Панарина Раиса Григорьевна

УИД 39RS0№-59

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд города Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сараевой А.А.,

при секретаре Дождёвой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Этажи» к П.Р.Г. о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к П.Р.Г., указывая, что < Дата > между Обществом и ответчиком был заключен агентский договор №, по условиям которого истец обязался действовать от имени и за счет ответчика с целью покупки квартиры по адресу: г< адрес >, а ответчик принял на себя обязательства выплатить агентское вознаграждение в соответствии с пунктом 2 договора, в срок не позднее одного календарного дня с момента полного расчёта по сделке. Кроме того, было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого агентское вознаграждение составляет 73 000 рублей, в нем также указано о выполнении агентом принятых на себя обязательств по договору. ООО «Этажи» были выполнены следующие действия: осуществлен поиск объекта недвижимости, организован его показ, что подтверждается соответствующим актом; проведены переговоры между покупателем и продавцом, по результатам которого заключен предварительный договор купли-продажи и состоялась передача задатка; проведен правовой аудит; организовано сопровождение сделки, в том числе подготовлен основной договор купли-продажи. Однако, между продавцом и покупателем возникла личная договоренность сообщить ООО «Этажи» об отказе сторонами от сделки. Однако, по имеющейся информации и выписке из ЕГРН, переход права был зарегистрирован < Дата >. Тем самым, ООО «Этажи» выполнило свои обязательства по договору, однако ответчик по настоящий день от выполнения своих обязательств по договору уклоняется. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. По условиям договора, за неисполнен...

Показать ещё

...ие принципалом обязанности по выплате агентского вознаграждения на него возложена уплата штрафной неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. По состоянию на < Дата > размер неустойки составляет 19 491 рубль из расчета: 73 000 х 0,1% х 267 дней = 19 491 рубль. Учитывая изложенное, просило суд взыскать с ответчика в свою пользу агентское вознаграждение в размере 73 000 рублей, штрафную неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму долга 73 000 рублей, начиная с < Дата > по < Дата > в размере 19 491 рубль, расходы по оплате госпошлины в размере 2 975 рублей.

Истец ООО «Этажи», будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики П.Р.Г., извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; представителя не направила; от получения судебного извещения уклонилась, что подтверждается возвращением в адрес суда судебной корреспонденции с отметками почтового отделения связи «за истечением срока хранения»; о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала; возражений по существу иска суду не представила.

Частью 2 статьи 117 ГПК РФ определено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (пункт 1 статьи 1006 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно статье 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу пункта 1 статьи 974 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (пункт 1 статьи 973 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Этажи» (далее также – агент) и П.Р.Г. (далее также – принципал) был заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки квартиры по адресу: г< адрес >. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (раздел 1 договора).

Согласно разделу 2 договора, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в срок не позднее дня заключения сделки, предусмотренной п.1.1 договора. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, приведенных в договоре.

Права и обязанности агента по договору подробно приведены в разделе 3.

В соответствии с пунктом 4.2 договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей, ответственности сторон – содержатся в «Правилам агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (пункт 4.3 договора).

Настоящий договор заключен с момента подписания, составляет в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон (пункт 4.5 договора).

< Дата > в соответствии с актом осмотра объектов недвижимости, являющимся приложением № от < Дата > ООО «Этажи» осуществлен показ квартиры по адресу: < адрес >, < адрес > П.Р.Г., стоимость объекта 2 300 000 рублей. Данный акт подписан лицом осуществляющим показ, П.Р.Г. и С.А.Н.

< Дата > истцом подготовлен предварительный договор купли-продажи, организовано, сопровождено его заключение и передача задатка покупателем продавцу, что подтверждается представленной в материалы дела копией предварительного договора, заключенного между К.Д.А. в лице представителя С.А.Н. и П.Р.Г.

В соответствии с дополнительным соглашением от < Дата > к агентскому договору №, заключенным между ООО «Этажи» и П.Р.Г. принципал оплачивает агентское вознаграждение в размере 73000 рублей, которые оплачивается при подписании настоящего соглашения. Агентское вознаграждение выплачивается по факту выполнения агентом поручения принципала по нахождению агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требования Принципала в полном объёме, расположенного по адресу: г.< адрес >, кадастровый №. Подписывая настоящее соглашение, стороны подтверждают выполнение агентом поручения по поиску объекта недвижимости. Оплата принимается в кассу наличными или безналичным переводом по реквизитам, указанным в агентском договоре.

Факт заключения указанного договора и дополнительного соглашения к нему ответчиком не оспаривался.

Как следует из доводов иска, основной договор купли-продажи объекта недвижимости был подготовлен также специалистами агента с предоставленным агентом продавцом и покупателем.

< Дата > между К.Д.А. в лице представителя С.А.Н. и П.Р.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: < адрес >, < адрес >, кадастровый № за 1 300 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом Калининградского нотариального округа П.М.О. временно исполняющей обязанности нотариуса Б.О.В.

Как следует, из данных ЕГРН за П.Р.Г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи < Дата > зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Калининградская область г.< адрес >, кадастровый №.

Обстоятельства заключения между сторонами агентского договора, обязательства по которому со стороны истца исполнены, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорены. Факт исполнения агентом взятых на себя обязанностей подтверждается дополнительным соглашением от < Дата >.

Вместе с тем, как следует из доводов иска, обязательства по оплате агентского вознаграждения в соответствии с условиями договора принципалом П.Р.Г. не исполнены, что также не оспаривалось им в ходе рассмотрения дела.

Истцом в адрес ответчика направлялась письменная претензия с предложением произвести оплату по агентскому договору.

Доказательств, подтверждающих оплату по агентскому договору, ответчиком не представлено.

При заключении агентского договора ответчику была предоставлена полная информация о его условиях, он был согласен со всеми положениями сделки и обязался их выполнять.

Обязательства, принятые по агентскому договору выполнены истцом в полном объеме, что является основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате агентского вознаграждения.

Поскольку ответчиком вознаграждение агента в оговоренном сторонами размере в срок до < Дата > (день подписания дополнительного соглашения) не выплачено, оснований для уменьшения агентского вознаграждения либо для отказа в выплате агентского вознаграждения не установлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика по выплате истцу агентского вознаграждения в размере 73000 рублей.

По условиям агентского договора неотъемлемой частью заключенного сторонами договора являются Правила агентирования, утвержденные генеральным директором ООО «Этажи» П.Е.Ю. < Дата >.

Согласно пункту 6.1 «Правил агентирования» в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок до < Дата > не исполнена, суд усматривает основания для взыскания с ответчика штрафной неустойки, не выходя за пределы заявленных требований, за период с < Дата > по < Дата > в размере 19 491 рубль (73 000 х 0,1% х 267 (количество дней)).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика П.Р.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 975 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Этажи» удовлетворить.

Взыскать с П.Р.Г., < Дата > года рождения (№) в пользу ООО «Этажи» (ИНН3906980153, ОГРН1163926052432) 73 000 рублей в счет задолженности по выплате агентского вознаграждения, 19 491 рубль в счет штрафной неустойки за период с < Дата > по < Дата >, 2 975 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего 95 466 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 2 сентября 2024 года.

Судья А.А. Сараева

Свернуть