Пальцева Ираида Николаевна

Дело № 2-970/2023

УИД 12RS0008-01-2023-001101-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 16 августа 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пальцевой И.Н., Пальцева А.Н. к Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пальцева И.Н. обратилась в суд с иском к Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым № ... расположенное по адресу: ... прекратить право собственности Кундышской сельской администрации на указанное жилое помещение, исключив из ЕГРН запись № ... от 11 апреля 2023 г. о регистрации права собственности Кундышской сельской администрации на данное жилое помещение. В обоснование требований указала, что спорное жилое помещение приобретено Пальцевой И.Н. и Пальцевым А.Н. по договору купли-продажи от 01 сентября 1995 г., заключенного с продавцами Бурнаевой Н.В., Бурнаевым А.С., Бураневым Д.А., Бураневой Л.А., т.е. до введения в действия положений Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанное жилое помещение принадлежало продавцам в равных долях каждому на основании договора о передачи квартиры в собственность от 16 марта 1994 г. № ..., заключенного с Администрацией г. Йошкар-Олы, зарегистрированного в БТИ г. Йошкар-Олы 16 марта 1994 г. за № .... Вместе с тем, спорная квартира была включена ...

...в перечень муниципального имущества Кундышского сельского поселения на основании Закона Республики Марий Эл «О разграничении муниципального имущества между муниципальными образованиями в Республике Марий Эл» от 30 декабря 2006 г. Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло ранее передачи имущества Кундышской сельской администрации, в связи с чем право собственности ответчика на квартиру подлежит прекращению.

Определением Медведевского районного суда от 16 августа 2023 г., занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соистца привлечен Пальцев А.Н. на основании письменного ходатайства его представителя по доверенности Добровольской Т.М. В уточненном исковом заявлении Пальцева И.Н. и Пальцев А.Н. просят признать за ними право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым, и прекратить право собственности Кундышской сельской администрации на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истцы Пальцева И.Н., Пальцев А.Н. не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Кундышской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель третьего лица администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, извещены, представили сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: ... была передана в собственность граждан на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ... от 16 марта 1994 г. Договор на передачу квартиры в собственность граждан и документы, предоставленные для оформления договора на вышеуказанную квартиру, были переданы в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района по акту приема-передачи документов по приватизации жилья от 18 мая 2007 г.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 8 и п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Пальцева И.Н., Пальцев А.Н., действующий с согласия своей матери Пальцевой И.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 1995 г., заключенного с Бурнаевым А.С., Бурнаевым Д.А., от имени которого действовала мать Бурнаева Н.В., Бурнаевой Л.А., действующей с согласия своего отца Бурнаева А.С., и Бурнаевой Н.В., приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Йошкар-Олы Александриным В.Г., зарегистрирован в реестре за № .... По сведениям ГБУ РМЭ «Центр государственной кадастровой оценки», представленным по запросу суда, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Йошкар-Олы, в реестровой книге № ... имеется запись № ... от 01.09.1995 г. о регистрации права общей совместной собственности Пальцевой И.Н., Пальцева А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 1995 г.

Указанная квартира принадлежала Бурнаеву А.С., Бурнаевой Н.В., Бурнаеву Д.А., Бурнаевой Л.А. в равных долях каждому на основании договора передачи в собственность № ... от 16 марта 1994 г., заключенного с администрацией г. Йошкар-Олы, зарегистрированного в БТИ г. Йошкар-Ола 16 марта 1994 г. за № ..., что подтверждается сведениями администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» от 04.08.2023 г. и сведениями ГБУ РМЭ «Центр государственной кадастровой оценки».

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и указанным законом (ч. 3 ст. 69 ФЗ РФ N 218-ФЗ).

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (ч. 4 ст. 69 ФЗ РФ N 218-ФЗ).

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного ст. 62 ФЗ РФ N 218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании в том числе документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости (п. 3 ч. 5 ст. 69 ФЗ РФ N 218-ФЗ).

Согласно ст. 33 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования (п. 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (п. 6).

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку договор договора передачи квартиры в собственность № ... от 16 марта 1994 г. и договор купли-продажи квартиры от 01 сентября 1995 г. оформлены в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности истцов на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие ФЗ РФ N 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 г.

По акту приема-передачи муниципального имущества, передаваемого в порядке разграничения муниципальной собственности, от 31 января 2007 г. квартира, расположенная по адресу: ..., была передана Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в собственность муниципального образования «Кундышское сельское поселение», право собственности Кундышского сельского поселения Медведевского муниципального образования Республики Марий Эл на указанную квартиру зарегистрировано 11 апреля 2023 г., запись о регистрации № ....

Согласно сведениям, представленным администрацией Городского округа «Город Йошкар-Ола» договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан от 16 марта 1994 г. и № ... и документы, предоставленные для оформления указанного договора, были переданы в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района по акту приема-передачи документов по приватизации жилья от 18 мая 2007 г. Следовательно, спорная квартира не могла быть включена в перечень муниципального имущества Медведевского муниципального района, а впоследствии – Кундышского сельского поселения.

Таким образом, сведения об истцах, как о законных владельцах квартиры по вышеуказанному адресу внесены в БТИ, ранее чем были внесены сведения о праве собственности Кундышского сельского поселения на спорную квартиру. На момент такой регистрации в связи с заключением договора приватизации, а впоследствии договора купли-продажи, которые никем не оспорены и не признаны недействительными, фактически такое право у муниципального образования уже отсутствовало и не могло возникнуть.

Права на объект недвижимости - квартиру у истцов являются ранее возникшими, что в силу ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" приравнивает их к записям в ЕГРН. Истцы с 01 сентября 1995 г. владеют, пользуются и распоряжаются по своему усмотрению спорным жилым помещением. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих существование этого права, возникшего до введения в действие Федерального законаот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не препятствовало истцам владеть и пользоваться недвижимым имуществом, являться реальными собственниками жилого помещения.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления в полном объеме.

Избранный истцами способ защиты права не противоречит требованиям гражданского законодательства, позволяет восстановить нарушенные права истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пальцевой И.Н. (паспорт № ...) и Пальцевым А.Н. (паспорт № ...) право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по 1/2 доли за каждым.

Прекратить право собственности Кундышского сельского поселения Медведевского муниципального района Республики Марий Эл на квартиру, расположенную по адресу: ..., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ... от 11 апреля 2013 г. о регистрации права собственности на данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Б. Чикризова