Ознобихин Руслан Владимирович

УИД 81RS0006-01-2022-001003-81 <данные изъяты>

Дело № 2-586/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием представителя истца Ознобихина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Ознобихиной Светланы Афонасьевны к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, Баяндиной Татьяне Федоровне о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ознобихина С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ у Т.Н.Г. по устной договоренности купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 6000 рублей. С этого времени она открыто и непрерывно владеет жилым домом как собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, арендную плату за земельный участок, производит ремонт жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Кудымкарского городского суда Пермского края от 26.05.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Баяндина Т.Ф.

Истец Ознобихина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщила, ходатайства не заявила. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что летом 1999 года она приобрела спорный жилой дом по устной договоренности у Баяндиной Т.Ф., которая в свою очередь унаследовала его от своих родителей. За дом она передала Баяндиной Т.Ф. денежные средства в размере 7000 рублей. После получения денежных средств за ...

...дом Баяндина Т.Ф. уехала, ей некогда было заниматься оформлением документов, выдала доверенность на оформление перехода права собственности на дом. Однако свои права на дом в установленном законом порядке она не оформила по причине отсутствия времени. С указанного времени жилой дом находится в ее распоряжении, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, никто никаких претензий ей не предъявлял, с требованием об освобождении дома не обращался.

В судебном заседании представитель истца Ознобихин Р.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, причины неявки суду не сообщил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Соответчик Баяндина Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщила, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указала, что действительно в 1998 году она продала Ознобихиной С.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом ею была выдана нотариальная доверенность на имя С.В.П. для оформления права собственности на дом за Ознобихиной С.А. По каким причинам истец не оформила надлежащим образом свои права на дом ей не известно, против удовлетворения исковых требований и признании права собственности на спорный жилой дом за Ознобихиной С.А. не возражает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Кудымкарским районным отделом образования и Б.А.Е.., последней передан в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 30,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор в этот же день зарегистрирован в установленном на то время законом порядке, внесена запись в реестровую книгу №, Б.А.Е. выдано регистрационное удостоверение.

В паспорте на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, владельцем дома указана Б.А.Е., 1928 года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Е. умерла, о чем свидетельствует запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наследником имущества Б.А.Е. умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь Баяндина Т.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кудымкарской государственной нотариальной конторы выдано Баяндиной Т.Ф. свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Б.А.Е. на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30,2 кв. м, принадлежащего наследодателю на день смерти на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Адрес жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулирован.

По сообщению Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в собственность Б.А.Е. по договору купли-продажи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кудымкарского муниципального округа Пермского края не значатся.

Как установлено судом из пояснений Ознобихиной С.А. и Баяндиной Т.Ф., летом 1999 года Баяндина Т.Ф. продала Ознобихиной С.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 7000 рублей, письменный договор купли-продажи жилого дома, расписка о получении денежных средств Баяндиной Т.Ф. от Ознобихиной Т.А. не составлялись, поскольку Баяндина Т.Ф. выехала в другой регион на работу. Право собственности Ознобихина С.А. на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировала. С лета 1999 года по настоящее время Ознобихина С.А. владеет добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Периодически производила ремонт жилого помещения, обрабатывала земельный участок. Требования об освобождении жилого дома на протяжении времени с 1999 года по настоящее время, никто не предъявлял, претензий никто не высказывал.

Факт продажи спорного жилого дома Баяндиной Т.Ф. Ознобихиной С.А., владения Ознобихиной С.А. жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 18,5 лет подтвердили в ходе рассмотрения дела свидетели С.В.П.., А.В.Г..

В похозяйственных книгах с 1999 года по 2022 год главой хозяйства и владельцем дома по адресу: <адрес>, указана Ознобихина С.А.

Судом с достоверностью установлено, что Баяндина Т.Ф. как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, унаследовавшая его после смерти матери Б.А.Е.., совершила активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности на указанный жилой дом, устранилась от владения им, никакого интереса не проявляла, не несла обязанности по его содержанию. Кроме того, в письменном заявлении подтвердила факт отчуждения жилого дома Ознобихиной С.А.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения Ознобихиной С.А. жилым домом более 18,5 лет, судом не установлены.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения Ознобихиной С.А. спорным жилым домом, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение установленные по делу обстоятельства и подтвержденные сторонами у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ознобихиной С.А., признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м, с кадастровым номером №.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ознобихиной Светланы Афонасьевны удовлетворить.

Признать за Ознобихиной Светланой Афонасьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2022 года.