Османова Писай Рабадановна

Дело № 2-136/16

Р Е Ш Е Н И Е

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

6 июня 2016 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

с участием помощника прокурора Ибрагимовой М.М.,

представителей Алибекова А.А. и Магомедова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Яшиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по иску Османовой П. Р., Агаевой Ю. Х., Хиясбековой Х. Г., Халиловой У. М., Магомедова Р. Р., Алигаровой П. А., Багомедовой У. К., Яхъяевой С. Т., Гаджиева А. Р., Ягибекова А. И., Магомедовой З. М., Агаева М. Г., Амиргамзаевой Д. П., Адылханова М. Э., Пулатова М. Д., Аллаева М. А., Алиевой П. Г., Абдуллаевой Фирузы, Абдулгалимовны, Мамаева Ф. К., Магомедова А. З., Абдулазизовой И. Д., Зулпакаровой П. И., Таймасханова З. Т., Курбанова Р. А., Д. Д. И., Абдурагимовой М. А., Мустапаевой П. М., Абдуллаевой З. З., Татаевой Р. Б., Алимурадова Р. С., Абдуллаева Р. М., Гусейновой Х. А.,

Магомедовой М. Ш., Рамазановой Ш. Г., Мугутдиновой Б. М.-Нуриевны, Гамзатова И. Н., Расуловой А. С., Багавовой С. Э., Гитиновасовой Х. М., Гасанова З. Ш., Магомедова М. А., Акавова Ш. М. к Шахбанову З. М. о признании права собственности на квартиры в <адрес> 31 по переулку И. Шамиля в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Шахбанову З. М. о признании права собственности на квартиры.

Требования обоснованы тем, что все они являются пайщиками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> Им. Шамиля, №, 31 и долгое время...

... не могут получить правоустанавливающие документы на свои квартиры.

Как следует из договоров о вступлении в ЖСК «Строй Дом» застройщик Шахбанов З. М. обязался передать истцам в собственность квартиры в возведенном им 5-ти этажном с мансардой многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, пер. Им. Шамиля, №, 31.

Согласно п.1 договоров о вступлении в ЖСК «Строй Дом» застройщик обязался передать квартиры пайщикам в течение 10 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Однако по настоящее время все необходимые действия ответчиком по введению в эксплуатацию данного дома не выполнены и дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п.п.2.4 п.2 договоров о вступлении в ЖСК «Строй Дом» получение и оформление в собственность квартир возможно при условии оплаты паевого взноса полностью.

Истцы свои паевые взносы выплатили и окончательно рассчитались с застройщиком. Таким образом, существенные и основные условия договоров они выполнили.

Все пайщики уже проживают в спорном доме.

Согласно п.п. 1.3 и п.п. 1.4 о вступлении в ЖСК «Строй Дом» ответчик обязан был завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 10 дней после этого предать нам в собственность квартиры в нем.

Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000052:145, на котором возведен многоквартирный дом, принадлежит ЖСК «Строй Дом» на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №-АА 720880 и регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный многоквартирный дом соответствует всем необходимым требованиям, что подтверждается заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ Республиканского центра судебной экспертизы планировка и имеющиеся конструкции этого пятиэтажного с мансардой многоквартирного жилого дома лит А» общей площадью помещений 3093,3 кв.м, расположенного в г.<адрес> И. Шамиля 31/28 находятся в отличном техническом состоянии (фактически новые) и не противоречат строительным, градостроительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности.

Согласно кадастрового паспорта, кадастровой выписке земельного участка и графической карте (ситуационному плану) данный земельный участок находится в черте города <адрес>.

На данный многоквартирный дом имеется и технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» Филиал по РД в <адрес>.

В доме имеются все коммуникации, подведены электричество, водоснабжение и водоотведение, канализация, газоснабжение. <адрес>-ти этажный с мансардой, имеет 2 подъезда, в том числе четыре жилые квартиры на мансардном этаже, соответствующие всем необходимым требованиям. Строительство многоквартирного дома завершено в 2013 году.

Данный многоквартирный дом построен в соответствии с проектом составленным ООО «МОНОЛИТ-Проект», имеющим соответствующее свидетельство №.№-П-133.

Ответчик Шахбанов З.М. получил все технические условия обеспечения газа, водоснабжения, электроэнергии из МУП «Горводоканал», МУП «Касапийскгаз», горэлектросетей с соответствующими договорами обслуживания.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 13 ч.1 ст.7 Ф. закона «О жилищно-накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Ф. законом.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ гражданское законодательство может быть применен по аналогии закона или аналогии права.

Согласно ст.30 Ф. закона «О жилищно-накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Также согласно ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. [ Согласно ст. 17 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.2007г. одним из снований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Истцы в зал судебного заседания не явились, дело рассматривалось с участием представителя истцов Алибекова А.А. В материалах дела имеется заявление истцов, где она просят исковое заявление рассмотреть без их участия, с участием представителя Алибекова А.А.

Представитель истцов Алибеков А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить их в полном объеме и при этом пояснил, что все истцы проживают в спорном доме, отремонтировали квартиры, оплачивают коммунальные услуги. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиры, они не могут зарегистрироваться по месту, где они постоянного проживают и ущемлены в медицинском и социальном обслуживании.

Ответчик Шахбанов З.М. исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «<адрес>» М. Р.А., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как спорный пятиэтажный дом по пер. И.Шамиля в <адрес> признан решением Каспийского городского суда самовольным строением и подлежит сносу. Решение вступило в законную силу.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в <адрес> в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил, данные о надлежащем извещении имеются.

В материалах дела имеется письмо Начальника Каспийского отдела УФСГРКК по РД Гаджиева Р.М., в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, так как строительство осуществлено на земельном участке, не выделенном для целей строительства многоквартирного дома, без соблюдения градостроительных норм и правил, в отсутствие разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ объект является самовольной постройкой.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц: истцов и заинтересованного лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора <адрес> Ибрагимовой М.М., полагавшей, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат отклонению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажный жилой дом, расположенный по переулку Имама Шамиля, 28, 31 в <адрес> признан самовольной постройкой, подлежащей сносу в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку квартиры, в отношении которых, истцы просят признать право собственности находятся в <адрес>,31 по переулку Имама Шамиля в <адрес>, суд не может признать право собственности на самовольные строения.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Имама Шамиля, принадлежащий на праве собственности ЖСК «Строй Дом», видом разрешенного строительств – для индивидуальной жилой застройки.

Каких либо документов, подтверждающих, что вид разрешенного использования земельного участка изменялся под строительство многоэтажного жилого дома, суд представлено не было. Не были представлены суду доказательства, что ЖСК «Строй Дом» получало разрешение на строительство спорного дома.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд не может признать право собственности на квартиры, находящиеся в жилом доме, признанным самовольной постройкой.

В ходе судебного разбирательства ответчик Шахбанов З.М. признал исковые требования.

В силу ст.39 ГПК РФ «Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц». В данном случае признание иска ответчиком противоречит закону, поэтому суд не принял признание ответчиком иска и продолжил рассмотрение дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Османовой П. Р., Агаевой Ю. Х., Хиясбековой Х. Г., Халиловой У. М., Магомедова Р. Р., Алигаровой П. А., Багомедовой У. К., Яхъяевой С. Т., Гаджиева А. Р., Ягибекова А. И., Магомедовой З. М., Агаева М. Г., Амиргамзаевой Д. П., Адылханова М. Э., Пулатова М. Д., Аллаева М. А., Алиевой П. Г., Абдуллаевой Фирузы, Абдулгалимовны, Мамаева Ф. К., Магомедова А. З., Абдулазизовой И. Д., Зулпакаровой П. И., Таймасханова З. Т., Курбанова Р. А., Д. Д. И., Абдурагимовой М. А., Мустапаевой П. М., Абдуллаевой З. З., Татаевой Р. Б., Алимурадова Р. С., Абдуллаева Р. М., Гусейновой Х. А.,

Магомедовой М. Ш., Рамазановой Ш. Г., Мугутдиновой Б. М.-Нуриевны, Гамзатова И. Н., Расуловой А. С., Багавовой С. Э., Гитиновасовой Х. М., Гасанова З. Ш., Магомедова М. А., Акавова Ш. М. к Шахбанову З. М. о признании права собственности на квартиры в <адрес> 31 по переулку И. Шамиля в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан, путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.