом лит.А площадью 45,9 кв.м., согласно полученного разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на разборку старого дома и постройку нового, согласно прилагаемого к разрешению проекта, выданного городским отделом коммунального хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ., возведены лит.Б - кухня, лит.В - сарай, которые в 1989 году переведены в пристройку лит, А1 и вошли в состав жилого дома. Общая площадь жилого дома составила 76,5 кв.м.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками к его имуществу в виде целого домовладения являлись жена ФИО3 и сын -ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №

На основании решения Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. О перепланировки квартала, площадь земельного участка изменилась и составила 485 кв.м.

После смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследником к ее имуществу в виде 1/2 доли домовладения являлся внук ФИО5, отец которого - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенногонотариусом <адрес> в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.реестровой книге под № 12603, наследниками 1/2 доли домовладения находящегося в <адрес>, после смерти ФИО4, стали его жена - Осляк <данные изъяты>, сын - ФИО5.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.. удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО5 подарил 1\4 долю дома Осляк Л.П.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешел к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осляк <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Осляк <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 1047 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья