Паденкова Тамара Васильевна

Дело № 2-2878/2022

УИД- 22RS0065-02-2022-002490-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Насибулиной К.Н.,

с участием истца Паденковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паденковой Тамары Васильевны к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № 48 дома № 11а по улице Георгиева в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Барнаул, ул. Георгиева, 11а-48. Право собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от 04.06.1999г., свидетельством о регистрации права собственности серии АВ354097 от 10.06.1999. В 2010 году истцом была проведена перепланировка квартиры, а именно: для коридора-прихожей была перенесена стена коридора на 30 см в сторону смежной комнаты, демонтирована стена в санузле, выполнен совмещенный санузел. Канализационная и водопроводная система не менялись. Работа выполнялась мастером по наймы, имеющий соответствующий опыт. В результате произведенных перепланировок и переустройств, увеличилась площадь санузла с 2,9 м2 до 3,1 м2. Увеличилась площадь прихожей с 5м2 до 5,3 м2, увеличилась комната ...

...с 16,3 м2 до 15,4 м2.

Согласование на перепланировку истцом не было получено ввиду затруднительного материального положения.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не влияет на несущие конструкции дома. Данная квартира пригодна для проживания.

Техническое заключение №2263/010322/01/02 от 22.03.2022 согласно которому перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может признана допустимой.

Администрацией района в согласовании произведенной перепланировки отказано.

Истец Паденкова Т.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Паденкова Т.В. является собственником квартиры № 48 дома №11а по улице Георгиева в городе Барнауле, что подтверждается договором купли-продажи от 04.06.1999 (л.д. 18-19), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение в квартире № 48 дома №11а по улице Георгиева в городе Барнауле произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от 24.03.2022 в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: г. Барнаула, ул. Георгиева 11а-48 отказано (л.д. 34-35).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» трехкомнатная квартира расположена на 1 этаже жилого пятиэтажного панельного дома, 1980 года постройки. Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и переустройства по состоянию на 03.11.2009 г: общая площадь - 59,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 44,6 кв.м.

Основные несущие и ограждающие конструкции дома:

Фундаменты - сборные железобетонные; наружные стены - трехслойные железобетонные панельные толщиной 350 мм; внутренние стены- панели из тяжелого бетона толщиной 140 мм; перекрытия - железобетонные плиты толщиной 160 мм; перегородки - гипсобетонные толщиной 80 мм.

Конструктивная схема здания бескаркасная с несущими наружными и внутренними стенами. Пространственная жесткость здания обеспечена несущими наружными и внутренними стенами, дисками междуэтажных перекрытий.

Техническое состояние строительных конструкций дома исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри квартиры не обнаружено.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

-демонтаж части ненесущей межкомнатной перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.2 от коридора поз.1;

-демонтаж ненесущей разделительной перегородки между ванной комнатой поз. 6 и туалетом поз.7;

-демонтаж ненесущих перегородок, с дверными блоками, отделяющие ванную комнату поз.6 и туалет поз.7 от коридора поз. 1;

- в помещении ванной комнаты поз.6 демонтировано санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина);

-в помещении туалета поз.7 демонтирован унитаз;

-устройство кирпичной межкомнатной перегородки, с дверным проёмом отделяющая коридор поз. 1 от жилой комнаты поз. 2;

-устройство кирпичной перегородки, с дверным проемом, отделяющих коридор поз. 1 от вновь образованного совмещенного санузла поз.6, с установкой дверного блока,

-в совмещенном санузле поз. 6 выполнена штукатурка стен, с облицовкой керамической плиткой;

-в совмещенном санузле поз. 6 установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз), с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

-несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

-элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

-местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным;

-водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками;

-удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6

Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.6 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, отделка стен глазурованной керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилья жилая площадь квартиры уменьшилась с 44,6 кв.м. до 43,70 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 59,00 кв.м. до 58,60 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 58,60 кв.м., в том числе жилая площадь - 43,70 кв.м.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № 48 по адресу: г. Барнаул, ул. Георгиева,11А в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № 48 по адресу: г. Барнаул, ул. Георгиева,11А в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

-демонтирована часть ненесущей межкомнатной перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.2 от коридора поз.1;

-демонтирована ненесущая разделительная перегородка между ванной комнатой поз. 6 и туалетом поз.7;

-демонтированы ненесущие перегородки, с дверными блоками, отделяющие ванную комнату поз.6 и туалет поз.7 от коридора поз. 1;

- в помещении ванной комнаты поз.6 демонтировано санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина);

-в помещении туалета поз.7 демонтирован унитаз;

-устроена кирпичная межкомнатная перегородка, с дверным проёмом отделяющая коридор поз. 1 от жилой комнаты поз. 2;

-устроена кирпичная перегородка, с дверным проемом, отделяющих коридор поз. 1 от вновь образованного совмещенного санузла поз.6, с установкой дверного блока,

-в совмещенном санузле поз. 6 выполнена штукатурка стен, с облицовкой керамической плиткой;

-в совмещенном санузле поз. 6 установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз), с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № 48 по адресу: г. Барнаул, ул. Георгиева,11А составила 58,60 кв.м.; жилая площадь 43,70 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2022

Верно. Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

К.Н. Насибулина

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-2878/2022 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 02.06.2022

Верно, секретарь судебного заседания

К.Н. Насибулина