Овезов Джумакулы Редженкулыевич

Дело № 2-481/17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Овезову ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и Овезовым ФИО12

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №. По данному договору <данные изъяты> передан в аренду земельный участок, общей площадью 312 331 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей Арендатора, заключенного между <данные изъяты> и Овезовым Д.Р., зарегистрированным в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, права и обязанности по указанному договору аренды в полном объеме перешли к ответчику Овезову. По условиям п. 4.4.2 договора, арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. С момента уступки прав и обяза...

...нностей арендатора и до настоящего времени, Овезов Д.Р. не использует земельный участок в указанных целях, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с неиспользованием ответчиком спорного земельного участка в течение трех лет с момента заключения договора аренды, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о неиспользовании земельного участка, устранении допущенных нарушений и предоставлению документов, свидетельствующих об освоении земельного участка. Претензия была оставлена без ответа.

Представитель истца - комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира поддержал заявленные требования, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчик Овезов Д.Р. не явился в судебное заседание. По адресу его регистрации, указанному в исковом заявлении, направлялись судебные извещения заказной почтовой корреспонденцией, которые были возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014года № 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – министерства имущественных отношений Московской области мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по Московской области, подтверждает, что комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района «Арендодатель» передал <данные изъяты> «Арендатор» в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 312 331 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение №), и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения <адрес>, по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало свои права и обязанности по договору аренды Овезову Д.Р. Соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договор при использовании участка не по целевому назначению (п.п. 4.4.1-4.4.2 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендатора перечислены в ст. 46 ЗК РФ, к которым в частности относятся: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и пр., повлекших за собой причинение вреда здоровью человека ил окружающей среде; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В рамках осуществления контроля за соблюдением условий, установленных договором аренды указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира проведено обследование спорного земельного участка с кадастровым номером №. В акте осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано на отсутствие признаков использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, не обнаружено каких-либо сельскохозяйственных работ, капитальных строений. Следы распашки участка отсутствуют, посевы культурных сортов растений не производились. Земельный участок зарос сорными травянистыми растениями, с очаговой закочкаренностью, сенокошения на земельном участке не ведется. Из приложенных к актам фототаблиц видно отсутствие мероприятий по сельскохозяйственному производству.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о неиспользовании земельного участка по целевому назначению и о расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В досудебном порядке договор ответчиком не был расторгнут.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

По правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 статьи 619 ГК РФ и п. 2 ст. 45 ЗК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 309-310 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в течение трех лет с момента получения в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:37:0030106:25, ответчик его по целевому значению для сельскохозяйственного производства не использует, на участке сформирована плотная дернина. Он зарастает естественной растительностью. Обратного материалы дела не содержат. Доказано существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

На основании ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области к Овезову ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и Овезовым ФИО14.

Взыскать с Овезова ФИО15 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик Овезов Д.Р. имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>