Панкова Маргарита Сергеевна

№ 2-2147

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Панковой М.С. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольные строения,

У с т а н о в и л :

Панкова М.С. обратилась в суд с иском указав, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата> Целевое назначение земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома.

В 2010г. на земельном участке истица построила жилой дом литер А, площадью <данные изъяты>.м., жилой дом литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство данных объектов истцом не было получено в установленном законом порядке. Дома проинвентаризированы, на них получена техническая документация, что подтверждается техническим паспортом № от <дата>

Техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер А и жилого дома литер Б, расположенных по адресу: <адрес>., изготовленным ООО «Архитектурно-проектная мастерская», подтверждается, что дома соответствуют требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

<дата> истица обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию самовольно возведенных строений - литер А, Б, расположенных по адресу: <адрес>. Письмом исх. № от <дата> на основании того, что истец не обращался ...

...за разрешительными документами в Администрации <адрес> на строительство жилых домов объекты: литер А, Б, расположенных поадресу: г. Таганрог, <адрес> признаны самовольно возведенными.

Истица Панкова М.С. просит признать право собственности на самовольно возведенные объекты жилищного строительства - жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Панкова М.. не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы Алексеева И.Н., действующая по доверенности от <дата>, поддержала исковые требования о признании права собственности.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Панковой М.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.6,29). Земельный участок имеет разрешенное использование - в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок имеет ограничения в использовании - зона регулирования застройки режим 6Б.

На земельном участке расположены жилой дом «А» и жилой дом лит. «Б», значащиеся по данным технической инвентаризации возведенным без получения необходимых документов (самовольно). По данным МУП «БТИ» общая площадь дома лит. А составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> дома лит. Б составляет <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

Из заключения ООО «АПМ» от <дата> следует, что стены и перегородки строений лит. «А» и лит. «Б» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «А» и жилого лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 2.08.01-89* Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения лит. «А» и лит. «Б» соответствуют требованиям СП 30-102-99 Панировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СГО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строения лит. «А» и лит. «Б» построены с соблюдением строительных норми правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий (л.д. 7-.10)

Что касается соблюдения режима 6Б, то установленный режим предусматривает реконструкцию существующей застройки и новое строительство. Истицей возведены жилые дома, что соответствует разрешенному использованию земельного участка и не нарушает градостроительных норм.

Учитывая, что строения соответствует предъявляемым нормам и правилам, что самовольные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истице, в пределах границ земельного участка, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования ст. 222 ГК РФ соблюдены и препятствий для признания права собственности за истицей не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Панковой М.С. право собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: