Ключиков Александр Ефимович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 22 ноября 2018 года

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Червяковой И.В.,

при секретаре Качаловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Симонова Владимира Николаевича к Ключикову Александру Ефимовичу о признании межевания недействительным и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Симонов В.Н. обратился в суд с требованием признать межевое дело земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - участок ответчика), недействительным в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-19-20-21-18-17 указанных на проектном плане земельного участка с кадастровым номеров №, составленном кадастровым инженером Кузнецовым К.В. и установить границу земельного участка, с кадастровым номером 40:23:070411:16, расположенного по адресу: <адрес> (далее - участок истца), в соответствии с проектным планом данного земельного участка, составленного кадастровым инженером Кузнецовым К.В.

В обосновании своих требований истец сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 300 кв.м.. Участок ответчика, площадью 1920 кв.м., является смежным по левой и задней границе его участка. В настоящее время при проведении межевания его участка выяснилось, что участок ответчика накладывается на его участок практически по всей смежной границе. Граница его земельного участка сложилась по фактическому землепользованию по точкам 1-11 предварительного плана земельного учас...

...тка, составленного кадастровым инженером Кузнецовым К.В.

Истец Симонов В.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, сославшись на доводы указанные в иске, дополнительно указав на то, что ранее проведенное ответчиком межевание своего земельного участка не соответствует сложившимся на протяжении многих лет фактическим границам. Так хозяйственное строение ответчика частично расположено на его (истца) земельном участке, а при межевании участка ответчика граница установлена так, что она огибает это строение и от угла строения выходит на левый задний угол его (истца) участка таким образом, что часть фактически используемого им (истцом) земельного участка оказывается в границах участка ответчика. Помимо этого по всему периметру задней части участка происходит наложение участка ответчика.

Ответчик Ключиков А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, указав на доводы указанные в возражении, дополнительно указал на то, что не имеет возражения против исправления наложения по передней левой границе их с истцом земельных участков в точках 1-2-3 предварительного плана, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовым К.В., и в точках 4-5-6-7, а также в точках 9-10. С остальным расположением границ (точки 7-8, 10-11) участка ответчика он не согласен.

Кадастровый инженер Кузнецов К.В., в судебном заседании показал, что им проводились кадастровые работы по установлению границ участка истца. В ходе данных работ было установлено наложение участка ответчика на участок истца. Границы участка истца были установлены им исходя из того как истец их указал. Площадь наложения земельных участков составляет 89 кв.м. Им также перемерялся участок ответчика и площадь его земельного участка соответствует межеванию, проведенному в 2011 году. Устранение наложения по левой смежной границе участков истца и ответчика согласно расположения строений и ограждения не превышает установленной погрешности в измерениях площади участка ответчика, а площадь наложения по задней границе истца фактически располагается на земельном участке ответчика и уменьшает площадь его земельного участка. Фактически сложившаяся граница земельного участка имеющая ограждение располагается по точкам 1-2-3-4-5-6-7 предварительного плана земельного участка истца и далее следует к точке 9 огибая хозяйственное строение, принадлежащее ответчику и имеющее вид старого, давно стоящего строения, от точки 9 до точки 10 имеется ограждение. От точки 10, указанного предварительного плана до точки 11 также располагается ограждение, которое уже фактически расположено на земельном участке ответчика, вглубь участка ответчика на 4 метра.

Суд, выслушав стороны, кадастрового инженера Кузнецова К.В., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установил следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в ред. от 28 июля 2012 года) "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в ред. от 28 июля 2012 года) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в ред. от 28 июля 2012 года) "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Симонов В.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 300 кв.м. (л.д.7). Границы земельного участка не установлены (л.д.8).

Смежным землепользователем является ответчик Ключиков А.Е., которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1920 +- 31 кв.м. (л.д. 27-31). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.32-48).

В ходе проведения кадастровых работ участка истца было установлено, что его площадь составляет 1091 кв.м и на него имеется наложение участка ответчика по точкам 16-2-3-4-5-17-16, 7-8-18-7, 9-10-19-20-21-8-9, отмеченным на плане наложения земельных участков, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовым К.В. (л.д.12).

Исходя их пояснения сторон и кадастрового инженера Кузнецова К.В. следует, что на протяжении смежной границы земельных участков истца и ответчика имеется ограждение. Кадастровым инженером Кузнецовым К.В. был изготовлен проектный план земельного участка (л.д.10). По мнению истца на его земельном участке частично расположен сарай ответчика возведенный 35 лет назад. По смежной границе в точках 1-2-3-4-5-6-7 и точках 9-10 спор между сторонами отсутствует, поскольку она соответствует сложившемуся землепользованию. Ответчик не согласен с установлением границ участка истца по указанному проектному плану земельного участка в точках 7-8 поскольку граница проходит через принадлежащий ему сарай, построенный более 35 лет назад, а также в точках 10-11, поскольку ограждение участка истца, установленное около пяти лет назад, уходит вглубь его (ответчика) участка на 4 метра и фактически располагается на его (ответчика) участке.

В ходе судебного заседания кадастровым инженером Кузнецовым К.В. был изготовлен проектный план земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пояснениям Кузнецова К.В. такой проектный план участка истца отвечает фактическому землепользованию, площадь участка истца составляет 1045 кв.м., а имеющиеся наложения входят в погрешность измерения площади участка ответчика не уменьшая его размеров.

Таким образом, доказательств того, что хозяйственное строение ответчика – сарай, располагается на земельном участке истца в судебном заседании добыто не было. Сторонами подтверждается, что задняя граница участка истца сдвинута в глубь ответчика на несколько метров и истцом поставлено ограждение, а потому довод Симонова В.Н. о том, что граница его земельного участка должна соответствовать первоначальному проектному плану его участка не может быть принята судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности установления границ участка истца согласно проектного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Кузнецовым К.В.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонова Владимира Николаевича к Ключикову Александру Ефимовичу о признании межевания недействительным и об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ключикову Александру Ефимовичу, проведенного кадастровым инженером Брызжиновой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, в точках н13-н.12, и в точках н11-н10-н9, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Брызжиновой Н.А. и соответствующих точкам 16-2-3-4-5-17-16, точкам 7-8-18-7, точкам 9-10-19-20-21-8-9, плана наложения земельных участков, составленного кадастровым инженером Кузнецовым К.В. ООО «Калужские просторы».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> координатами согласно проектного плана земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» Кузнецовым К.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Считать неотъемлемой частью настоящего решения проектный план земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Калужские просторы» Кузнецовым К.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Хвастовичи Хвастовичского района Калужской области.

Председательствующий: