Остапюк Анастасия Алесандрович

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д ЕР А Ц И И

07 августа 2023 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0***-93) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО" УК Потенциал", Фонд капитального ремонта в многоквартирных домов <адрес>, ООО "Иркутскэнергосбыт", ООО Байкальская энергетическая компания, МУП "Братский водоканал" об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возложении обязанности заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, удебных расходовьевны

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО" УК Потенциал", Фонд капитального ремонта в многоквартирных домов <адрес>, ООО "Иркутскэнергосбыт", ООО Байкальская энергетическая компания, МУП "Братский водоканал", в обоснование исковых требований указал, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6 и их детьми: ФИО7 и ФИО4 была приобретена квартира: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>. Квартира была приобретена в долевую собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на каждого члена семьи. В соответствии с договором дарения одной четвертой доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (сын) подарил ? доли в праве общей долевой собственности па квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> - ФИО1 (истцу). Таким образом, в настоящее...

... время квартира расположенная по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес> принадлежит на нраве общей долевой собственности следующим лицам:

ФИО1 (истцу) – ? доля;

ФИО2 (ответчику) – ? доля;

ФИО3 (дочери истца) – ? доля.

Истец устно обращалась в организации, оказывающие коммунальные услуги, однако ей пояснили, что для того, чтобы ей выдавали отдельный платежный документ необходимо, чтобы все собственники жилого помещения пришли и заключили соглашение о разделении счетов, либо написали заявление о выдаче отдельных платежных документов. В течение многих лет ответчик ФИО2 не вносит платежи по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за квартиру. Истец несколько раз предлагала разделить счета, однако ответчик отказывается заключать соглашение о разделе лицевых счетов.

На основании изложенного, просит суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных слуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, следующим образом: ФИО1 — в размере ? доли от общего размера оплаты; ФИО2 — в размере ? доли от общего размера оплаты; ФИО3 - в размере ? доли от общего размера платы. Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальное унитарное предприятие «Братский водоканал» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать на каждого отдельные платежные документы исходя из определенного порядка и размера участия в указанных расходах.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещенные в силу ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, рассмотреть дело в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили. Поэтому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя со дня заключения такого договора.

В ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский).

В силу положений ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена ФИО2, ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в равных долях каждому – по одной четвертой доли. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Братской государственной нотариальной конторы <адрес> – ФИО8. Зарегистрирован а БТИ Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур <адрес> в реестре под *** от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения одной четвертой доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарил ФИО1 ? долю в квартире расположенной по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>.

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака ***.

Согласно поквартирной карточке, выданной СРН-1 ООО «БКС», в квартире по адресу: <адрес>, ж.<адрес> зарегистрирована собственник - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из обоснования иска следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по квартире не производят, соглашения о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между истцом и ответчиками данной квартиры не достигнуто.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Суд, рассматривая данный спор, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью лиц, проживающих в жилом помещении (наниматель, собственник).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что вопрос об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги разрешается между лицами, которые сохраняют право пользования жилым помещением и в силу этого имеют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что письменного соглашения об оплате между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец и ответчики имеют право пользования спорной квартирой, имеют различные бюджеты, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто, в настоящее время на жилое помещение оформляются платежные документы на имя истца ФИО1, ответчики оплату не производят.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь статьями 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3 сохраняющие право пользования квартирой и имеющие равные с сособственником права на квартиру, должны самостоятельно отвечать по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг. Порядок и размер участия истца и ответчиков в оплате за жилое помещение должен быть определен, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, то есть - по ? доле - ФИО1, и по ? доли - ФИО2, ФИО3, а принятое решение будет являться основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, возложив на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальное унитарное предприятие «Братский водоканал» разделение лицевых счетов по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, открыв отдельный лицевой счет на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и производить со дня вступления настоящего решения в законную силу по нему начисление платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения соразмерно количеству проживающих, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, то есть ? доля на истца, по ? доле на ответчиков ФИО2, ФИО3

Таким образом, должен быть определен порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес>, ж.<адрес>, путем начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в соответствии с которым доля участия ФИО1 составит ? доли, а ФИО2, ФИО3 составит по внесению данной платы у каждого по ? доли.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, об установлении размера долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере ? доли, за ответчиками по ? доле каждому, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить размер доли в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>:

ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы расходов, начисляемых по квартире,

ФИО2, в размере 1/4 доли от общей суммы расходов, начисляемых по квартире,

ФИО3 в размере 1/4 доли от общей суммы расходов, начисляемых по квартире.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальное унитарное предприятие «Братский водоканал»

заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать на каждого отдельные платежные документы исходя из определенного порядка и размера участия в указанных расходах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Н. Артёмова

Решение в окончательной форме принято 14.08.2023