Ожегов Роман Валентинович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2015 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2015 по иску Ожеговой Н.М. к Малютиной В.Е. о признании права собственности на квартиру и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ожегова Н.М. обратились в суд с иском к Малютиной В.Е. о признании права собственности на квартиру, земельный участок, указав, что после смерти мужа О.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество - четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная в шлакоблочном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, и прилегающий к ней земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство. Она является наследником и фактически приняла наследство, проживая с наследодателем в указанной квартире. Обратившись к нотариусу в шестимесячный срок для принятия наследства, получила свидетельство о праве на наследство по закону на автомашину, ввиду отказа от своих долей на наследственное имущество в её пользу дочери З.И.В. и сына О.Р.В.. В выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, нотариусом было отказано ввиду отсутствия регистрации права на недвижимость по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ и в земельном комитете. Никто кроме неё на право собственности на данную квартиру и земельный участок не претендует и никогда не претендовал. Зарегистрировать право собственности мужа О.В.В., не представляется возможным, так как последний умер. Просит признать за ней право собственност...

...и на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную в шлакоблочном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Представитель Ожеговой Н.М. Кузнецов В.А. исковые требования истицы поддержал, пояснив, О.В.В. приобрел спорную квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного с Малютиной В.Е.. Условия договора были выполнены обеими сторонами. Однако свое право собственности на квартиру и землю в соответствии с законом О.В.В. не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ О.В.В. умер. По этой причине в настоящее время данный договор и право собственности не может быть зарегистрировано. В связи с тем, что право собственности на квартиру и землю не было зарегистрировано, нотариус отказала Ожеговой в выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно позиции Верховного суда РФ право собственности на недвижимое имущество переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». Ожеговой Н.М. право собственности на спорное имущества перешло по наследству. Наследники первой очереди, сын и дочь умершего, на наследство не претендуют. Просил удовлетворить требования истицы.

Третьи лица на стороне истца О.Р.В., З.И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях поддержали исковые требования в полном объеме, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Малютина В.Е. в судебное заседание не явилась, будучи извещенная о дне разбирательства дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истицы.

Выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малютиной В.Е. и О.В.В., следует, что Малютина В.Е продала, а О.В.В. купил квартиру и земельный участок, находящиеся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой <данные изъяты> квадратных метров, на земельном участке мерою <данные изъяты> квадратных метров.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеет кадастровый №.

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области следует, что кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Свидетель Б.Л.А. пояснила, что в спорной квартире ранее проживала Малютина, которая продала квартиру Ожегову. Ожеговы поселились в квартиру в июне 1997 года. До настоящего времени Ожегова проживает в данной квартире. Ожегов в этой квартире умер. Ожегова владеет данной квартирой, пользуется ею. В квартире порядок, усадьба ухожена. Спора по поводу квартиры и земельного участка между родственниками нет. Малютину после того как та продала квартиру, она больше не видела.

Свидетель П.П.Н. пояснил, что спорную квартиру Ожеговы купили в 1997 году, с этого периода стали проживать семьей. В этой квартире Ожегов и умер. После смерти Ожегова, его жена Ожегова осталась проживать в данной квартире. До настоящего времени Ожегова пользуется квартирой и землей. Квартира и усадьба ухоженные. В семье Ожеговых двое детей, которые не претендуют на квартиру и земельный участок. Малютина претензий по поводу квартиры Ожеговым не предъявляла.

В соответствии со ст.35 ч.3 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.36 ч.3 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст. 55 ч.2,3 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

«По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество» ст.549 ГК РФ.

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами» ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка заключен с соблюдением требований закона. Заключен договор в письменной форме, в договоре указаны существенные условия: точные данные объекта, его цена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что О.В.В. приобрел спорный дом и земельный участок на основании договора купли-продажи. Договор заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, действовавшего на момент его заключения. Стороны обязательства по договору выполнили. Сделка никем не оспаривается.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Суд признает договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Малютиной В.Е. и О.В.В. о продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, законным.

«Право собственности на вещь возникает на основании договора купли-продажи» ст.218 ГК РФ.

Ст. 558 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация договора о продаже недвижимости. Регистрация перехода права собственности не означает регистрацию самого договора купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 гола № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации и не регистрировалась в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ.

На момент заключения договора купли-продажи объекта собственности не требовалась государственная регистрация права собственности, что согласуется с положениями Федерального Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», поскольку согласно п.6 ст.33 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, О.В.В. приобрел право собственности на спорные квартиру и земельный участок на основании договора купли - продажи.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному отделом по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, О.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ Ожеговой Н.М. временно исполняющей обязанности нотариуса Чунского нотариального округа Иркутской области Шерстобитовой О.Г. Красниковой Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которого наследником имущества, состоящего из автомашины марки ГАЗ 310290, является Ожегова Н.М..

О.Р.В., З.И.В. на наследство, оставшееся после смерти отца О.В.В., не претендуют, отказались от наследства.

Таким образом, установлено, что Ожегова Н.М. является единственным наследником первой очереди имущества, оставшегося после смерти О.В.В..

«Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства» ст.1153 ГК РФ.

Закон устанавливает единый для всех наследников порядок принятия наследства.

По смыслу приведенных норм материального права фактическое принятие наследства выражается в таких действиях наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а изъявил волю приобрести его (вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств или притязаний других лиц, несение расходов на содержание наследственного имущества, оплата долгов наследодателя и получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств).

Исходя из приведенных положений материального права, установленных по делу фактических обстоятельств дела, объяснения истицы, показаний свидетелей, суд приходит к выводу о том, что Ожегова Н.М. фактически приняла наследство после смерти мужа О.В.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, Ожегова Н.М. до настоящего времени пользуется имуществом Ожегова Н.М., что подтверждается показаниями свидетелей, содержит в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт и содержание жилого дома, охраняет данное имущество от третьих лиц.

Право пользования Ожеговой Н.М. квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, никто не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ожегова Н.М. в установленный законом срок фактически приняла наследство после смерти её мужа О.В.В., состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной в шлакоблочном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ожеговой Н.М. к Малютиной В.Е. о признании права собственности на квартиру, земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ожеговой Н.М. <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную в шлакоблочном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий