Пахомова Надежда Дмитриевна

Дело № 2-1746/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Поронайск Сахалинской области 11 декабря 2015 года

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., с участием истцов П. и К., представителя ответчика администрации * городского округа К., при секретаре судебного заседания Лохматовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П., К. к администрации * городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

П. и К. обратились в суд с настоящим иском к администрации * городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *, указав в его обоснование, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от дата , заключенному с Агентством по приватизации жилищного фонда в *, П., К. Б. и Т. была передана в долевую собственность по * доли каждому квартира, состоящая из * комнат, общей площадью * кв.м, по адресу: *.

Т. умер дата , Б. умер дата , согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных дата нотариусом * нотариального округа * Х., наследницей имущества Т. и Б. виде по * доли указанной квартиры является П., следовательно, последней принадлежит * доли вышеуказанного жилого помещения.

После получения свидетельств о праве на наследство по закону при решении вопроса о регистрации права собственности П. на данное жилое помещение в ходе подготовки документов было установлено, что действительная площадь квартиры не соответствует площа...

...ди квартиры указанной в договоре о передаче квартиры в собственность, которая согласно данным кадастрового паспорта составляет * кв.м.

Поскольку Агентство по приватизации жилищного фонда в * в настоящее время не существует, внести исправление в данный договор в части указания общей площади жилого помещения не представляется возможным. Не представляется возможным по указанной причине зарегистрировать право собственности на квартиру * в доме * по улице * в селе *, общая площадь которой фактически составляет * кв.м. В связи с чем, истцы просят суд признать право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: *, *, состоящее из * комнат, общей площадью * кв.м, жилой – * кв.м, за П. в размере * доли и за К. в размере * доли.

В судебном заседании истцы П. и К. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что общая площадь приватизированной ими * составляет * кв. м, жилая – * кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение и актом оценки общей стоимости квартиры от дата года, однако в связи с допущенной ошибкой в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от дата , заключенного с Агентством по приватизации жилищного фонда в *, которое уже не существует, они в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Представитель ответчика – администрации * городского округа К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исключить администрацию из числа ответчиков, пояснив, что спорная квартира находится в собственности истцов, полагает, что указанные в договоре сведения были записаны при заключении договора со слов заявителя, из представленных документов усматривается, что имеет место перестановка местами цифр.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела Управление извещено надлежаще, ранее вместе с отзывом на иск, в котором против удовлетворения заявленного требования не возражали, было представлено заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика администрации * городского округа, исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 7 указанного Закона в редакции действовавшей на момент приватизации истцами жилого помещения было предусмотрено, что передача в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции реестре учреждениями юстиции.

В силу положений пункта 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельство о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, в соответствии с договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от дата * Агентством по приватизации жилищного фонда в *, действовавшим на основании Положения о нем, утвержденном постановлением мэра * от дата *, и свидетельства о праве собственности от дата * в общую долевую собственность П., Т., Б., К. (в размере * доли каждому) была передана *, состоящая из * комнат, общей площадью * кв.м, в том числе жилой площадью * кв.м.

Согласно выданным нотариусом * нотариального округа * Х. дата П. свидетельствам о праве на наследство по закону, последняя является наследницей имущества Т., умершего дата , состоящего из * доли квартиры, находящейся по адресу: * *, состоящей из * комнат общей площадью жилого помещения * кв.м, жилой – * кв.м, и наследницей имущества Б., умершего дата , состоящего из * доли квартиры, находящейся по адресу: * *, состоящей из * комнат общей площадью жилого помещения * кв.м, жилой – * кв.м.

Из пояснений истцов следует, что при подготовке документов для регистрации ими права собственности в Управлении Росреестра по * было установлено что общая площадь вышеуказанной квартиры фактически составляет * кв.м, а не как указано в договоре о передаче квартиры в собственность граждан * кв.м, Агентства по приватизации жилищного фонда в * в настоящее время не существует, между тем, при обращении в администрацию * городского округа им было отказано во внесении исправлений в части размере общей площади жилого помещения в договор на передачу квартиры в собственность.

Тот факт, что размер общей площади * составляет * кв.м, а жилой – * кв.м, подтверждается актом оценки общей стоимости квартиры от дата *, кадастровым паспортом на жилое помещение, техническим паспортом помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие права притязаний на спорную квартиру, в которой проживает П., со стороны администрации Поронайского городского округа, а также иных лиц, переданной истцам в порядке приватизации, суд находит требования П. и К. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования П. и К. удовлетворить.

Признать право собственности П. в размере * доли и К. в размере * доли на * *, состоящую из * комнат общей площадью * кв.м, жилой – * кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата .

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск Дело № 2-359/2012

18 июля 2012 года

Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,

при секретаре - Сусловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пронива ФИО12 к администрации Новороссийского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, Прониву ФИО13, Пахомовой ФИО14, Малыхиной ФИО15 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пронив ФИО16 обратился в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к администрации Новороссийского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, Прониву ФИО17, Пахомовой ФИО18, Малыхиной ФИО19 о признании права собственности на квартиру №, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и <адрес> в лице ФИО9 с другой стороны был заключен Договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 64 кв.м.

Договор был надлежащим образом зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности, однако не может этого сделать в виду того, что в тексте Договора отсутствует указание на местоположение предмета сделки и имеются расхождения в описании общей и жилой площадей между Договором и Выпиской из техниче...

...ского паспорта.

Представитель ответчика - администрации Новороссийского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, в судебном заседании отсутствовал по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Алтайского краевого государственного унитарного предприятия «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебном заседании отсутствовали, представив заявления, где просят рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, поддержав также все доводы, изложенные в заявлении

Ответчики Пронив А.Д., Пахомова Н.Д., Малыхина Е.Д. не возражали против удовлетворения требований.

Суд, выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и <адрес> в лице ФИО9 с другой стороны был заключен Договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 64 кв.м.

Договор зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.

Согласно справки администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире, приобретенной ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения главы администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен почтовый адрес: Алтайский край, Рубцовский район, поселок <адрес>, улица <адрес>, дом №, квартира №.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края, имеет общую площадь 63,4 кв.м., жилую площадь 40,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Таким образом, в силу положений, установленных абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, где одним из оснований приобретения права собственности является его переход по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пронива ФИО20 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пронивым ФИО21 право собственности на квартиру №, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Шишкина