Падисов Александр Николаевич

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 664/2023 по иску Астапчук Л. А. к администрации городского округа Новокуйбышевск о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Астапчук Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать жилое помещение – квартиру <№>, расположенную по адресу: по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую на праве собственности Астапчук Л. А. – домом блокированной застройки площадью 143, 1 кв. м. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. На основании технического заключения, составленного Новокуйбышевским муниципальным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро», принадлежащая истцу квартира фактически является частью жилого дома блокированной застройки, объектом капитального строительства, при этом помещение Астапчук Л.А. является изолированным от соседнего помещения, у него имеется обособленный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух частей, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяем...

...ыми в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации как объект индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца Астапчук Л.А. - Прасолов Д.А., действующий на основании доверенности, требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск – Рыжкова А.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица- филиала ППК "Роскадастр", не явился.

Третьи лица- Падисова В.Н., Падисов Н.А., Падисов Д.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Астапчук Л.А.

Третьи лица Падисова К.Н., Падисов А.Н. в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.5(2) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что истцу Астапчук Л.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права <№> от <Дата> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 61,90 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>.

Собственниками <Адрес> являются Падисов Н.А., Падисова В.Н., Падисов А.Н., Падисов Д.Н. и Падисова К.Д.

На основании технического заключения, составленного Новокуйбышевским муниципальным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро», принадлежащая истцу квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, объектом капитального строительства, при этом помещение Астапчук Л.А. является изолированным от соседнего помещения, у него имеется обособленный вход и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками двух частей, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, составляет блок одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемыми в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации как объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключения кадастрового инженера от 27.03.2023 общая площадь дома блокированной застройки, на основании Приказа от 23.10.2020 № П/0393 Управления Росреестра, составляет 143, 1 кв. м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцу и третьим лицам, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, в связи с чем, заявленные Астапчук Л.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Астапчук Л. А. к администрации городского округа Новокуйбышевск о признании жилого помещения домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру <№>, расположенную по адресу: по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащую на праве собственности Астапчук Л. А. – домом блокированной застройки площадью 143, 1 кв. м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.04.2023г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.