Панасевич Нататья Петровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2013 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Ломакиной К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/13 по иску ФИО1 к ФИО8 о сохранении помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в котором указала, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 за свой счёт и своими силами, для улучшения своих жилищных условий произвела перепланировку своего жилого помещения следующим образом. В ходе перепланировки и переоборудования в верхнем пространстве коридора ( <данные изъяты> и жилой комнаты (<данные изъяты> была выполнена жилая антресоль, дверь в несущей перегородке между коридором и жилой комнатой демонтирована, для подъема на антресоль выполнена одномаршевая деревянная лестница. Антресоль имеет естественное освещение от верхней части окна в наружной стене в районе коридора. В результате перепланировки подсобная площадь квартиры увеличилась за счет включения в неё дополнительно площади помещения <данные изъяты> Жилая комната увеличилась за счет включения в неё площади вновь возведенной антресоли. Таким образом, в результате перепланировки общая площадь <адрес> изменилась, увеличившись с <данные изъяты>.м до <данные изъяты>.м., а жилая площадь увеличилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м. (копии техпаспортов до перепланировки и после прилагаются). Данная самовольная перепланировка не затрагивает несущих конструкций, осуществлена в соответствии со всеми строительными и пожарным нормам нормами, что отражено в экспертно-техническо...

...м заключении от ДД.ММ.ГГГГ № № выполненным <данные изъяты>. При обращении с заявлением в ФИО2 <адрес> истцу было письменно сообщено, что выполненная перепланировка не может быть согласована с ФИО2 <адрес> и рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном стоянии, жилую площадь <адрес> в <адрес> считать равной <данные изъяты>м., общую площадь квартиры считать равной <данные изъяты>.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела экспертно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № № выполненного <данные изъяты> усматривается, что в ходе перепланировки в ходе перепланировки и переоборудования в верхнем пространстве коридора (<данные изъяты> и жилой комнаты <данные изъяты> была выполнена жилая антресоль <данные изъяты> Высота коридора и жилой комнаты после возведения антресоли составляет <данные изъяты> Высота пространства антресоли составляет <данные изъяты> Антресоль выполнена из деревянных конструкций, которые опираются на перекрытие между первым и вторым этажами и на несущие кирпичные стены. Дверь в ненесущей перегородке между коридором <данные изъяты> и жилой комнатой <данные изъяты>) демонтирована. Антресоль отгорожена от пространства жилой комнаты <данные изъяты> деревянным ограждением. Для подъема на антресоль из жилой комнаты <данные изъяты> выполнена одномаршевая деревянная лестница. Антресоль имеет естественное освещение от верхней части окна в наружной стене в районе коридора (<данные изъяты>

Неосвещенное холодное помещение <данные изъяты> образовано тремя несущими кирпичными стенами здания и перегородкой со стороны соседнего здания, пристроенного вплотную в начале прошлого века. В ходе перепланировки эта перегородка была утеплена со стороны помещения, в результате чего образовалось отапливаемое подсобное помещение (<данные изъяты> В ходе эксплуатации квартиры обнаружены заложенные ранее пустоты в проеме кирпичной стены между кухней (<данные изъяты> и подсобным помещением (<данные изъяты> Это пространство использовано для сооружения встроенного шкафа (<данные изъяты> с деревянными ненесущими стенками между кухней <данные изъяты> и подсобным помещением (<данные изъяты>

В результате перепланировки подсобная площадь квартиры увеличилась за счет включения в нее дополнительной площади помещения (<данные изъяты>). Жилая площадь квартиры увеличилась за счет включения в нее площади вновь возведенной антресоли. Площадь холодных помещений исключена из расчета. Общая площадь квартиры увеличилась.

В описываемом жилом доме несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия - деревянные и железобетонные. Строительные работы, выполненные при перепланировке и переоборудовании <адрес>, не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций. При перепланировке <адрес> не затронуты существующие вентиляционные каналы. Месторасположение водопроводных и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменилось.

Руководствуясь вышеизложенным, специалисты пришли к выводу, что перепланировка и переоборудование <адрес> <данные изъяты>-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей гр. ФИО1, выполнена технически грамотно, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций здания, не противоречит строительным, санитарным и противопожарным нормам и не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии с требованиями п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела обстоятельств, позволяющих суду сделать вывод о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии виду нарушения указанной перепланировкой прав и законных интересов граждан, а равно создание угрозы жизни и здоровью населения не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в перепланированном стоянии, при этом жилую площадь <адрес> в <адрес> считать равной <данные изъяты>.м., общую площадь квартиры считать равной <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2013 года.

СУДЬЯ: