Панышева Валентина Васильевна

Дело № 2-1-328/2025 УИД: 40RS0008-01-2025-000086-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при ведении протокола секретарем Вещиковой Е.В.,

с участием представителя истцов Руденко С.Н. и Руденко О.М. – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

10 апреля 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению Руденко Сергея Николаевича, Руденко Ольги Михайловны к Панышевой Валентине Васильевне, Ивановой Оксане Ивановне, Панышеву Алексею Ивановичу об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> Руденко Сергей Николаевич, Руденко Ольга Михайловна обратились с иском в суд к Панышевой Валентине Васильевне, Ивановой Оксане Ивановне, Панышеву Алексею Ивановичу об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу<АДРЕС> (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>). Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи квартиры от <ДАТА> Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра.

Согласно сведениям ЕГРН объект имеет статус «квартиры», назначение «жилое», однако в действительности представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов. Принадлежащий истцам объект недвижимого имущества имеет отдельные коммуникации, самостоятельно отапливается, не имеет с другим сблокированным ...

...зданием общих помещений, в том числе подвальных и чердачных. Такие характеристики позволяют считать его жилым домом блокированной застройки (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Образование блоков из индивидуального жилого дома возможно, если эти блоки (части здания) уже фактически обладают признаками обособленных помещений и представляют собой два или более пристроенных друг к другу жилых дома с отдельными коммуникациями, инженерными сетями, строительными конструкциями в виде глухих стен, разделяющими как помещения самого здания, так и подвальные и чердачные помещения.

Во владении и пользовании истцов находится изолированное помещение (блок), представляющее собой основное строение (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) и крыльцом общей площадью всех помещений 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м. Описание объекта недвижимости приводится в техническом паспорте, составленном <ДАТА> Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации». Другой блок, представляющий собой жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м, (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>), находится в общей долевой собственности ответчиков. Также соответчику Панышевой В.В. на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Согласно описанию здания, содержащему в техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом ООО «БТИ Калужской области», жилые помещения истцов и ответчиков разделены капитальной глухой стеной, не сообщаются между собой и не имеют помещений общего использования (в том числе подвальных и чердачных). Общие коммуникации также отсутствуют. Таким образом, характеристики здания позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а находящиеся во владении и пользовании истцов и ответчиков объекты - блоками в жилом доме блокированной застройки, поскольку они обладают соответствующими признаками - обособленностью и изолированностью.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения город Жуков, утвержденным Решением городской думы городского поселения «город Жуков» № 17 от 12.07.2007г. здание расположено в зоне, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки.

Установление статуса одной из частей здания невозможно без одновременного изменения статуса как другой его части, так и здания в целом. Ответчики не предпринимают действий, направленных на изменение статуса жилых помещений на «блок в жилом доме блокированной застройки», поэтому приведение статуса здания и его частей в соответствие с законодательством Российской Федерации возможно только в судебном порядке. Бездействие ответчиков не должно являться препятствием для реализации законных прав и интересов истцов.

В связи с изложенным просили суд признать здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: <АДРЕС> (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>) жилым домом блокированной застройки.

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки:

жилое помещение (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>) общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>;

жилое помещение (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>), представляющее собой основное строение (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) и крыльцом общей площадью всех помещений 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м., согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте, составленном <ДАТА>. Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

В целях исполнения судебного решения просили указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости изолированных друг от друга блоков жилого дома блокированной застройки, учета изменений, государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, а также что с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права стороны могут обратиться самостоятельно.

В судебном заседании представитель истцов ФИО12 исковые требования поддержал по доводом искового заявления.

Ответчики Панышева В.В., Иванова О.И., Панышев А.И. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>). Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи квартиры от <ДАТА>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра.

Согласно сведениям ЕГРН объект имеет статус «квартиры», назначение «жилое», однако в действительности представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов. Принадлежащий истцам объект недвижимого имущества имеет отдельные коммуникации, самостоятельно отапливается, не имеет с другим сблокированным зданием общих помещений, в том числе подвальных и чердачных. Такие характеристики позволяют считать его жилым домом блокированной застройки (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством определены виды и характеристики зданий жилого назначения. Одним из них являются жилые дома блокированной застройки, к которым относятся жилые дома блокированной застройки. В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно письму Росреестра от 26.08.2016 №14-07394/16, для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что образование блоков из индивидуального жилого дома возможно, если эти блоки (части здания) уже фактически обладают признаками обособленных помещений и представляют собой два или более пристроенных друг к другу жилых дома с отдельными коммуникациями, инженерными сетями, строительными конструкциями в виде глухих стен, разделяющими как помещения самого здания, так и подвальные и чердачные помещения.

В обобщении судебной практики Верховного суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

Во владении и пользовании истцов находится изолированное помещение (блок), представляющее собой основное строение (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) и крыльцом общей площадью всех помещений 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м. Описание объекта недвижимости приводится в техническом паспорте, составленном <ДАТА>. Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации». Другой блок, представляющий собой жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м, (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>), находится в общей долевой собственности ответчиков. Также соответчику Панышевой В.В. на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>).

Согласно описанию здания, содержащему в техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом ООО «БТИ Калужской области», жилые помещения истцов и ответчиков разделены капитальной глухой стеной, не сообщаются между собой и не имеют помещений общего использования (в том числе подвальных и чердачных). Общие коммуникации также отсутствуют. Таким образом, характеристики здания позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а находящиеся во владении и пользовании истцов и ответчиков объекты - блоками в жилом доме блокированной застройки, поскольку они обладают соответствующими признаками - обособленностью и изолированностью.

При этом согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения город Жуков, утвержденным Решением городской думы городского поселения «город Жуков» № 17 от 12.07.2007г. здание расположено в зоне, которая предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки.

Установление статуса одной из частей здания невозможно без одновременного изменения статуса как другой его части, так и здания в целом. Ответчики не предпринимают действий, направленных на изменение статуса жилых помещений на «блок в жилом доме блокированной застройки», что являться препятствием для реализации законных прав и интересов истцов.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Пунктом 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: <АДРЕС> (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>) жилым домом блокированной застройки.

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки:

жилое помещение (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>) общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>;

жилое помещение (кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>), представляющее собой основное строение (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) и крыльцом общей площадью всех помещений 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м., согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте, составленном <ДАТА>. Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости изолированных друг от друга блоков жилого дома блокированной застройки, учета изменений, государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, а с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права Руденко Сергей Николаевич, Руденко Ольга Михайловна, Панышева Валентина Васильевна, Иванова Оксана Ивановна, Панышев Алексей Иванович могут обратиться самостоятельно.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья: - подпись - Д.Г. Васильев

Копия верна: Судья Д.Г. Васильев