Овсепян Александр Сержаевич

Дело № 2-6619/2023

50RS0031-01-2023-006528-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсепяна Александра Сержаевича к ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющего Османкина С.И. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит исключить сведения о государственной регистрации права ООО «Специализированный застройщик «СДИ» (.....) из ЕГРН на объект недвижимости – подвал, 4,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, .....; прекратить право собственности ООО «СЗ «СДИ», признать права собственности на нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Жаворонковское, АДРЕС......

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Овсепяном А.С. и ООО «СЗ «СДИ» заключены Договор купли-продажи нежилого помещения и Соглашение об отступном. Отступное представляется в счет исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве. В пункте 2.2. Соглашения указано, что ответчик передает истцу нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), указанное в пункте 2.1. Соглашения в качестве отступного. Согласно пункту 2.2.3. Соглашения обязательства ответчика по Соглашению считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи. Указанное внеквартирное подсобное помещение истцом используется по назначению, им полностью и своевременно вносится плата за ремонт и содержание помещения. Решением Арбитражного с...

Показать ещё

...уда Московской области от 09 августа 2021 года по делу № А41-95508/2019 в отношении ООО «СЗ «СДИ» (ИНН 5024146826, ОГРН 1145024005796) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Османкин С.И., в связи с чем истец вынужден реализовать свое право в судебном порядке путем признания права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик – ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющегоОсманкина С.И., в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о слушании дела, письменных возражений на иск не представили.

Согласно п. 63 Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, между Овсепяном А.С. и ООО «СЗ «СДИ» заключены Договор купли-продажи нежилого помещения и Соглашение об отступном. Отступное представляется в счет исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве. В пункте 2.2. Соглашения указано, что ответчик передает истцу нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), указанное в пункте 2.1. Соглашения в качестве отступного. Согласно пункту 2.2.3. Соглашения обязательства ответчика по Соглашению считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

Указанное внеквартирное подсобное помещение истцом используется по назначению, им полностью и своевременно вносится плата за ремонт и содержание помещения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно письму управляющей компании с момента приобретения и до настоящего времени спорным нежилым помещением пользуется истец.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2021 года по делу № А41-95508/2019 в отношении ООО «СЗ «СДИ» (ИНН 5024146826, ОГРН 1145024005796) открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден Османкин Станислав Игоревич.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №144(7106) от 14.08.2021 г.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного материального ущерба, в связи с чем истец вынужден реализовать свое право в судебном порядке путем признания права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, при установленных судом обстоятельствах, учитывая наличие заключенных между Овсепяном А.С. и ООО «СЗ «СДИ» Договора купли-продажи нежилого помещения и Соглашения об отступном, в соответствии с которым ответчик передает истцу нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), при этом с момента приобретения и до настоящего времени спорным нежилым помещением пользуется истец,

своевременно вносит плату за ремонт и содержание помещения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, однако собственником данного нежилого помещения по настоящее время значится ООО «СЗ «СДИ», суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсепяна Александра Сержаевича к ООО «СЗ «СДИ» в лице конкурсного управляющего Османкина С.И. о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Исключить сведения о государственной регистрации права ООО «Специализированный застройщик «СДИ» .....) из ЕГРН на объект недвижимости – подвал, 4,4 кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Прекратить право собственности ООО «Специализированный застройщик «СДИ» на объект недвижимости – подвал, 4,4 кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Признать за Овсепяным Александром Сережаевичем право собственности на объект недвижимости – подвал, 4,4 кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 03.08.2023

Свернуть