Панцырь Людмила Степанова

Дело № 2-65/2023

32RS0032-01-2022-001204-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Сверделко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко С Ф к администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тищенко С.Ф. обратился в суд с иском к администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Унечского нотариального округа Брянской области Беляцкой Л.К. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец утверждает, что ему дано разрешение на строительство кирпичной пристройки площадью 7,18 кв.м. к квартире, при этом площадь квартиры должна составлять 43,3 кв.м. (распоряжение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, поле возведения пристройки площадь квартиры составила 46,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала отказ на реконструкцию <адрес>.

Согласно техническому заключению, выданному МУ «ППАПБ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, конструктивные элементы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеют деформаций и ...

...повреждений, находятся в работоспособном состоянии.

Истец Тищенко С.Ф. просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Тищенко С.Ф. не явился, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Унечского района Брянской области, представитель третьего лица - Унечского отдела Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Унечского нотариального округа <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Тищенко С.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 45,3 кв.м.

Согласно отзыву Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.15-11/1423 указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,3 кв.м., дата постановки на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о данном объекте имеют статус «ранее учтенный».

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тищенко С.Ф. разрешено строительство кирпичной пристройки площадью 7,18 кв.м. к квартире, при этом площадь квартиры должна составлять 43,3 кв.м.

В процессе проживания истец самовольно возвел к квартире пристройку, при этом площадь жилого дома с учетом произведенной реконструкции составила 46,3 кв.м.

Согласно справке, представленной кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> пристройка своими габаритами не выходит за границы указанного земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В материалах дела имеется протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которые дали согласие на возведение истцом пристройки с тамбуром.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <данные изъяты>1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке, представленной кадастровым инженером Никулиным С.И. от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> пристройка своими габаритами не выходит за границы указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение спорных пристроек к уже существующему жилому дому, в результате чего был изменен параметр объекта капитального строительства – жилого дома, свидетельствует о проведении реконструкции.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование), недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Также разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года суду при рассмотрении дела необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что истец предпринимал меры к легализации (регистрации) самовольно возведенного объекта, однако администрация <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № отказала истцу в этом, указав, что поданное заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома подано не от всех правообладателей жилого дома, не представлена проектная документация на реконструкцию объекта. Не представлен градостроительный план, который делается по заявлению, органами местного самоуправления.

Также администрация <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказала истцу в этом, указав, что не приложены необходимые документы, в том числе, протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства не выдается на фактически выполненное строительство (реконструкцию).

Согласно техническому заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, конструктивные элементы <адрес> жилом <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций обследованного жилого дома позволяют его дальнейшую эксплуатацию с технико-Экономическими показателями : площадь квартиры составляет 46,3 кв.м.

Установлено, что спора между соседями не имеется. Третье лица ФИО7, ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10, ФИО11 (<адрес>), проживающие по адресу: <адрес>, не возразили против заявленных исковых требований.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тищенко С.Ф. удовлетворить.

Признать право собственности за Тищенко С Ф ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области права собственности за Тищенко С.Ф. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова