Осминкина Нина Александровна

Дело №2-10/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2013 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Кальгиной М.Н.,

с участием истца Осминкиной Н.А., ее представителей О.С.Ю., адвоката Бажановой И.В.,

ответчиков Гоглева В.А., его представителя адвоката Забалуева С.В., ответчика Бутусова М.А., его представителя К.С.Г.,

представителя администрации р.п. <адрес> по доверенности <дата> Ф.Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осминкиной Н.А. к Осминкину В.М., Бутусову М.А. и администрации <адрес> о сносе самовольных построек, по встречному иску Бутусова М.А. к Осминкиной Н.А., Гоглеву В.А., Гоглевой А.В., Гоглевой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.О.В., администрации р.п. <адрес> о прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Осминкина Н.А. обратилась в суд с иском к Осминкину В.М., Бутусову М.А. и администрации <адрес> о сносе самовольных построек, указывая, что она является собственником *** доли домовладения № <адрес>. Другими собственниками домовладения являются Осминкин В.М.-*** доля и Бутусов М.А.-*** доля.

Осминкин В.М. самовольно, без ее согласия сломал крыльцо, через которое осуществлялся проход в ее часть домовладения, и, отступив на один метр вглубь двора, начал строительство пристроя к своей части дома, при этом он самовольно перенес электрический счетчик в свою часть домовладения и выпилил проем...

... для входной двери в ее часть домовладения, что ее не устраивает.

Кроме того, ей принадлежала *** часть двух деревянных сараев под литерами Г, Г1 и 1/2 часть навеса литер Г2, которые Осминкин М.А. без ее согласия отдал в пользование Бутусову М.А., а тот не спросив ее разрешения, снес данные постройки и на их месте возвел свои постройки.

Она согласия на возведение пристроя не давала, не давала согласия и на слом сараев и навеса, которыми она намерена пользоваться.

Осминкина Н.А. просит обязать Осминкина В.М. снести самовольную постройку- пристрой из бруса к домовладению № <адрес>, перенести счетчик учета электроэнергии в ее часть домовладения, т.е привести ее часть дома в первоначальное состояние, обязать Бутусова М.А. возвести деревянный сарай площадью *** кв.м., деревянный сарай площадью *** кв.м., навес площадью *** кв.м., которые находились при данном домовладении.

Определением Арзамасского городского суда <дата> произведена замена ответчика Осминкина В.М. на ответчиков Гоглева В.А., Гоглеву А.В., <дата> года рождения, Гоглеву О.В., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гоглевой А.В., <дата> года рождения.

Бутусов М.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Осминкиной Н.А., Гоглеву В.А., Гоглевой А.В., Гоглевой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.О.В., администрации р.п. <адрес> о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре, определении границ земельного участка, указывая, что соглашением <дата>, заключенного между всеми собственниками спорного жилого дома, были перераспределены доли. Согласно данному соглашению доля Бутусова М.А. составляет *** доли, Осминкина Ю.М-*** доли, Осминкина В.М.-*** доли. Этим же соглашением ему в пользование переходили жилые комнаты под №№ 4,5,8 площадями соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., кухня №6 площадью *** кв.м., коридор №7 площадью *** кв.м., сени «а» и сарай «Г». В пользование Осминкина Ю.М. перешла жилая комната № 1 размером *** кв.м., в пользование Осминкина В.М. перешла жилая комната № 2 размером *** кв.м., кухня №3 размером *** кв.м., сени «а1», «а2». Правоприемниками О.Ю.М. является истец Осминкина Н.А., а правоприемниками О.В.М.- Гоглевы В.А., О.А., А.В, О.В. В настоящее время ответчики уклоняются от регистрации соглашения.

В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок ему принадлежит *** кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но его границы не определены. Его земельный участок граничит с землями ответчиков. В добровольном порядке определить границы не представляется возможным.

Бутусов М.А. просит признать за ним право собственности на *** долей в праве собственности на спорный жилой дом, разделить дом в натуре, выделить ему следующие помещения: жилые комнаты под №№ 4,5,8 площадями соответственно *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., кухню №6 площадью *** кв.м., коридор №7 площадью *** кв.м., сени «а» и сарай «Г», определить границы земельного участка площадью *** кв.м. при доме.

В дополнительном исковом заявлении Осминкина Н.А. просила обязать Бутусова М.А. снести самовольно возведенные постройки- баню с верандой и на их месте возвести деревянный сарай площадью *** кв.м., навес площадью *** кв.м., которые находились при домовладении № <адрес> согласно плану земельного участка <дата>.

Бутусов М.А. уточнил свои исковые требования, просит прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ему в собственность следующие помещения: жилые комнаты под №№ 4,5,8 площадями соответственно *** кв.м.,*** кв.м., *** кв.м., кухню №6 площадью *** кв.м., коридор №7 площадью *** кв.м., сени «а» и сарай «Г», определить границы земельного участка, принадлежащего ему, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда <дата> прекращено производство по делу по иску Осминкиной Н.А. к Гоглеву В.А., Гоглевой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.А.В., <дата> года рождения, Гоглевой А.В. об обязании снести самовольную постройку- пристрой из бруса к домовладению № <адрес>, перенести счетчик учета электроэнергии в ее часть домовладения, т.е привести ее часть дома в первоначальное состояние в связи с утверждением мирового соглашения между истцом Осминкиной Н.А. и ответчиками Гоглевым В.А., Гоглевой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.А.В. и Гоглевой А.В., по которому: 1. Гоглев В.А., Гоглева О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.А.В., <дата> года рождения, и Гоглевой А.В., <дата> года рождения, обязуются до <дата> возвести кирпичный столб (опорную подушку) под стену сеней литер «а2» и укрепить крыльцо, находящееся рядом с сенями «а2», прорубить дверной проем между сенями «а2» и пристроем под литером А4.

2. Сени «а2» и пристрой под литером А4 остаются в общем пользовании Осминкиной Н.А. Гоглева В.А., Гоглевой О.В., Г.А.В., <дата> года рождения, и Гоглевой А.В., <дата> года рождения.

Определением Арзамасского городского суда <дата> суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, С.Н.А.- собственника смежного участка.

В судебном заседании истец Осминкина Н.А., ее представитель О.С.Ю. исковые требования поддержали, просят обязать Бутусова М.А. снести баню с верандой и возвести сарай и навес, встречные требования Бутусова М.А. в части прекращения права собственности на жилой дом и разделе дома признали, в части определения границ земельного участка просят отказать.

Ответчик Бутусов М.А. иск Осминкиной Н.А. не признал, пояснил, что не производил снос сеней и навеса. Данные строения пришли в негодность, упали. Сгнившие доски убирал О.С.Ю. Свои исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик Гоглев В.А. иск Бутусова М.А. признал в полном объеме.

Ответчики Гоглева О.В. и Гоглева А.В., представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель администрации р.п. <адрес> Ф.Д.А. оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

Третье лицо С.Н.А. в суд не явилась. От не поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие. С.Н.А. с иском Бутусова М.А. об определении границ земельного участка согласна.

Свидетель П.Н.А. показала, что ранее она помогала Осминкиной Н.А. убирать огород. Овощи они убирали в погреб, который находился в сарае. Еще два года назад сарай был в нормальном состоянии.

Свидетель К.А.Г. показал, что он проживает в <адрес>. Истица и ответчики проживают через дом от него. Сарай, который был на месте бани, никто не сносил. Он обгорел со стороны дома <адрес> и наклонился в сторону данного дома. Примерно в <дата> сарай упал. Позднее на этом месте Бутусов М.А. возвел баню. Он подтверждает, что Бутусов пользовался сначала задней частью участка, а потом поменялся с Осминкиным В.М. Баня была построена примерно в <дата> после обмена участками.

Свидетель Ш.Е.Б. показала, что она дружит с Бутусовыми. Баня была ими была построена в <дата>, в год, когда у них женился сын. Сарай предоставлял угрозу для жизни. Он разрушился от ветхости. Ранее Бутусовы пользовались земельным участком, который находился сзади дома.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условия раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестровой книги <дата> собственниками жилого <адрес> <дата> являлись Бутусов М.А.-*** доля, Осминкин В.М.-*** доля и О.Ю.М.-*** доля.

<дата> О.Ю.М. умер.

После его смерти в наследство вступила супруга Осминкина Н.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <дата>.

<дата> Осминкин В.М. продал *** долю дома Гоглеву В.А., Гоглевой О.В., Г.А.В., <дата>, Гоглевой А.В., <дата> года рождения, что подтверждается договором купли-продажи <дата>.

Согласно плану БТИ <дата> жилой дом состоял из дома под литером А, пристроев под литерами А1, А2, А3, сеней а, а1, а2, двух сараев Г, Г1, навеса Г2, уборной Г3.

Из инвентаризационного плана *** филиала ГП НО «Н" от <дата> усматривается, что при доме находятся строения: гараж Г, туалет Г1, баня Г2, веранда Г3, туалет Г4.

Из инвентаризационного плана *** филиала ГП НО «Н» <дата> видно, что жилой дом состоит из дома под литером А, пристроев под литерами А1, А2, А3, А4, сеней а, а2, имеются строения: гараж Г, туалет Г1, баня Г2, веранда Г3, туалет Г4.

Из объяснений сторон усматривается, что Бутусов М.А. пользуется пристроем под литером А1, состоящим из двух жилых комнат под № 4, 5 площадью *** кв.м. и *** кв.м., пристроем под литером А2 состоящим из кухни площадью *** кв.м., пристроем под литером А3, состоящим из жилой комнаты 8 площадью *** кв.м. и коридора площадью *** кв.м., сенями а, остальной частью дома пользуются истец Осминкина Н.А. и ответчики Гоглевы.

Осминкина Н.А. и Гоглевы согласны с иском в части прекращения права долевой собственности на дом и выдел Бутусову М.А. части дома, которым он пользуется.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить его или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом разъяснены последствия признания иска ответчиками.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ст.198 ч.4 п.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска Осминкиной Н.А., Гоглевым В.А., Гоглевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей.

В связи с изложенным, суд прекращает право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделяет в собственность Бутусову М.А. пристрой под литером А1, состоящий из двух жилых комнат под № 4, 5 площадью *** кв.м. и *** кв.м., пристрой под литером А2 состоящий из кухни площадью *** кв.м., пристрой под литером А3, состоящий из жилой комнаты 8 площадью *** кв.м. и коридора площадью *** кв.м., сени а, сарай Г, в собственность Осминкиной Н.А., Гоглеву В.А., Гоглевой А.В., Гоглевой О.В. - дом под литером А, состоящий из двух жилых комнат площадью *** кв.м., *** кв.м., присрой под литером А4, состоящий из кухни площадью *** кв.м., сени а2.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики являются собственниками земельного участка при доме: Бутусов М.А-*** кв.м., Гоглевы-*** кв.м., О.Ю.М.*** кв.м., границы участков не определены.

Определением Арзамасского городского суда <дата> по делу была назначена экспертиза по определению границ земельного участка в ООО НПО «***», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. какова площадь земельного участка при доме <адрес>?

Согласно заключению эксперта ООО НПО «***» <дата> площадь земельного участка при доме <адрес> в соответствии с представленными документами составляет *** кв.м., а фактически площадь участка составляет- *** кв.м.

Фактически площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Бутусову М.А., составляет *** кв.м. Границы и площади земельных участков других собственников по сложившемуся порядку пользования определить невозможно, в связи с отсутствием сложившегося порядка пользования. Площадь оставшейся части земельного участка составляет *** кв..м.

Вследствие того, что фактическая площадь земельного участка меньше документальной, произвести раздел земельного участка согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Возможен раздел участка с учетом долей в доме: Гоглевым-*** кв.м., Бутусову - *** кв.м., Осминкиной Н.А.-*** кв.м.

Из показаний сторон усматривается, что ранее Бутусов М.А. пользовался земельным участком при доме, который находился в задней части. В <дата> Осминкин В.М. и Бутусов М.А. поменялись участками и Бутусов М.А. стал пользоваться земельным участком со своей стороны дома. Осминкина Н.А., а ранее и ее супруг, пользовались земельным участком со своей стороны дома, площадь и границы ее участка не изменились при обмене участков других сособственников дома.

Участок Бутусова М.А. граничит с участком, которым пользуются в настоящее время Гоглевы, и с участком соседнего домовладения, а именно с участком С.Н.А. Данные лица не возражают определить границы участка Бутусова М.А. в фактически сложившихся границах.

Площадь участка Бутусова М.А., которым он фактически пользуется, составляет *** кв.м.

В связи с изложенным, суд полагает определить границы земельного участка площадью *** кв.м., принадлежащего Бутусову М.А. в границах по фасаду дома -*** м., от дома вглубь участка *** кв.м., от этой точки к границе участков между домами № и № по <адрес>-*** м. и по границе участков между домами № и № <адрес> *** м.

Исковые требования Осминкиной Н.А. о сносе самовольно возведенных построек- бани с верандой и обязании на их месте возвести деревянный сарай площадью *** кв.м., навес площадью *** кв.м., которые находились при домовладении № по <адрес> согласно плану земельного участка <дата> удовлетворению не подлежат.

Из объяснения Бутусова М.А. и Гоглевой О.В., а также свидетелей К.А.Г. и Ш.Е.Б. усматривается, что еще до обмена участками между Осминкиным В.М. и Бутусовым М.А. сарай Г1 и навес Г2 обгорели и в силу ветхости упали. Разбирал данные строения Осминкин В.Ю., погреб был засыпан. После обмена участками на этом месте Бутусов М.А. возвел баню с верандой.

Не доверять их показаниям у суда нет оснований.

К показаниям свидетеля П.Н.А. о том, что сарай два года назад был в нормальном состоянии, суд относится критически, поскольку ее показания противоречат собранным доказательствам.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства, позволяют суду прийти к выводу, что до <дата> были снесены в силу ветхости строения сарай Г1 и навес Г2, а значит и прекращено право собственности всех сособственников на данные строения.

Баня Бутусовым М.А. возведена в границах участка, которым он пользуется.

В силу требований п.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В силу п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется на строения и сооружения вспомогательного использования (навесы, беседки, бани, хозблоки и т.д.).

Таким образом, сносу подлежат только те самовольные постройки, которые непосредственно создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данная угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения спорных строений в их взаимосвязи.

Баня с верандой и жилой дом являются отдельно стоящими строениями, не имеющими общих конструктивных элементов.

В обоснование заявленных требований о сносе строения истец не представил доказательства существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении бани с верандой, правил пожарной безопасности, а также не указала на нарушение конкретных прав других сособственников недвижимости спорными строениями.

Осминкина Н.А. сослалась только на отсутствие согласия со своей стороны на снос сарая Г1 и навеса Г2 и возведения бани с верандой, что не может быть принято в качестве самостоятельного и достаточного основания для сноса постройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Осминкиной Н.А. к Бутусову М.А. об обязании снести баню с верандой и возвести на их месте деревянный сарай площадью *** кв.м., навес площадью *** кв.м. отказать.

Прекратить право долевой собственности на домовладение № <адрес>.

Выделить в собственность Бутусову М.А., <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, ***, пристрой под литером А1, состоящий из двух жилых комнат под № 4, 5 площадью *** кв.м. и *** кв.м., пристрой под литером А2 состоящий из кухни площадью *** кв.м., пристрой под литером А3, состоящий из жилой комнаты 8 площадью *** кв.м. и коридора площадью *** кв.м., сени а, сарай Г., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность дом под литером А, состоящий из двух жилых комнат площадью *** кв.м.,*** кв.м., присрой под литером А4 состоящий из кухни площадью *** кв.м., сеней а2., расположенный по адресу: <адрес>, Осминкиной Н.А., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, ***, Гоглеву В.А., <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, ***, Гоглевой О.В., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, ***, Гоглевой А.В., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, ***, Г.А.В., <дата> года рождения, уроженке <адрес>, ***, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка площадью *** м., принадлежащего Бутусову М.А., расположенного по адресу: <адрес>: по фасаду -*** м., от дома вглубь участка *** кв.м., от этой точки к границе участков между домами № и № по <адрес>-*** м. и по границе участков между домами № и № по <адрес> *** м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ В.А. Леснова