Отосина Валентина Николевна

Дело № 2- 10/3 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Денисенко Е.В

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отосиной В.Н. и Соколова А.В. к Акопову Л.С. об определении межевой границы и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, 3и лица Абакарова З.Р., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области», Департамент архитектуры и градостроительства Ростова нД, ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис», ООО РКБ «Континент», ФГКУ «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений МО РФ»,

У с т а н о в и л:

Отосина В.Н. и Соколов А.В. обратились в суд с иском к Акопову Л.С об определении границ земельного участка и сносе забора, мотивируя тем, что земельный участок площадью 630 кв.м. и жилой дом общей площадью 80. 1 кв.м. расположенные по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности Отосиной В.Н. – 47/100 долей, Соколову АВ. – 38/100 долей, Акопову Л.С. – 15/100 долей. Ответчик проживает по адресу <адрес>, земельные участки граничат друг с другом. Согласно кадастрового плана границ земельного участка границы земельных участков определены и согласованы. На границе земельных участков стоял забор, который ответчик самовольно снес и незаконном передвинул забор, уменьшив площадь земельного участка <адрес>. Неоднократные просьбы истцов прекратить...

Показать ещё

... перенос и строительство забора ответчиком проигнорированы.

Отосина В.Н. и Соколов А.В. просили определить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, обязать ответчика перенести забор, возведенные в нарушение границ земельных участков и возвести забор на границе земельных участков по <адрес> и <адрес> в <адрес> согласно технической документации, взыскать с ответчика судебные расходы. ( том 1 л.д. 6-8).

Акопов Л.С. обратился со встречным иском к Отосиной В.Н. и Соколову А.В. о признании недействительными результатов межевания, мотивируя тем, что он является собственником строений и земельного участка по <адрес>, а также собственником 15/100 долей в праве на строения и земельный участок по <адрес> Другими собственниками строений и земельного участка по <адрес> являются Отосина В.Н. и Соколов А.В. При межевании земельного участка по <адрес> были ошибочно указаны координаты участка со смещением на 0.71м в сторону участка с адресом <адрес>. Межевание земельного участка по <адрес> было проведено с существенными нарушениями и является недействительным в связи со смещением координат участка, что подтверждается актом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО Кадастровая служба Дон-Земля-Сервис. Смещение местоположения участка на кадастровой карте территории произошло из-за неверного внесения координат пункта ГТС, от которого были посчитаны углы поворотных точек измеряемого участка в ДД.ММ.ГГГГ году. При выполнении межевания участка с адресом <адрес> ООО РБК Континент допустило ошибку, приняв координаты точек участка по <адрес>. Фактически граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> никогда не соответствовала координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости, межевания граница между домовладения проходила по стоящему в настоящее время забору.

Акопов Л.С. просил признать недействительными результаты межевания земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать границы земельного участка по адресу <адрес> не уточненными и неустановленными. ( том 1 л.д.49-50)

Затем Отосина В.Н. и Соколов А.В. уточнили исковые требования, мотивируя тем, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что границы земельных участков смещены и фактические границы не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости, и просили внести изменения в государственный кадастр недвижимости о местоположении и координатах межевой границы, расположенной между земельными участками с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> и №, расположенного по адресу <адрес> по правовым и техническим документам определить в следующих координатах согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ: с фасадной границы 1 Х 420777.32, У 2200219.75, с тыльной границы 2 Х 420765.79, У 2200201.26, по стене соседнего строения 3 Х 420764.86, У 2200201.92.( том 2 л.д. 57-58)

Отосина В.Н., ее представитель по доверенности адвокат Евсюкова Е.А., она же представитель Соколова А.В. по доверенности в судебное заседание явились, уточнили исковые требования и просили определить межевую границу между земельными участками расположенными по адресу <адрес> и <адрес> по фактически установленному забору. Внести следующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о месторасположении и координаты межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> и <адрес>: с фасадной стороны Х 420777, 32 У 2200219,75, с тыльной стороны Х 420765,79 У 2200201, 26, расстояние между указанными точками координат составляет 21.79м, с соседним земельным участком по Тренева 14, Тренева 16 и Тренева 16 а Х 42 0757,61 У 2200188.74, расстояние составляет 0.49м, характерная точка с координатами Х 420763, 45 У 2200198.36 соответствует поворотной точке № 8 согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, расстояние составляет 3.69м., характерная точка с координатами Х 420757, 81 У 2200189, 08 согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, расстояние составляет 0.40м., внести изменения в площадь земельного участка по <адрес>, указав площадь 621 кв.м.

Акопов Л.С. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования Отосиной В.Н. и Соколова АВ. признал, от своих исковых требований отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Акопова Л.С. к Отосиной В.Н. и Соколову А.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ и признании границ земельного участка по адресу <адрес> не уточненными и неустановленными. Производство по делу в части исковых требований Акопова Л.С. прекращено в связи с отказом истца от иска.

3 е лицо Абакорова З.Р. в судебное заседание явилась, полагала решение на усмотрение суда.

Представитель 3го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области», по доверенности Несвит О.М. в судебное заседание явилась, полагала решение на усмотрение суда.

Представитель 3го лица Департамента архитектуры и градостроительства Ростова нД, по доверенности Севостьянова О.П. в судебное заседание явилась, полагала решение на усмотрение суда и просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представители 3х лиц ООО Кадастровая служба «Дон-Земля-Сервис», ООО РКБ «Континент», ФГКУ «Северо-кавказское территориальное управление имущественных отношений МО РФ», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании Отосину В.Н., ее представителя и представителя Соколова А.В., по доверенности Евсюкову Е.В., Акопова Л.С., его представителей по доверенности Соломкина В.В. и Дадаяна Л.С., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области», Абакорову ЗР., эксперта ООО «Областной судебно-экспертный центр» Голенко А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что собственниками земельного участка площадью 630 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> являются:

Отосина В.Н. – 47/100 долей на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( том 1 л.д. 13)

Соколов А.В. – 38/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 15)

Акопов Л.С. – 15/100 долей. ( том 1 л.д. 24)

Акопов Л.С. является также собственником соседнего земельного участка площадью 294 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> ( том 1 л.д. 28).

Кадастровый учет и межевание земельного участка по <адрес>, владельцем которого являлась Акопова А.В., были выполнены ООО «Дон-Земля-Сервис» в ДД.ММ.ГГГГ году, чертеж границ земельного участка согласован зам. начальника территориального отдела Роснедвижимости и архитектором Железнодорожного района Ростова нД, что подтверждается материалами землеустроительного дела №( л.д. 149-156).

Также в ДД.ММ.ГГГГ году был произведен кадастровый учет соседнего земельного участка по <адрес>, принадлежащего в настоящее время Абакоровой З.Р., чертеж границ земельного участка согласован зам. начальника территориального отдела Роснедвижимости и архитектором Железнодорожного района Ростова нД, акт согласования границ подписан владельцами соседних земельных участков, в том числе Акоповой А.В., что подтверждается материалами землеустроительного дела ( том 1 л.д. 157-167).

Кадастровый учет и межевание земельного участка по <адрес> был произведен ООО РБК «Континент» с ДД.ММ.ГГГГ году. План земельного участка был утвержден гл. архитектором Ростова нД, акт согласования границ земельного участка подписан владельцем соседнего земельного участка, Акоповым Л.С., точки № 1-8 приняты по данным ГЗК, что подтверждается материалами землеустроительного дела № 6185 ( том 1 л.д. 137-148)

В ДД.ММ.ГГГГ Акоповым Л.С. был возведен новый капитальный кирпичный забор по межевой границе соседних домовладений по <адрес>, что послужило основанием для предъявления Отосиной В.Н. и Соколовым А.В. своих первоначальных исковых требований о переносе забора на межевую границу между земельными участками.

По заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> не соответствует данным государственного кадастра недвижимости. Местоположение и координаты межевой границы по правовым и техническим документам определены экспертом в соответствующих координатах. ( том 1 л.д. 218-242).

Помимо несоответствия места расположения межевой границы между земельными участками по <адрес> и <адрес>, выявлено несоответствие фактически границ также в части соседнего участка Абакоровой З.Р. по <адрес> и в части тыльных границ земельного участка по <адрес>.

Из заключения, в том числе из графической части заключения следует, что никакой накладки либо участка несоответствия (наложения земельных участков) по данным государственного кадастра недвижимости не имеется. Поскольку по данным государственного кадастра недвижимости имеется точное совпадение межевой границы между соседними участками по <адрес> и <адрес>, как и по <адрес>, а забор установлен после проведения государственного учета обеих земельных участков, оснований полагать, что при кадастровом учете имелась кадастровая ошибка или неточность измерений, не имеется.

В настоящее время Отосина В.Н, Соколов А.В. и Акопов Л.С. согласны с тем, что межевая граница между земельными участками проходит по вновь возведенному Акоповым Л.С. кирпичному забору, Отосина В.Н и Соколов А.В. не требуют переноса забора, все собственники согласны внести изменения в государственный кадастр недвижимости в соответствие с фактически существующей межевой границей.

В судебном заседании эксперт Голенко А.В. определил координатные точки межевой границы между земельными участками сторон по фактически существующему забору. Точки определены экспертом исключительно в части межевой границы между участками по <адрес> и <адрес>, не затрагивая границы соседнего участка по <адрес>, принадлежащего Абакоровой З.Р, с которыми также имеется незначительное несоответствие. При определении фактической границы между земельными участками сторон экспертом определена также и фактическая площадь земельного участка по <адрес>.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области», пояснила суду, что решение, принятое по уточненным исковым требованиям Отосиной В.Н. и Соколова АВ. о внесении изменений в ГНК будет являться исполнимым.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24июля2007года N221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

К уникальным характеристикам земельного участка относятся 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. ( ст. 7 ФЗ)

Судом установлено, что такие уникальные характеристики земельных участков сторон, как местоположение межевой границы и площадь, внесенные в сведения государственного кадастрового учета, на момент рассмотрения спора не соответствуют фактическому расположению межевой границы, в связи с чем требуется внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. Стороны с характером вносимых изменений полностью согласны, координатные точки, подлежащие изменению, определены судебным экспертом, графически представлены в материалы дела, права и законные интересы владельцев смежных земельных участков не затрагиваются, т.к. изменения вносятся лишь в части межевой границы между участками по Тренева 14 и Тренева 16 в Ростове нД.

При таких обстоятельствах, признание исковых требований Акоповым Л.С. закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> и <адрес> по фактически установленному забору.

Внести следующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о месторасположении и координатах межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу <адрес> и <адрес>:

С фасадной стороны: Х 420777, 32 У 2200219,75

С тыльной стороны: Х 420765,79 У 2200201, 26

Расстояние между указанными точками координат составляет 21.79м

С соседними земельными участками по <адрес>, <адрес> и <адрес> а: Х 42 0757,61 У 2200188.74. Расстояние между указанными точками составляет 0.49м

Характерная точка с координатами Х 420763,45 У 2200198.36 соответствует поворотной точке № 8 согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. ( выписке № от ДД.ММ.ГГГГ). Расстояние составляет 3.69м.

Характерная точка с координатами Х 420757, 81 У 2200189, 08 согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Расстояние составляет 10.86м.

По фактическому забору с городскими землями Х 420757.61 У 2200188.74. Расстояние составляет 0.40м.

Внести изменения в площадь земельного участка по <адрес>, указав площадь 621 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.13 года

Судья

Свернуть