Мотайло Валерий Юрьевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2025 по иску Мотайло В. Ю. к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мотайло В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя установить местоположение границ принадлежащего ему по праву собственности земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Дроновой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Папчихина И.А., Певнев В.А., Усатов А.А.

В обоснование заявленных требований Мотайло В.Ю. в иске указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж иземельный участок под ним из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации гаража, площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,место 11, КН 63:02:0303009:652. Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по искуНовиковой О.Б. к Мотайло В.Ю. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки исковые требования Новиковой О.Б. удовлетворены, признанареестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кад...

...астровым номером №, данная реестровая ошибка исправленапутем исключения из ЕГРН существующих точек:

1 с координатами <данные изъяты>.

В связи с тем, что решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, площадью 27 кв. м с КН №, расположенного по адресу<адрес> в соответствии с координатами, определенными в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Дроновой А.В. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мотайло В.Ю. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Третьи лица Папчихина И.А., Певнев В.А., Усатов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, указав, что возражений по заявленному Мотайло В.Ю. иску не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м, максимальный предельный размер -1300 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, чтоисправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск. <адрес>, район школы №. ряд 4, место 11, для дальнейшей эксплуатации гаража. Границы имеют статус «актуальные».

Межевание земельного участка с кадастровым №, как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось кадастровым инженером Дроновой А.В. Из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и предоставления его в суд.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате кадастровых работ произведен выезд на местность с использованием высокоточного сертифицированного оборудования и выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> (координаты характерных точек границ земельного участка) отличаются от сведений ЕГРН. Так же, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, у данного земельного участка с кадастровым номером № признано наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ, путем исключения одной координаты и внесения трех новых, вследствие чего конфигурация уточняемого земельного участка стала не правильной формы, при этом местоположения границ по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения на 10 метров.

Изучив перечисленные документы, кадастровый инженер, учитывая фактическое местоположение учитываемого земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользований, предложил следующее:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № путем исключения из сведений ЕГРН существующих точек границ земельного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, в соответствии с каталогом «Уточненные координаты» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана.

Из ответа отдела ППК «Роскадастр» по Самарской области на запрос суда следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка скадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулевск, утвержденными решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 №, земельный участок истца расположен в территориальной зоне «Т» - транспортной инфраструктуры, и не пересекает границы территории общего пользования.

По изложенным мотивам требования истца в части установления границ, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с координатами, определенными в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Дроновой А. В. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исключения из сведений ЕГРН существующих точек границ земельного участка, и внесении в ЕГРН уточенных сведений о местоположении границ в соответствии с каталогом «Уточненные координаты» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана подлежат удовлетворению, поскольку согласование границ участка со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, наложения границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мотайло В. Ю. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 27 кв. м из земель населенных пунктов вид разрешенного использования для дальнейшей эксплуатации гаража, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, определенными в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Дроновой А. В., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из сведений ЕГРН существующие точки, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Петрова

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

23 сентября 2022 года г. Жигулевск

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Тришкин Е.Л., рассмотрев материалы искового заявления Новиковой О. Б. к Мотайло В. Ю. о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Новикова О.Б. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Мотайло В.Ю., требуя признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о существующих координатах и установления новых координат в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ от истца Новиковой О.Б., поступило заявление о возвращении искового заявления со всеми приложенными документами.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

Заявление истца Новиковой О.Б., о возвращении искового заявления подлежит удовлетворению, поскольку судом на момент его поступления определение о принятии искового заявления к производству не выносилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Новиковой О. Б. исковое заявление к Мотайло В. Ю. о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки,...

... со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить Новиковой О.Б., что возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

28 сентября 2022 года г. Жигулевск

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Тришкин Е.Л., рассмотрев материалы искового заявления Новиковой О. Б. к Мотайло В. Ю. о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Новикова О.Б. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Мотайло В.Ю., требуя признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о существующих координатах и установления новых координат в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ от истца Новиковой О.Б., поступило заявление о возвращении искового заявления со всеми приложенными документами.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

Заявление истца Новиковой О.Б., о возвращении искового заявления подлежит удовлетворению, поскольку судом на момент его поступления определение о принятии искового заявления к производству не выносилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Новиковой О. Б. исковое заявление к Мотайло В. Ю. о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки,...

... со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить Новиковой О.Б., что возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2022 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием истца Новиковой О.Б.,

ответчика Мотайло В.Ю.,

при секретаре - Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2022 по иску Новиковой О. Б. к Мотайло В. Ю. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Новикова О.Б. обратилась в Жигулевский городской суд с иском к Мотайло В.Ю., требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН №;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с КН № в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером М.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 24 кв.м. под гаражом по адресу: <адрес> На указанном земельном участке с КН № спорный гараж был возведен отцом истца на личные средства для собственного пользования. После смерти отца истец владела и пользовалась данным гаражом, несла бремя его содержания.

При оформлении документов для государственной регистрации права собственности на указанный гараж при составлении технического плана была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ соседнего земельного участка, а именно было выявлено, что границы спорного здания гаража, являющиеся границами земельного участка, пересекают...

...ся с границами земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> Данное обстоятельство является препятствием для государственного кадастрового учета образуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>

В целях устранения реестровой ошибки истец предъявляет перечисленные выше требования.

В судебном заседании истица Новикова О.Б. требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Мотайло В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что согласен на исправление реестровой ошибки в местоположении границы принадлежащего ему земельного участка по предложенному истцом варианту. Спора по границам не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что истица Новикова О.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка, площадью 24 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Права на гараж в ЕГРН не зарегистрированы.

Из заключения кадастрового инженера М.А.А., включенного в состав технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания гаража, следует, что при проведении комплекса кадастровых работ, границы образуемого здания гаража по адресу: <адрес>, расположенного по земельном участке с КН № границы которого не установлены, были определены по внешней стороне наружной стены, по угловым точкам (контур здания представляет собой прямоугольник). Граница здания совпадает с границей земельного участка, так как граница земельного участка под гаражом определяется по внешней стороне наружной стены, по угловым точкам. Границы здания определены в результате геодезических измерений высокоточным сертифицированным оборудованием. В результате измерений составлен поэтажный план здания, а также вычислена общая площадь здания – 21,4 кв.м. и площадь застройки здания – 26 кв.м.. В результате кадастровых работ при сопоставлении границ здания и сведений ЕГРН выявлено, что границы здания (также являются границами земельного участка) пересекаются с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, район школы №, ряд 4 место №, установленными в ЕГРН на 2,1 м. и 1,9 м.. Фактически на местности данного пересечения нет. Анализируя перечисленные сведения, кадастровый инженер приходит к выводу о том, что в месторасположении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, что препятствует государственному кадастровому учету образуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН № кадастровый инженер предлагает исключить из ЕГРН следующие характерные точки границ земельного участка:

1 с координатами №

№

№

№

№

Правообладателем земельного участка, площадью 27 кв.м. с №, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, район школы №, ряд 4 место № является Мотайло В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Мотайло В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ также является собственником гаража площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, район школы №, ряд 4 место № с КН №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства г.о. Жигулевск, землеустроительные дела на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют. В свою очередь в государственном фонде данных имеется стереотопографическая съемка 1989 года и землеустроительные дела по инвентаризации земель городского округа <адрес> по кадастровым кварталам 2006-2007 г.г.. В данных графических материалах отсутствуют обозначения адресов местоположения конкретных объектов недвижимого имущества, вследствие чего не представляется возможным однозначно определить фрагменты стереотопографической съемки 1989 года и кадастровых кварталов, в которых могут находиться указанные земельные участки.

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под зданием, расположенным по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №площадь наложения 7,51 кв.м.). Одновременно представлено графическое изображение.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки границ земельного участка с КН №, повлекшей за собой наложение реестровой границы участка ответчика на территорию участка под гаражом истца. Спор о границах участка на местности между сторонами отсутствует. Как установлено в ходе рассмотрения спора, участки сторон даже не являются смежными, расположены друг от друга на значительном расстоянии. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой О. Б. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих точек:

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова