Палченкова Мария Алексеевна

Дело № 2-2294/15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зиновьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Арсентьева А.Н., Арсентьевой Е.Н., Палченковой М.А. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указав, что Арсентьеву А.Н. и членам его семьи супруге Арсентьевой Е.Н. и дочери Палченковой М.А. (в девичестве Палченковой) были предоставлены для проживания две квартиры: трехкомнатная квартира №, расположенная на х этаже и квартира №, расположенная на х – м этаже, общей площадью х кв.м., из них жилой – х кв.м. по адресу: <адрес>. В представленной квартире были зарегистрированы и проживали истцы. ДД.ММ.ГГГГ. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991г., согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенному между Производственным объединением «Богородский машиностроительный завод» и истцами, квартиры № и № и в соответствующих долях мест общего пользования и инженерного оборудования дома и квартир, находящиеся в дома № <адрес> были переда...

...ны истцам в общую долевую собственность по х доли каждому из истцов.

Договор о безвозмездной передачи жилья в собственность был зарегистрирован в реестровой книге за № в Богородском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, истцам были переданы в общую долевую собственность квартиры № и № в <адрес>, общей площадью х кв.м., в том числе жилой – х кв.м.

Истцы были зарегистрированы в предоставленном им жилом помещении, в котором и проживают до настоящего времени, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной НП «БКЭС».

В ДД.ММ.ГГГГ. истцы решили зарегистрировать право общей долевой собственности на принадлежащее им жилые помещения – квартиры № и № в <адрес>.

С этой целью истцы обратились в Богородское отделение Нижегородского филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по вопросу изготовления технических паспортов на принадлежащее им на праве общей долевой собственности квартиры.

Работниками Богородского отделения Нижегородского филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были осмотрены принадлежащие истцам жилые помещения и ДД.ММ.ГГГГ. были изготовлены технические паспорта на <адрес>.

Согласно полученным качественным и техническим характеристикам, общая площадь квартиры № <адрес> составила х кв.м., из них жилой – х кв.м.. Общая площадь квартиры <адрес> составила – х кв.м., из них жилой – х кв.м.

Вследствие изготовленных технических паспортов, сотрудниками ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Богородский отдел был изготовлены кадастровые паспорта на квартиры № и №, поставлены на кадастровый учет.

Квартире № <адрес>, присвоен кадастровый №.

Квартире № <адрес>, присвоен кадастровый №.

В соответствии с данными кадастровыми паспортами, общая площадь квартиры № <адрес>, составила – х кв.м., общая площадь квартиры <адрес> составила – х кв.м., что на 6 кв.м. меньше чем указано в техническом паспорте.

С целью устранению технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – <адрес> истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях на квартиру № <адрес> истцам было отказано.

Основанием отказа в исправлении технической ошибки является тот факт, что внесенные в ГКН сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда РФ, переданы в электронном виде в виде ХМL – файлов. Сведения об объекте с кадастровым номером № сотрудниками органа кадастрового учета в ГКН в ручном режиме не вносились, технических ошибок (описок, опечаток) в отношении данного объекта не допускалось.

Истцы все эти годы несут бремя содержания квартир № и №, а также мест общего пользования и инженерного оборудования дома, ежемесячно оплачиваем квартиру и коммунальные платежи, задолженности по которым не имеется. В связи с чем, просят:

- признать за истцами по х доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью х кв.м., расположенную на х этаже <адрес> (л.д. х).

Истцы Арсентьев А.Н., Арсентьева Е.Н., Палченкова М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебным извещением (л.д.х), телефонограммой (л.д. х), в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают (л.д. х).

Представитель ответчика администрации Богородского муниципального района Нижегородской области А.Б. Моисеева, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №-ю, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского муниципального района Нижегородской области в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, так как в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случае изменения общей площади жилого помещения произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого помещения, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из приведенных истцом документов видно, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. х).

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991г., между Производственным объединением «Богородский машиностроительный завод» и истцами был заключен договор о безвозмездной передачи жилья в собственность - квартиры № и № и соответствующей доли мест общего пользования и инженерного оборудования дома и квартир, находящиеся в доме № <адрес>, который был зарегистрирован в реестровой книге за № в Богородском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается текстом договора (л.д. х).

Согласно условиям договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, истцам были переданы в общую долевую собственность квартиры № и № в <адрес>, общей площадью х кв.м., в том числе жилой – х кв.м.

Согласно справке НП «БКЭС» от ДД.ММ.ГГГГ. №, истцы зарегистрированы в предоставленном им жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается текстом справки (л.д. х).

Согласно технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ изготовленных Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Богородское отделение на жилые помещения – квартиры № и № <адрес> имеет общую площадь х кв.м., из них жилую – х кв.м., общая площадь квартиры № составила – х кв.м., из них жилая – х кв.м., что подтверждается текстом технических паспортов (л.д. х).

На указанные выше спорные жилые помещения истцами были изготовлены кадастровые паспорта в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Богородский отдел, квартире № <адрес>, присвоен кадастровый №, квартире № <адрес>, присвоен кадастровый №, что подтверждается текстом кадастровых паспортов (л.д. х).

В соответствии с данными кадастровыми паспортами, общая площадь квартиры № <адрес>, составила – х кв.м., общая площадь квартиры <адрес> составила – х кв.м., что на х кв.м. меньше чем указано в техническом паспорте.

С целью устранению технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – квартиры № <адрес> истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях на квартиру <адрес> истцам было отказано. Основанием отказа в исправлении технической ошибки является тот факт, что внесенные в ГКН сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, полученные в результате инвентаризации учетно- технической документации, входящей в состав архивного фонда РФ, переданы в электронном виде в виде ХМL – файлов. Сведения об объекте с кадастровым номером № сотрудниками органа кадастрового учета в ГКН в ручном режиме не вносились, технических ошибок (описок, опечаток) в отношении данного объекта не допускалось, что подтверждается текстом решения (л.д. х).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 288,289 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 года N 11, от 25 октября 1996 года N 10) необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как установлено в судебном заседании, что по условиям договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. в общую долевую собственность истцам по 1/3 доли каждому, предоставлены квартиры № и № и доля мест общего пользования и инженерного оборудования дома и квартир, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. договор зарегистрирован в установленном на момент заключения договора законом порядке в Богородском БТИ в реестровой книге за №.

Разночтения в площади спорного жилого помещения не являются препятствием в осуществлении регистрации права собственности на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Арсентьева А.Н., Арсентьевой Е.Н., Палченковой М.А. к администрации Богородского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Арсентьевым А.Н., Арсентьевой Е.Н., Палченковой М.А. право на х долю за каждым в праве собственности на квартиру, общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда с подачей апелляционной жалобы в Богородский суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья Новожилова А.А.