Овсянникова Виктория Валерьевна

Дело № 2-1627/2019

27RS0005-01-2019-002084-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошмановой Е.В.,

с участием представителя истца Добрыниной Т.А., представителя ответчика Леонова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой В.В. к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овсянникова В.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что истец в соответствии с договором социального найма жилого помещения № ... от ***, выданным администрацией г. Хабаровска, является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ****. В целях благоустройства жилого помещения, дедушкой истца была произведена перепланировка, а именно демонтированы перегородки между: жилой (1), кладовой (6) и шкафом (7), частично демонтирована перегородка между кухней (3) и жилой (2), выполнен дверной проем в перегородке между жилой (2) и коридором (5), установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому между кладовой (6) и жилой (1); жилой (2) и коридором (5). Демонтированные перегородки являются ненесущими, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. 28 мая 2019 года истец получила заключение КГБУ «Хабкрайкадастр» по материалам обследования технического состояния квартиры № ..., расположенной на 5 этаже в жилом доме № ... по ****. В данном заключении по результату обследования дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий после перепланировки не обнаружено. Состояние несущих конструкций в квартире № ... по **** на момент обследования оценивается как «работоспособное». Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткости здания, недопустимых деформаций (трещины, проги...

...бы, зыбкость и т. п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки, и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений и этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Добрынина Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просила сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.Хабаровска Леонов А.К. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Кроме того, указал на то, что в жилом помещении было произведено переустройство, а именно перенос мойки и газовой плиты на кухне, вместе с тем, доказательств соответствия данного переустройства требованиям законодательства, истцом не представлено. Просил отказать в их удовлетворении исковых требований.

Истец Овсянникова В.В., третье лицо Овсянникова П.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела без их участия.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно техническому паспорту по состоянию на ***, жилое помещение – квартира ... в доме ... по **** имеет общую площадь <данные изъяты>, в том числе, жилую <данные изъяты>, подсобную – <данные изъяты>. Имеется указание на то, что произведена перепланировка.

*** между администрацией г.Хабаровска (наймодатель) и Овсянниковой В.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, предметом которого являлось то, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, по адресу: ****, для проживания в нем.

Заключением КГБУ «Хабкрайкадастр» №... от 28.05.2019г. установлено, что в квартире ... по **** произведена перепланировка: демонтированы перегородки между: жилой (1), кладовой (6) и шкафом (7), частично демонтирована перегородка между кухней (3) и жилой (2). Демонтированные перегородки являются ненесущими, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. Выполнен дверной проем в перегородке между жилой (2) и коридором (5), установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому между кладовой (6) и жилой (1); жилой (2) и коридором (5). Состояние несущих конструкций в квартире № ... по **** на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткости здания, не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т. п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки, и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 01.10.2019г. № ... по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры №... по **** соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 02.10.2019г. следует, что квартира № ..., расположенная в жилом доме №... по **** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 04.10.2019г., по адресу: **** монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП 42-01-2002 и правил безопасности.

Как следует из заключения ООО «Пожарный аудит» от 07.10.2019г. №..., принятые решения по перепланировке квартиры ... в доме ... по **** соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Анализ предоставленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что произведенной перепланировкой жилого помещения истца не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью. В подтверждение этому суду представлены заключения соответствующих органов, в соответствии с действующим законодательством, осуществляющих согласование.

Документально подтверждено, что совершенная истцом перепланировка не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационных и технических нормативов, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Судом было установлено, что произведенные работы в жилом помещении истца, расположенном в жилом доме, *** года постройки, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, произведенная перепланировка не нарушила прочность несущих конструкций здания, произведена в целях повышения благоустройства занимаемого истцом жилого помещения, что подтверждается представленными в обоснование заявленных требований доказательствами. Работы, произведенные в жилом помещении истца, не подпадают под понятие «реконструкция», качество инженерно-технического обеспечения не изменилось.

Доказательств того, что произведенные работы в жилом помещении истца оказали влияние на прочность, жесткость и устойчивость как вышеуказанного жилого помещения, так и дома в целом, со стороны ответчика суду не представлено.

Из представленных документов усматривается, что в жилом помещении истца была произведена перепланировка, наличие переустройства представленные суду документы не подтверждают.

Довод представителя ответчика о том, что в спорном жилом помещении было произведено переустройство, а именно перенос мойки и газовой плиты на кухне не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, является несостоятельным по вышеуказанным основаниям.

Таким образом, заявленные исковые требования в части сохранения спорного жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсянниковой В.В. к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 14.10.2019 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.