Паденков Лев Петрович

Дело № 2-2588/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 июля 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паденкова Л. П. к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Паденков Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации АДРЕС, в котором просит признать за ним право собственности на базу механизации строительных работ по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указано, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок по АДРЕС, с разрешенным использованием – под строительство базы механизации строительных работ. До заключения договора аренды Паденковым Л.П. было зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством здание базы механизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. В мае ДАТА постановлением Администрации г. Новоалтайска утвержден градостроительный план на земельный участок. В настоящее время строительство базы завершено, а также выполнен новый дополнительный проект на пристрой (литер Б1 и Б2), проходную (литер А) в пределах ГПЗУ без получения соответствующего разрешения. Поскольку выполненная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, просит признать за ним право собственности на здания базы механизации строительных работ.

Истец Паденков Л.П. в судебном заседании настаи...

...вал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно имеющимся в материалах дела документам – договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, дополнительного соглашения к договору от ДАТА, акта сдачи-приемки земельного участка от ДАТА, договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, дополнительного соглашения к договору от ДАТА Паденкову Л.П. на праве аренды принадлежит земельный участок по АДРЕС, вид разрешенного использования – под строительство базы механизации строительных работ.

Право собственности на объект незавершенного строительства (здание базы механизации) зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по адресу: АДРЕС, расположено здание базы механизации строительных работ. Общая площадь участка по указанному адресу составляет - 3111 кв.м, застроенная – 1120 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не представлено (Лит. А, Б1 и Б2).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному отчету ООО «И.» техническое состояние обследуемых зданий базы механизации строительных работ по АДРЕС признано удовлетворительным, здания пригодны для дальнейшей эксплуатации, так как не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Здания соответствуют СП 56.13330.2011 «Производство здания» и могут быть сохранены в установленном законном порядке.

В соответствии с заключением о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории, представленном ООО «И.» (проектная мастерская), в результате обследования и проанализировав градостроительное состояние по размещению базы механизации строительных работ в целом нарушений по функциональному и размеренному видам использования земельного участка по адресу: АДРЕСВ - не выявлено, все постройки отвечают требованиям ГПЗУ (градостроительному плану земельного участка) № НОМЕР от ДАТА и не нарушают права и законные интересы граждан, а также соответствуют установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.

Из учетной карточки личной консультации гражданина территориального отдела надзорной деятельности НОМЕР АДРЕС и районов следует, что в зданиях базы механизации строительных работ на земельном участке по адресу: АДРЕС имеются нарушения обязательных требований правил пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

Однако выявленные нарушения правил пожарной безопасности не могут быть признаны препятствующими реализации права лица на признание права собственности на нежилое помещение. При установленных обстоятельствах и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности базу механизации строительных работ, расположенную по адресу: АДРЕСВ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паденкова Л. П. удовлетворить.

Признать за Паденковым Л. П. право собственности на базу механизации строительных работ, общей площадью 1 120 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2016.