Пайкина Тамара Львовна

50RS0031-01-2025-005920-57

2-8253/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства МО к Пайкиной Тамаре Львовне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства МО обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договор аренды участка лесного фонда № от 10.11.2021 г. площадью 0,4000 га, с кадастровым номером №, квартал 42, часть выдела 12 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества Одинцовского городского округа Московской области, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований указали, что 10.11.2021 г. между Комитетом лесного хозяйства и ООО «Эксимарт» был заключен договор аренды лесного участка № площадью 0,4000 га в квартале квартал 42, часть выдела 12 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества Одинцовского городского округа Московской области до 25.02.2054г. Договор прошел государственную регистрацию 10.02.2022 года. 25.05.2022г. заключено дополнительное соглашение № 1 о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды Пайкиной Т.Л. Дополнительное соглашение № 1 прошло государственную регистрацию 14.06.2022г. Согласно договора, лесопользователь обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством РФ и договором, а также в течение 6 месяцев разработать и предоставить Комитету лесного хозяйства проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы. Арендатором земельного участка в соответствии с условиями договора аренды в 2022 год...

...у разработан проект освоения лесов, который получил отрицательное заключение государственной экспертизы, действующий проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы. Поскольку проект освоения лесов до настоящего времени не представлен, что является существенным нарушением договора, истец обратился в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки и невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщили.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2021 г. между Комитетом лесного хозяйства и ООО «Эксимарт» был заключен договор аренды лесного участка № площадью 0,4000 га в квартале квартал 42, часть выдела 12 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества Одинцовского городского округа Московской области до 25.02.2054г. для осуществления рекреационной деятельности (л.д. 10-21). Договор прошел государственную регистрацию 10.02.2022 года.

25.05.2022г. заключено дополнительное соглашение № 1 о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды Пайкиной Т.Л. (л.д. 22-23). Дополнительное соглашение № 1 прошло государственную регистрацию 14.06.2022г.

Как указывает истец, согласно договора, лесопользователь обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством РФ и договором, а также в течение 6 месяцев разработать и предоставить Комитету лесного хозяйства проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы. Арендатором земельного участка в соответствии с условиями договора аренды в 2022 году разработан проект освоения лесов, который получил отрицательное заключение государственной экспертизы, действующий проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы (л.д. 24-26, 27-29).

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 38 ЛК РФ предусмотрено, что леса могут использоваться для ведения хозяйства. На лесных участках, предоставленных для ведения сельского хозяйства, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты. Для ведения сельского хозяйства лесные участки предоставляются государственным учреждениям, муниципальным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование, другим лицам - в аренду. Правила использования лесов для ведения сельского хозяйства устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 71 ЛК РФ, в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. Предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и в безвозмездное срочное пользование гражданам осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу ст. 72 ЛК РФ, по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно Постановления Правительства Московской области №863/22 от 26.06.2012г. «Об установлении штатной численности и утверждении Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области», Комитет лесного хозяйства Московской области наделен полномочиями регулирования деятельности в сфере лесных отношений на территории Московской области.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 12, 88 ЛК РФ лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов.

В ст. 89 ЛК РФ закреплено, что проект освоения лесов подлежит государственной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Проект освоения лесов – это документ, устанавливающий цели использования арендатором лесного участка, взятого в аренду у арендодателя и мероприятия, которые арендатор должен провести на лесном участке. Также проект освоения лесов направлен на обеспечение многоцелевого, рационального, непрерывного освоения лесов и их добровольного использования.

Суд установил, что в нарушение действующего договора от 10.11.2021 г. ответчик не исполнила свои обязательства по предоставлению истцу проекта освоения лесов и получению положительного заключения проекта освоения лесов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 Приказа Федерального агентства лесного хозяйства № 69 от 29.02.2012 года «Об утверждении состава проекта освоении лесов и порядка его разработки» невыполнение гражданином, юридическим лицом, осуществляющим использование лесов, проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 24 ЛК РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком.

Согласно ч. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрено ст. 622 ГК РФ. Следовательно, в случае расторжения договора требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета лесного хозяйства по МО основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды участка лесного фонда № от 10 ноября 2021 г. заключенного между Комитетом лесного хозяйства и Пайкиной Тамарой Львовной.

Обязать Пайкину Тамару Львовну освободить земельный участок лесного фонда площадью 0,4000 га, с кадастровым номером №, квартал 42, часть выдела 12 Подушкинского участкового лесничества Звенигородского лесничества Одинцовского городского округа Московской области и передать его по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Ужакина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.