Озоль Василий Михайлович

Дело №2-286/2025

УИД 26RS0020-01-2025-000304-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истцов Шнуряева М.Ю., Озоль В.М.,

представителя ответчиков Османовой Р.С., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение адвоката №2730 и ордер №Н482430 от 12.02.2025 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

представителя ответчиков Немцуровой Р.Г., несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – адвоката Котова В.С., представившего удостоверение №3970 и ордер №Н 474214 от 04.03.2025 офиса №2 с. Кочубеевское СККА,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Шнуряева М.Ю., Озоль В.М. к Османовой Р.С., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3; Немцуровой Р.Г., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Шнуряев М.Ю. и Озоль В.М. обратились в суд с иском к Османовой Р.С., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Немцуровой Р.Г., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что им на праве общей долевой собственности в ? доли принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Право собственности на него они приобрели на основании договора купли-продажи, заключенного 14.08.2024 с Павленко С.Р. При продаже недвижимости продавец поставил их в известность о том, что на момент подписания договора, в доме никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, сохраняющих право пользования и проживания в ...

...соответствии со ст.558 ГК РФ, не имеется. Однако, после получения ими в отделе по вопросам миграции ОМВД России «Кочубеевский» адресной справки, им стало известно о регистрации в их доме ответчиков Османовой Р.С., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3; Немцуровой Р.Г., несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Однако, указанные лица никогда в их доме не проживали и не проживают, не являются членами их семьи, вещей ответчиков в доме истцов не имеется, их местожительство, им неизвестно. Ответчики никогда не несли расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг. Просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили признать ответчиков Османову Р.С., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчиков Немцурову Р.Г., несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Османовой Р.С., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвокат Меремкулова Д.А. просила вынести решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

Представитель ответчиков Немцуровой Р.Г., несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – адвокат Котов В.С. также просил вынести решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения требований истца, при этом причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - отдела образования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя отдела, не ущемляя права и интересы несовершеннолетних.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам Шнуряеву М.Ю. и Озоль В.М. на праве общей долевой собственности в ? доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.15-18, 19-22, 23-26, 27-30). Право собственности на него они приобрели на основании договора купли-продажи, заключенного 14.08.2024 с Павленко С.Р. (л.д.13-14) В пункте 4 договора указано, что на момент подписания договора, в доме никто не зарегистрирован и не проживает, лиц, сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст.558 ГК РФ, не имеется.

Факт регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, подтверждается адресной справкой №260-01410И240002102 от 22.10.2024. (л.д.31-33)

Ответчики не являются членами семьи истцов, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственниками жилого помещения, не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не проживают в нем, их место жительства неизвестно, вещи ответчиков в жилом доме истцов, отсутствуют.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушает их права и законные интересы.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истцов и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что с истцами живут по соседству. Много лет назад в доме истцов проживали ответчики, которые несколько лет назад выехали в неизвестном направлении, их место жительства им неизвестно, личные вещи ответчиков в жилом доме истцов, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шнуряева М.Ю., Озоль В.М. к Османовой Р.С., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Немцуровой Р.Г., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шнуряева М.Ю. (паспорт гражданина РФ ...), Озоль В.М. (паспорт гражданина РФ ...) к Османовой Р.С. (паспорт гражданина РФ ...), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении ...), ФИО2 (свидетельство о рождении ...), ФИО3 (свидетельство о рождении ...); Немцуровой Р.Г. (паспорт гражданина РФ ...), действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО4 (свидетельство о рождении ...), ФИО5 (свидетельство о рождении ...), ФИО6 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО7 (свидетельство о рождении ...) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Османову Р.С., ... года рождения, несовершеннолетних ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, Немцурову Р.Г., ... года рождения, несовершеннолетних ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» Османовой Р.С., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3; Немцуровой Р.Г., несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение будет составлено судом 27.03.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев