Паняев Евгений Владимирович

Дело №2-168/23

50RS0035-01-2022-008243-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

при помощнике Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Скайтауэр Груп» о соразмерном уменьшении цены договора,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями ООО «Скайтауэр Груп», просил уменьшить цену Договора №№ от 08.07.2020г. соразмерно стоимости устранения недостатков на сумму 1 056 908 рублей 40 копеек, взыскать денежные средства в сумме 1 056 908 рублей 40 копеек в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 107 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 475 рублей 08 копеек, расходы по оплате судебной экспертизе в сумме 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 698 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Скайтауэр Груп» заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиям которого ООО «Скайтауэр Груп» приняли на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение с условным номером 29, этаж расположения 4, в 1подъезде, секция 1, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатац...

Показать ещё

...ию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Договором предусмотрено, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке. При осмотре объекта недвижимости были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых по Заключению специалиста составляет 1 056 908 рублей 40 копеек. Добровольно ответчик отказался компенсировать стоимость ремонтных работ по устранению недостатков.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Скайтауэр Груп»в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скайтауэр Груп» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым ООО «Скайтауэр Груп» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (л.д. 19-28).

Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства - жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 66,10 кв. м, проектная общая приведенная площадь 66,10 кв. м, количество комнат: 2: проектная площадь комнат: 27,70 кв. м: условный номер комнаты 1, проектной площадью: 14,30 кв. м; условный номер комнаты:2, проектной площадью: 13,40 кв.м. проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 38,40 кв. м в количестве 4 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 23,00 кв. м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 9,90 кв. м, наименование помещения: санузел, проектной площадью: 1,60 кв. м, наименование помещения: санузел проектной площадью: 3,90 кв. м, расположенный в Объекте недвижимости (далее - объект долевого строительства). В объекте строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении N 2 к настоящему договору.

В силу п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 10 423 970 рублей.

В соответствии с приложением № к Договору участия в долевом строительстве №№ от 08.07.2020г. сторонами было согласовано, что в объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:

1. Санузлы

1.1. Полы:

Укладка керамической плитки в объеме проекта

1.2. Потолки:

Установка натяжного или подвесного потолка, или окраска потолков водоэмульсионной краской или листовой ЛДСП панелью

1.3. Стены:

Укладка керамической плитки в объеме проекта

1.4. Проемы:

Установка вентиляционных решеток в объеме проекта

1.5.Оконечные устройства электрики:

Установка оконечных устройств в объеме проекта

1.6. Сантехнические работы:

В квартирах с двумя санузлами: Установка ванны по проекту (Душевой поддон не устанавливается)

В квартирах с одним санузлом: Установка ванны или душевого поддона в зависимости от проекта

Монтажи водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта

Установка унитазов, раковин и смесителей в объеме проекта

Установка экрана под ванны

2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры

2.1. Полы:

Укладка керамической плитки в объеме проекта

Установка плинтуса

Установка порогов

Установка полов из ламината в объеме проекта

2.2. Потолки:

Установка натяжного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской

2.3. Стены:

Оклейка стен обоями

2.4. Проемы:

Окраска откосов

Установка вентиляционных решеток в объеме проекта

Установка межкомнатных дверей со скобяными изделиями в объеме проекта

Установка подоконников

2.5. Стояки отопления:

Окраска стояков отопления

Установка заглушек

2.6. Оконечные устройства электрики:

Установка оконечных устройств в объеме проекта

Истцом обязательства по оплате долевого строительства исполнены в полном объеме ( л.д.39).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5.1 Договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В результате осмотра квартиры обнаружены строительные недостатки в отделке жилого помещения:

Комната – 1:

1. ламинат, коротко подрезан у наличников двери

2. дверная коробка, отклонение от вертикали более 3 мм

3. ламинат, отклонение пола от горизонтали более 5 мм на 1 м

4. стена с окном, отклонение от вертикали 20 мм

5. ламинат, коротко подрезан у фасадной стены

6. плинтус, коротко подрезан профиль плинтуса у наличников двери

7. натяжной потолок, зазор между молдингами потолка

8. дверная коробка, скол на профиле (профилях)

9. наличник двери, скол на профиле

10. межкомнатная дверь, уплотнитель поврежден, имеет разрыв/коротко подрезан

11. окно, ПВХ профиль левой створки, царапины/сколы

12. окно, ПВХ профиль правой створки, царапины/сколы

13. окно, ПВХ профиль рамы оконного блока, царапины/сколы

14. окно, ручка, повреждение (скол/царапина) ручки створки оконного блока

15. окно, штапик, не закрыт/уступы между штапиками стеклопакета оконного блока

16. окно, стеклопакет правой створки, окалицы/царапины/брак

17. окно, подоконник, повреждение (царапина/скол/прожег/трещина)

18. окно, ПВХ профиль рамы оконного блока, трещина

19. окно ПВХ, царапины/сколы на профилях со стороны улицы

20. ламинат, зазоры между полотнами более 0,5 мм/не закрыты замки

21. ламинат, механические повреждения

22. ламинат, вздутие кромок

23. ламинат, посадка более 2 мм вдоль всех стен помещения

24. отопительный прибор, повреждение кожуха (скол/царапина/вмятина)

Комната – 2:

25. пол, коротко подрезан металлический порожек

26. дверная коробка, отклонение от вертикали более 3 мм

27. окно, рама оконного блока, отклонение от вертикали более 3 мм

28. окно №, рама оконного блока, отклонение от вертикали более 3 мм

29. правая стена, отклонение от вертикали 20 мм

30. ламинат, отклонение от горизонтали более 5 мм на 1 м

31. напольный плинтус, повреждение (скол/вмятина/трещина/деформация)

32. межкомнатная дверь, механические повреждения дверного полотна

33. дверная коробка, скол на профиле (профилях)

34. наличник двери, скол на профиле

35. межкомнатная дверь, не отрегулирован язык замка

36. ламинат, вздутие кромок

37. окно, ПВХ профиль рамы оконного блока, царапины/сколы

38. окно, ПВХ профиль средней створки, царапины/сколы

39. окно, штапик, не закрыт/уступы между штапиками стеклопакета оконного блока

40. окно, подоконник, повреждение (царапина/скол/прожег/трещина)

41. окно, стеклопакет глухой створки, окалины/царапины/брак

42. окно, стеклопакет средней створки, окалины/царапины/брак

43. окно № ПВХ, не закрыт/уступы между штапиками стеклопакета оконного блока

44. окно № ПВХ, профиль средней створки, царапины/сколы

45. окно № ПВХ, профиль оконного блока, царапины/сколы

46. окно №, подоконник, повреждение (царапина/скол/прожег/трещина)

47. натяжной потолок, механическое повреждение (порез, надрыв)

48. мусор в сантехническом коробе

49. ламинат, просадка более 2 мм вдоль всех стен помещения

50. ламинат, уступы между смежными полотнами

51. ламинат, механические повреждения

52. ламинат, коротко подрезан у стены со входов

53. отопительный прибор, установлен не по уровню

Туалет:

54. затирка пол, пропуски/наплывы в швах плитки

55. затирка, пропуски/наплывы в швах плитки по периметру стен

56. плитка пол, уступы между смежными элементами

57. плитка, левая стена, уступы между смежными элементами

58. плитка, правая стена, уступы между смежными элементами

59. плитка, стена с входом, уступы между смежными элементами

60. стена напротив входа, плитка, уступы между смежными элементами

61. сантехнический люк/люк ревизии установлен не по уровню/криво

62. дренаж, отсутствует клапан/сифон дренажа кондиционера

63. не закреплены счетчики ГВС и ХВС в МОП

64. дверная коробка, отклонение от вертикали более 3 мм

65. плитка, левая стена, отклонение от вертикали 20 мм

66. плитка, правая стена, отклонение от вертикали 10 мм

67. плитка, стена с входом, отклонение от вертикали 10 мм

68. стена напротив входа, плитка, отклонение от вертикали 10 мм

69. унитаз, стульчак, повреждение (царапины/скол/прожег)

70. плитка, разнотонность элементов плитки

71. натяжной потолок, механическое повреждение (порез, надрыв)

72. плитка, правая стена, механическое повреждение

73. плитка, стена с входом, механическое повреждение

74. межкомнатная дверь, механические повреждения дверного полотна

75. дверная коробка, скол на профиле (профилях)

76. межкомнатная дверь, не отрегулирован язык замка

77. натяжной потолок, зазор между молдингами потолка

78. натяжной потолок, деформирован молдинг

79. плитка, пол, изменение характера звучания при простукивании

80. унитаз, повреждение (скол, трещина, окал) унитаза/бачка

81. вентиляция, на момент осмотра тяга в вент.канале отсутствует

82. дверная коробка, коротко подрезаны профили

83. замок двери, неправильная индикация положения

Кухня:

84. затирка пол, пропуски/наплывы в швах плитки

85. пол, поврежден металлический порожек

86. правая стена, электрическая розетка, повреждение корпусу

87. стена на против входа, электрическая розетка, отсутствует напряжение

88. стена с входом, электрическая розетка, отсутствует напряжение

89. ламинат, механические повреждения

90. ламинат, вздутие кромок

91. ламинат, коротко подрезан у металлического порожка

92. ламинат, просадка более 2 мм вдоль всех стен помещения

93. коротко подрезан ламинат у стояков отопления

94. окно ПВХ, штапики, механические повреждения

95. окно, ПВХ профиль левой створки, царапины/сколы

96. окно, ПВХ профиль правой створки, царапины/сколы

97. окно, ПВХ профиль рамы оконного блока, царапины/сколы

98. окно, ручка, повреждение (скол/царапина) ручки створки оконного блока

99. окно, штапик, не закрыт/уступы между штапиками стеклопакета оконного блока

100. окно, стеклопакет глухой створки, окалицы/царапины/брак

101. окно, подоконник, повреждение (царапина/скол/прожег/трещина)

102. окно, ПВХ профиль правой створки, трещина

103. отопительный прибор, повреждение кожуха (скол/царапина/вмятина)

104. напольный плинтус, зазор между профилями и поверхностями стен/пола

105. стена с окном, неровности плавного очертания до 10 мм

106.натяжной потолок, зазор между молдингом и полотном натяжного потолка/стеной

107. плитка пол, уступы между смежными элементами

108. плитка, пол, изменение характера звучания при простукивании

Коридор:

109.стена с входом, электрическая розетка, отсутствует напряжение

110. отверстие в стене со входом

111. затирка пол, пропуски/наплывы в швах плитки

112. плитка пол, уступы между смежными элементами

113. плинтус, коротко подрезан профиль плинтуса у наличников двери

114. плитка пол, механическое повреждение

115. входная дверь, механические повреждения на дверном полотне

116. входная дверь, механические повреждения на профиле коробки

117. ручка двери, царапины/сколы/трещины/заусенцы на лицевой поверхности

118. входная дверь, отсутствуют противосъемные штыри

119. напольная плитка, отклонение пола от горизонтали более 5 мм на 1 м

Ванная:

120. плитка, разнотонность элементов плитки

121. затирка пол, пропуски/наплывы в швах плитки

122. затирка, пропуски/наплывы в швах плитки по периметру стен

123. плитка пол, уступы между смежными элементами

124. плитка, левая стена, уступы между смежными элементами

125. плитка, правая стена, уступы между смежными элементами

126. плитка, стена с входом, уступы между смежными элементами

127. стена напротив входа, плитка, уступы между смежными элементами

128. унитаз, повреждение клавиши слива

129. вентиляция, на момент осмотра тяга в вентканале отсутствует

130. плитка, левая стена, отклонение от вертикали 10 мм

131. плитка, стена с входом, отклонение от вертикали 10 мм

132. стена напротив входа, плитка, отклонение от вертикали 10 мм

133. межкомнатная дверь, механические повреждения дверного полотна

134. дверная коробка, скол на профиле (профилях)

135. наличник двери, скол на профиле

136. замок двери, не правильная индикация положения

137. плитка, стена с входом, механическое повреждение

138. ванна, отсутствует герметизация/пропуск герметизации

139. натяжной потолок, механическое повреждение (порез, надрыв)

Общие замечания:

140. окно, загрязнение стеклопакетов, возможны скрытые дефекты

141. окно, загрязнение профилей оконного блока, возможны скрытые дефекты

142. окно, створка/створки, требуется регулировка

143. не отшлифована поверхность откосов перед покраской (механические повреждения)

144. окно, нащельник, не правильно установлен/не закреплен/вмятины

145. натяжной потолок, загрязнение потолка/молдинга

146. наличник двери, засор/уступ между смежными наличниками

147. наличнике двери, зазор между наличниками и поверхностью стены

148. наличник двери, не правильно подрезан

149. прибор учета тепловой энергии, отсутствует

150. стены помещений, дефекты на поверхности, оклеенной обоями (воздушные пузыри/вкрапления/замятины/пятна/загрязнения/доклейки/отслоения)

151. натяжной потолок, провисание закладных освещения/пожарного датчика

152. натяжной потолок, провисание кабеля

153. плинтус, пол, загрязнение краской, что подтверждается актом осмотра к4вартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: ФИО1, <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Рязанский, <адрес>А, корпус 5 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36-38).

Согласно акту приема- передачи квартира передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.39-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал застройщику ключи от квартиры для устранения недостатков, что подтверждается распиской (л.д. 41).

Однако, недостатки в полном объеме не были устранены во время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика направил уведомление о дате и времени проведения досудебной экспертизы с целью определения недостатков квартиры и стоимости их устранения (л.д. 43,44).

ДД.ММ.ГГГГ Актом комиссионного обследования квартиры зафиксировано, что Застройщик в полном объеме недостатки не устранил (л.д. 42).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость выполнения работ и услуг с учетом НДС 20%, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет округленно до 2-х знаков: 572 844 рубля 00 копеек. Стоимость материалов, необходимыъх для устранения выявленных недостатков составляет округленно до 2-х знаков: 484 064 рубля 40 копеек ( л.д.48-97).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора (л.д. 99-102).

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца ответ на претензию, в котором отказался от удовлетворения требований истца (л.д. 103).

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не устранил выявленные недостатки квартиры и сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, не возместил.

В судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперты при натурном осмотре выявили следующие отступления от требований, ухудшающие качество работ:

- механические повреждения дверного блока и полотна входной двери;

- механические повреждения межкомнатных дверных блоков; неплотное прилегание уплотняющих прокладок; зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм;

- неровности, замятие, доклейки, расхождение обоев на стыках в Помещениях 1,2,3,4 на плане (Приложение 2);

- зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм в Помещениях 1,2,3,4 на плане (Приложение 2);

- механические повреждения, царапины и сколы на стеклопакетах и раме;

- зазор в Т-образном соединении более 0,5 мм на оконном блоке;

- некачественно отшлифованные откосы перед покраской, наличие полос, пятен, подтеков, вкрапление мусора;

- отклонения поверхности покрытия полов от плоскости превышают 2 мм, при контроле двухметровой рейкой в части Помещения 2, в Помещениях 3,4 на плане (Приложение 2);

- зазоры и щели между плинтусами и стенами;

- дефекты, расхождения уложенного ламината;

- отклонения ширины шва облицовочной плитки в Помещениях 1,2 (пол), в Помещениях 5,6 (пол/стены) на плане (Приложение 2) превышают ±0,5мм;

- частичное отсутствие затирки между плитками;

- разнотонность цвета настенной плитки;

- отклонения поверхности покрытия полов от плоскости превышают 4 мм, при контроле двухметровой рейкой в Помещении 1, части Помещения 2 на плане (Приложение 2);

- неровности плоскости облицовки стен керамической плиткой более 2 мм в Помещениях 5,6 на плане (Приложение 2);

- дефекты, загрязнения натяжного потолка.

Стоимость работ и услуг, необходимых для устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 340 343,78 (Триста сорок тысяч триста сорок три рубля 78 коп.)

Стоимость материалов, необходимых для устранения недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 233 642,20 (Двести тридцать три тысячи шестьсот сорок два рубля 20 коп.) (л.д. 136-282).

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта эксперта суд оснований не имеет.

В соответствии со статьей 4 Закона «О защите прав потребителей», Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;.. .3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 ("О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить дом и передать истцу объект долевого строительства- квартиру, качество которой должно соответствовать требованиям действующего законодательства. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате цены договора. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил не в полном объеме, передав истцу квартиру со строительными дефектами, на устранение которых требуются значительные материальные затраты. В ходе судебного разбирательства с использованием специальных познаний факт передачи истцу объекта долевого строительства ненадлежащего качества нашел свое подтверждение. Размер затрат на устранение строительных дефектов, согласно судебной строительно-технической экспертизы, составляет 573 985 рублей 98 копеек (340343,78+233642,20).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт передачи истцу объекта долевого строительства со строительными недостатками, размер необходимой для устранения выявленных недостатков суммы установлен судебной экспертизой, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, необходимые для устранения строительных недостатков, в счет уменьшения покупной цены объекта в размере 573 985 рублей 98 копеек.

Пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 107 рублей 79 копеек.

В обоснование заявленных требований в этой части истцом был предоставлен следующий расчет (л.д. 8).

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 8 статьи 7 ФЗ « О защите прав потребителей», за нарушение срока устранения недостатков ( дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования указанные в претензия ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 107 рублей 79 копеек.

Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда»- моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях…, связанных с физической болью, связанной с причинением увечья, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно статье 1101 ГК РФ, «Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца. При этом, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцом при рассмотрения настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 475 рублей 08 копеек (л.д. 17,18), расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей (л.д. 98), расходы на оплату юридических услуг в размере 100 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-112), распиской (л.д.113); почтовые расходы на отправление искового заявления в суд в размере 233 рубля 09 копеек (л.д. 15,16), почтовые расходы на отправку уведомления о проведении досудебной экспертизы в размере 232 рубля 84 копейки (л.д. 44), почтовые расходы на отправление претензии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 рубля 87 копеек ( л.д.102), нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей (л.д. 114-117).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, в связи с удовлетворением иска, поскольку заявленные расходы являлись объективной необходимостью для защиты нарушенного права, с ответчика в пользу истца пропорциональном удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы на оплату досудебной экспертизы в сумме 16 292 рублей, возврат госпошлины в размере 258 рублей, почтовые расходы в сумме 379 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания нотариальных расходов, суд исходит из того, что доверенность содержит широкий объем полномочий, но не содержит указания на представление интересов по настоящему гражданскому делу, а потому с учетом правовой позиции Верховного суда РФ, оснований для взыскания данных расходов суд не имеет.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 120 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп»(ИНН 7703379794) в пользу ФИО2 в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве №№) от 08.07.2020г. денежные средства в сумме 573 985 рублей 98 копеек; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 107 рублей 79 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 16 292 рубля; возврат государственной пошлины в размере 379 рублей 50 копеек; расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании нотариальных расходов, – отказать.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 9 120 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

Свернуть