Панафидина Наталья Анатольевна

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием прокурора Шатохиной А.И.,

15.03.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Генералова Николая Владимировича к Панафидиной Наталье Анатольевне о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Панафидиной Н.А. о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что .... Советским районным судом адрес вынесено определение по делу № по иску ПАО «Совкомбанк» к Панафидиной Наталье Анатольевне о взыскании долга по кредитному договору, которым утверждено мирового соглашение, по условиям которого ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей: - взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца; - взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,9 процентов годовых на весь срок кредитования. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца; - взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца; - обращения взыскания на предмет залога: Комнату, площадью 14.7 (Четырнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №, с общей начальной продажной ценой за предмет залога в размере 381 000.00 рублей 00 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением условий мирового соглашения .... на основании определения суда по делу № был выдан исполнительный лист: ФС № на взыскание задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на предмет залога и .... судебным приставом-исполнителем ОСП по САО адрес возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с тем, что в ходе принудительного исполне...

...ния предмет залога не был реализован на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» принял предмет залога на баланс и .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право собственности на указанную комнату было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк». По имеющейся у ПАО «Совкомбанк» информации Панафидина Н.А. проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: адрес. .... ПАО «Совкомбанк» направил Панафидиной Н.А. уведомление о выселении из указанного жилого помещения, однако, до настоящего времени Панафидина Н.А. с регистрационного учета не снимается, не освобождает комнату от своих вещей. Просил признать Панафидину Н.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить Панафидину из указанного жилого помещения, указать, что решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Панафидиной Н.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРП комната адрес приобретена Генераловым Н.В. .... на основании договора купли-продажи от ....

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд ...., а .... ПАО «Совкомбанк» продает указанную комнату Генералову Н.В. на основании договора купли-продажи.

На момент рассмотрения дела ПАО «Совкомбанк» собственником жилого помещения не является.

На основании заявления банка и Генералова Н.В., суд производит замену истца с ПАО «Совкомбанк» на Генералова Н.В.

Истец Генералов Н.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил заменить истца с ПАО «Совкомбанк» на Генералова Н.В.

Ответчик Панафидина Н.А. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, причины неявки не указала, возражений не представила.

Третье лицо ПАО «Совкомбанк» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Шатохиной А.И., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В судебном заседании установлено, усматривается из материалов дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от .... Генералов Н.В. с .... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ранее указанное помещение принадлежало на праве собственности Панафидиной М.А.

Определением Советского районного суда адрес от .... постановлено: «Утвердить заключенное между истцом ПАО «Совкомбанк» и Панафидиной Натальей Анатольевной мировое соглашение, по условиям которого:

1. По состоянию на .... задолженность по Кредитному договору № от «23» сентября 2017 г. составляет: 218 012,32 (Двести восемнадцать тысяч двенадцать) рублей 32 копейки, в том числе: 218 012,32 (Двести восемнадцать тысяч двенадцать) рублей 32 копейки– просроченный основной долг.

2. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления мирового соглашения в законную силу, признается равной 0.

3. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.

4. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от .... г. осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 4 и 5. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу проценты в рублях в размере 18,9 (Восемнадцать целых девять десятых) процентов годовых на весь срок кредитования.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер Ежемесячного

=

ОСЗ

*

ПС

--------------------------------------------

Аннуитетного Платежа

1 - (1 + ПС) - (Кол. мес.)

где: ОСЗ – остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. – количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 23 (Двадцать третьего) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён не позднее .... (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора № от «23» Сентября 2017 г.

6. В случае если в срок до «30» апреля ежегодно Ответчиком не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме Банка/либо справка из ПФР) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днём истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Ответчиком Истцу надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме Банка/либо справка из ПФР) за предшествующий полный календарный год.

7. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

- взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;

- взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,9 (Восемнадцать целых девять десятых) процентов годовых на весь срок кредитования. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;

- обращения взыскания на предмет залога: Комнату, площадью 14.7 (Четырнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №, с общей начальной продажной ценой за предмет залога в размере 381 000.00 руб. (Триста восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

8. Условия страхования сохраняются в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.

9. Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.

10. Судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 11 594,48 руб. и за отчет об оценке предмета ипотеки, подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего Мирового соглашения в законную силу.

11. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

12. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.

13. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

14. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Советский районный суд г. Омска, по одному экземпляру – для каждой из Сторон.

15 Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения Советским районным судом г. Омска.

Производство по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Панафидиной Наталье Анатольевне о взыскании долга по кредитному договору - прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.».

В связи с ненадлежащим исполнением условий мирового соглашения .... на основании определения суда по делу № ПАО «Совкомбанк» был выдан исполнительный лист: ФС № на взыскание задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на предмет залога.

.... судебным приставом-исполнителем ОСП по САО адрес возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В связи с тем, что в ходе принудительного исполнения предмет залога не был реализован на публичных торгах, ПАО «Совкомбанк» принял предмет залога на баланс и .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право собственности на указанную комнату было зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк».

Согласно адресной справке от .... Панафидина Н.А. с .... зарегистрирован по адресу: адрес.

Истец утверждает, что Панафидина Н.А. в настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

Согласно положениям указанной статьи жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время Генералов Н.В. не может пользоваться своей собственностью по своему желанию и усмотрению, что ущемляет его права и интересы.

При рассмотренных обстоятельствах суд считает, что исковые требования о выселении Панафидиной Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Судом проверены основания для сохранения права пользования ответчиком в спорном жилом помещении.

Оснований для сохранения права пользования указанного выше жилого помещения суд не усматривает.

Решение суда о выселении из жилого помещения является основание для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется.

Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), п.п. е), п.31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Генералова Николая Владимировича удовлетворить.

Выселить Панафидину Наталью Анатольевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: