Панченко Татьяна Филипповна

Мировой судья Полоцкая Е.С. Дело № 11-120/2012 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Кировского АО города Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина

при секретаре судебного заседания О.М. Ивановой

рассмотрев «28» мая 2012 г. в открытом судебном заседании в г. Омске,

дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО «Левобережье» на решение от 12 марта 2012 года мирового судьи судебного участка № 43 КАО г. Омска Полоцкой Е.С. по иску к Панченко Т.Ф., Майдан А.И., Майдан И.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья,

установил:

ЗАО «Левобережье» обратилось к мировому судье с иском к ответчикам Панченко Т.Ф., Майдан А.И., Майдан И.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья. Истец ссылается на то, что, на основании договора № № управления многоквартирным домом от 01.12.2006 года, жилой дом № <адрес> в г. Омске находится в управлении ЗАО «Левобережье». Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № 12<адрес> 23.01.2008г. был заключен договор с ООО «Ц» на управление многоквартирным жилым домом. Однако, решением Кировского районного суда г. Омска от 05.05.2009г. данный договор был признан недействительным. Таким образом, ответчиками за период с февраля 2008г. по июнь 2009г. по квитанциям ООО «УК «Ц» была оплачена сумма 14552 руб. 91 коп. Данная сумма не поступила на расчетный счет ЗАО «Левобережье», вследствие чего образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт в размере 14552 руб. 91 коп. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 15435 руб. 88 коп., в том числе 882 руб. 97 коп. за содержание и текущий ремонт за январь 2011г., 14552 руб. 91 коп. задолженность, возникшая в резу...

...льтате оплаты в ООО «Ц». Просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с февраля 2008г. по июнь 2009г. в размере 14552 руб. 91 коп., за январь 2011г. в размере 882 руб. 97 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 617 руб. 44 коп.

В судебном заседании представитель ЗАО «Левобережье» Буховец Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в суд об уважительных причинах своей неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, отзыв на исковое заявление не представили.

Решением мирового судьи судебного участка № 43 Кировского административного округа г. Омска Полоцкой Е.С. от 12.03.2012 г. вынесено решение, которым постановлено:

«В иске ЗАО «Левобережье» к Панченко Т.Ф., Майдан А.И., Майдан И.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с февраля 2008 года по июнь 2009 года, за январь 2011года отказать за необоснованностью» (л.д. 40-42).

Истцом ЗАО «Левобережье» на указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить и принять новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что судом неверно дана оценка решения Кировского районного суда г. Омска от 05.05.2009 г., считает, что поскольку решением Кировского районного суда г. Омска от 05.05.2009 г. договор управления многоквартирным домом № № расположенным по ул. <адрес> в г. Омске был признан недействительным у ответчика не имелось оснований для внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества по квитанциям выставляемым УК «Ц». (л.д. 56, 57)

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Левобережье» Бутько Ю.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала в полном объеме.

Ответчик Майдан И.В. просила оставить решение мирового судьи от 12.03.2012 г. без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Суду пояснила, что они надлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате коммунальных платежей за содержание и ремонт общего имущества. Поскольку им стали приходить квитанции от двух управляющих компаний об оплате коммунальных платежей, они производили оплату по квитанциям, выставляемым к оплате ООО «Ц», после разрешения спора возникшего между управляющими организациями, оплату за содержание они стали производить в ЗАО «Левобережье».

Ответчики Панченко Т.Ф., Майдан А.И. о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, проверив материалы и обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.18 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками в долях квартиры № № в доме № <адрес>, в г. Омске. (л.д. 6)

01.12.2006 г. собственники жилых помещений в многоквартирном доме № № по ул. <адрес> в г. Омске заключили с филиалом «ЖУ» - в настоящее время ЗАО «Левобережье» договор № № управления указанным многоквартирным домом.

23.01.2008 г. собственники жилых помещений заключили договор на управление многоквартирным домом № № по улице <адрес> в городе Омске с ООО «УК Ц».

В период с февраля 2008 г. по июнь 2009 г. ООО «Ц» распространяло квитанции, содержащие строку к оплате «содержание и ремонт жилья». Жильцы указанного дома вносили плату за содержание и ремонт жилья по квитанциям ООО «Ц».

Решением Кировского районного суда г. Омска от 05.05.2009г. договор № № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес> от 23.01.2008г. между собственниками жилых помещений и ООО «Ц» признан недействительным (л.д. 8-10).

Решение вступило в законную силу 08.07.2009 г. (л.д. 11-13)

Пунктами 35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, регламентируется внесение платы за коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Суд, соглашением с доводами суда, изложенными мировым судом судебного участка № 43 КАО г. Омска об отсутствии у ответчиков, задолженности перед ЗАО «Левобережье» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

О надлежащем исполнении ответчиками обязательств по оплате коммунальных платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, также свидетельствует представленные в материалы дела квитанции об оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании ООО «Ц» за спорный период с февраля 2008г. по июнь 2009г. в размере 14552 руб. 91 коп. Кроме того, ответчиками предоставлена копия квитанции об оплате в ЗАО «Левобережье» за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 882 руб. 97 коп. за январь 2011 г.

Довод представителя истца о том, что у ответчика не имелось правовых оснований для внесения платежей в УК «Ц», не состоятелен, поскольку в период времени 23.01.2008 г. по июнь 2009 г. УК «Ц» осуществляла управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Омске, решение о признании договора управления недействительным вынесено Кировским районным судом г. Омска 05.05.2009 г., вступило в законную силу лишь 08.07.2009 г.

Доказательств того, что в спорный период времени (т.е. в период действия договора управления многоквартирным домом, заключенным с УК Ц») истец направлял ответчикам уведомления и квитанции об оплате задолженности не представлено.

В этой связи суд, проверив доводы, изложенные в решении мирового судьи судебного участка № 43 КАО г. Омска, не находит оснований для отмены или изменения решения мирового суди судебного участка № 43 КАО г. Омска.

Руководствуясь статьями 194-199, 327-330 ГПК РФ, суд

решил:

Решение мирового судьи судебного участка № 43 КАО города Омска Полоцкой Е.С. от 12 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ЗАО «Левобережье» без удовлетворения.

Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.

Судья: В.А. Лопаткин