Папчихина Ирина Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2025 по иску Мотайло В. Ю. к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мотайло В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя установить местоположение границ принадлежащего ему по праву собственности земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Дроновой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Папчихина И.А., Певнев В.А., Усатов А.А.

В обоснование заявленных требований Мотайло В.Ю. в иске указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж иземельный участок под ним из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации гаража, площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,место 11, КН 63:02:0303009:652. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по искуНовиковой О.Б. к Мотайло В.Ю. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки исковые требования Новиковой О.Б. удовлетворены, признанареестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кад...

...астровым номером №, данная реестровая ошибка исправленапутем исключения из ЕГРН существующих точек:

1 с координатами <данные изъяты>.

В связи с тем, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 27 кв. м с КН №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с координатами, определенными в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Дроновой А.В. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мотайло В.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Третьи лица Папчихина И.А., Певнев В.А., Усатов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав, что возражений по заявленному Мотайло В.Ю. иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, чтоисправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск. <адрес>, район школы №. ряд 4, место 11, для дальнейшей эксплуатации гаража. Границы имеют статус «актуальные».

Межевание земельного участка с кадастровым №, как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось кадастровым инженером Дроновой А.В. Из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и предоставления его в суд.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате кадастровых работ произведен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования и выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> (координаты характерных точек границ земельного участка) отличаются от сведений ЕГРН. Так же, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, у данного земельного участка с кадастровым номером № признано наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ, путем исключения одной координаты и внесения трех новых, вследствие чего конфигурация уточняемого земельного участка стала не правильной формы, при этом местоположения границ по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения на 10 метров.

Изучив перечисленные документы, кадастровый инженер, учитывая фактическое местоположение учитываемого земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользований, предложил следующее:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № путем исключения из сведений ЕГРН существующих точек границ земельного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, в соответствии с каталогом «Уточненные координаты» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана.

Из ответа отдела ППК «Роскадастр» по Самарской области на запрос суда следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка скадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск, утвержденными решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 №, земельный участок истца расположен в территориальной зоне «Т» - транспортной инфраструктуры, и не пересекает границы территории общего пользования.

По изложенным мотивам требования истца в части установления границ, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с координатами, определенными в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Дроновой А. В. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исключения из сведений ЕГРН существующих точек границ земельного участка, и внесении в ЕГРН уточенных сведений о местоположении границ в соответствии с каталогом «Уточненные координаты» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана подлежат удовлетворению, поскольку согласование границ участка со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, наложения границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мотайло В. Ю. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 27 кв. м из земель населенных пунктов вид разрешенного использования для дальнейшей эксплуатации гаража, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, определенными в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Дроновой А. В., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из сведений ЕГРН существующие точки, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Петрова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2020 по иску Копытцевой Т. А. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Копытцева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на гараж общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей на основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на производство строительных работ индивидуального гаража в районе школы № ряд № место №

После выдачи разрешения истица собственными силами, за счет собственных средств возвела по указанному адресу гараж. С 1998 года по настоящее время владеет гаражом, несет бремя его содержания, однако право собственности на данный объект до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем обращается в суд.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от 10.03.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебное заседание истец Копытцева Т.А. не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутс...

...твие.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под существующие гаражи в районе школы №» отведен земельный участок площадью 0,8 га и разрешено узаконить индивидуальные гаражи в районе между котельной школы № и фекальной насосной, отделу архитектуры и градостроительства произвести правовую регистрацию индивидуальных гаражей.

Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г.о. Жигулевска Копытцевой Т.А., выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в районе школы № ряд № место №.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> и истицей заключен договор аренды земельного участка под испрашиваемым гаражом на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии представленного суду технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь спорного гаража, составляет общая площадь 21,2 кв.м., площадь застройки 23,8 кв.м.

Отсутствие прав на указанный гараж и расположенный под ним земельный участок со стороны третьих лиц подтверждается представленным суду Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ч.ч. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копытцевой Т. А. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Копытцевой Т. А. право собственности на гараж площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 16 апреля 2020 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева