Папшуев Беслан Алиевич

Дело № 2-185/2019

Определение

о прекращении производства по делу

22 января 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.,

с участием:

представителя истца Хорошилова И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Папшуева Б. А. к ООО «Крован – КМВ» о признании бездействия незаконным, передаче имущества в собственность,

установил:

Папшуев Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Крован – КМВ» о признании бездействия незаконным, передаче имущества в собственность.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что Между ООО «Крован-КМВ» выступающим в качестве застройщика и Папшуевым Б.А., выступающим в качестве дольщика, были заключены договоры об участии в долевом строительстве: ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Папшуев Б.А. осуществляет финансирование объекта в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Крован-КМВ» по окончании строительства объекта передает дольщику часть вновь созданного недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру № <адрес>, расположенную на <адрес> этаже объекта, планируемой площадью № кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию конец 4-го квартала 2010 г.; ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Папшуев Б.А. осуществляют финансирование объекта в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «Крован-КМВ» по окончании строительства объекта передает дольщику часть вновь созданного недвижимого имущества - офисное помещение, расположенное на цокольном этаже объекта, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м. Срок ввода объекта в эксплуатацию - конец 1-го квартала 2014 г.; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован...

...-КМВ» и Папшуевым Б.А. заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым в указанный договор внесены изменения: площадь нежилого помещения установлена в размере <данные изъяты> кв.м, срок передачи помещения - 3-й квартал 2018 г.

Дольщик свою обязанность по внесению оплаты выполнил в полном объеме. Денежные средства внесены в кассу ООО «Крован-КМВ», что подтверждается прилагаемыми квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Договоры и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Однако в указанный срок ООО «Крован-КМВ» строительство объекта не окончило, в эксплуатацию объект не введен.

В настоящее время объект фактически окончен строительством, однако до сих пор не введен в эксплуатацию, что препятствует передаче объекта истцу в собственность.

Представители ООО «Крован-КМВ» постоянно уверяют в том, что объект давно готов к вводу в эксплуатацию, что они неоднократно подавали заявления на ввод в эксплуатацию, однако до настоящего момента такого решения не принято.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно 4.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденные Приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно положений ст. 55 ГПК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Считает что, только застройщик может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Такое бездействие ответчиков ООО «Крован- КМВ» и администрации города Пятигорска, как органа, уполномоченного выдавать соответствующее разрешение, нарушает его законные права, препятствует передаче в собственность квартиры и нежилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

разрешение на строительство;

акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения (при их наличии);

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации;

документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7 и 8 части 3 направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно (п. 3.3 ст. 55 ГрК РФ).

Указанные документы в полном объеме застройщик не представил, свою обязанность по совершению всех необходимых действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, не исполнил. В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, ввод объекта строительства в эксплуатацию влечет изменение его правового статуса. Ввод жилого дома в эксплуатацию непосредственным образом влияет на имущественные права истца, в том числе на возможность регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в составе объекта, в силу чего заявленный иск направлен на защиту гражданских прав истца. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при полной технической готовности объекта нарушает права истца, установленные законодательством РФ.

Кроме того, при заключении вышеуказанного договора он имел намерение приобрести товар (квартиру и нежилое помещение) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на данные правоотношения распространяется также действие Закона «О защите прав потребителей», что должно обеспечивать истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

На основании изложенного, просит: признать незаконным бездействие ООО «Крован-КМВ» по вводу в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного в <адрес>; Обязать ООО «Крован-КМВ» в месячный срок после вступления решения суда в законную силу предоставить заявление и необходимую документацию в администрацию города Пятигорска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного в <адрес>; Обязать администрацию города Пятигорска в 30-дневный срок после получения заявления ООО «Крован-КМВ» о вводе объекта в эксплуатацию рассмотреть заявление о вводе в эксплуатацию объекта - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в <адрес>.; Признать за Папшуевым Б. А. право собственности на <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.; Признать за Папшуевым Б. А. право собственности на нежилые помещения в доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, №

В судебном заседании представитель истца Папшуева Б.А., действующий на основании доверенности, Хорошилов И.П., представил заявление об отказе от заявленных исковых требований по данному гражданскому делу, в котором истец указал, что просит принять его добровольный отказ от исковых требований по иску Папшуева Б.А. к ООО «Крован – КМВ» о признании бездействия незаконным, передаче имущества в собственность. Последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Крован КМВ», будучи надлежаще извещенным судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. Также в судебное заседание не явился представитель администрации г. Пятигорска, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика ООО «Крован-КМВ», и 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора- администрации города Пятигорска.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ставропольскому краю, будучи надлежаще извещенным судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании п.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Росреестра по Ставропольскому краю, приняв во внимание представленное заявление.

Письменное заявление истца Папшуева Б.А. об отказе от заявленных исковых требований к ООО «Крован - КМВ» о признании бездействия незаконным, передаче имущества в собственность, приобщено к материалам данного гражданского дела.

В силу ст.39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Основания, препятствующие принятия отказа от иска не установлены.

Последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, истцу Папшуеву Б.А., разъяснены и понятны.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает, что заявление истца Папшуева Б.А. об отказе от заявленных исковых требований по данному гражданскому делу, подлежит принятию.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 39, ст.ст. 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд,

определил:

Принять отказ истца Папшуева Б. А. от заявленных исковых требований к ООО «Крован - КМВ» о признании бездействия незаконным, передаче имущества в собственность.

Производство по данному гражданскому делу прекратить.

Разъяснить сторонам о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Степаненко

УИД 26RS0029-01-2018-008443-66 Дело № 2-513/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.,

с участием:

представителя истца Хорошилова И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крован - КМВ», о защите прав потребителей, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Крован - КМВ» о защите прав потребителей, признании права собственности. В судебном заседании полномочный представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ», выступающим в качестве застройщика, и ФИО1, выступающим в качестве дольщика, был заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Крован-КМВ» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру условный №, расположенную на <данные изъяты>-м этаже объекта, планируемой площадью 90,5 кв.м (планируемой площадью всех помещений (в том числе площадь балконов и лоджий) - 94,1 кв.), а Дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи - 4 квартал 2017 г. Обязательство по оплате ФИО1 исполнено. Ответчик свои обязательства по передаче объекта не исполнил до настоящего времени. Сведениями о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества я не располагаю. Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долево...

...го строительства связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Исполнение своих обязательств участником долевого строительства является основанием для судебной защиты его прав и интересов. В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Обязательства истца как участника долевого строительства надлежаще исполнены. В настоящее время спорный объект фактически окончен строительством, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта органом, осуществляющим учет объектов недвижимости. Кроме того, на данные правоотношения распространяется также действие Закона «О защите прав потребителей», что должно обеспечивать истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом. Таким образом, право собственности может быть признано за мной в судебном порядке. С учетом заявленных уточненных исковых требований, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на предмет договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ», в виде квартиры жилого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуально определенную договором № от ДД.ММ.ГГГГ как двухкомнатная квартира условный №, этаж <данные изъяты>, общей планируемой площадью 90,5 кв.м, планируемой площадью всех помещений (в том числе площадь балконов и лоджий) - 94,1 кв.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя, просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседания не явился представитель ответчика ООО «Крован-КМВ», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц администрации г. Пятигорска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представившие суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав лиц доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. По общим правилам, указанным в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ», выступающим в качестве застройщика, и ФИО1, выступающим в качестве дольщика, был заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Крован-КМВ» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> края, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру условный №, расположенную на <данные изъяты>-м этаже объекта, планируемой площадью 90,5 кв.м (планируемой площадью всех помещений (в том числе площадь балконов и лоджий) - 94,1 кв.), а Дольщик принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи - 4 квартал 2017 г. Обязательства по оплате согласно условиям договора истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ финансовые обязательства по оплате исполнены в сумме 1 693 800 рублей. Срок, определённый сторонами, передачи квартиры 4-й квартал 2017 года-нарушен. Содержание указанного договора, заключенного ответчиком ООО «Крован-КМВ» с ФИО1 об участии в долевом строительстве, а именно предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон, указывает, что на гражданина возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости самостоятельно с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГКРФ называет признание права. ст. 130 ГКРФ указывает, что объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГКРФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливается исчерпывающий перечень допускаемых законодателем способов привлечения юридическим лицом денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов. При этом ч. 3 ст. 1 Закона о долевом строительстве устанавливает, что действие этого Закона не распространяется на отношения юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности.

В свою очередь, ч. 2 ст. 2 Закона об инвестиционной деятельности (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ) выводит за сферу правового регулирования данного правового акта отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Как видно, норма ч. 3 ст. 1 Закона о долевом строительстве предоставляет юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям право выбора договорной формы инвестиционной деятельности по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), а следовательно, отношения с участием указанных субъектов могут быть оформлены различного рода гражданско-правовыми договорами. Таким образом, в специальном законодательстве об инвестиционной деятельности не содержится не только четких требований к форме и содержанию договора об инвестиционной деятельности (инвестиционного контракта), но и четкой отсылки к виду договора, который бы регулировал правоотношения в связи с инвестициями в строительство объектов недвижимости. Что позволяет придать, в правовом смысле, инвестиционным договорам природу не самостоятельного вида (типа) договора, а использовать в качестве характеристики договоров, имеющих инвестиционную экономическую направленность, позволяющим рассматривать договор участия в долевом строительстве в качестве одной из правовых конструкций инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность в сфере строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, с целью последующего приобретения права собственности на помещения в таких объектах. Стало быть, в этом случае инвестиционный характер исследуемого договора не имеет решающего значения для целей его правового регулирования и в том числе правовой квалификации. Так, Постановление Правительства РФ от 10 августа 2007 г. N 505 "О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества", являющееся единственным актом, содержащим дефиницию инвестиционного договора, определяет его как договор, устанавливающий права и обязанности лиц в связи с осуществлением ими деятельности по инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции, реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора (инвестиционный договор, договор об инвестировании, договор (контракт) на реализацию инвестиционного проекта, договор участия в долевом строительстве, договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), договор на строительство, реконструкцию, реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.). Как видно, предложенный термин инвестиционного договора не может считаться определением самостоятельного договорного обязательства, так как зафиксированное понятие инвестиционного договора в данном случае дано как собирательное, объединяющее различные правовые конструкции исходя из единой экономической цели участников инвестиционной деятельности. В этом плане вполне логично выглядят нормы инвестиционного законодательства, определяющие правовую форму взаимодействия участников инвестиционной деятельности, отсылая к общим положениям ГК РФ об обязательствах, сделках и договоре, и не устанавливая при этом, элементы каких обязательств следует применять. Данный вывод следует из содержания ст. 27 ФЗ-214 от 30.12.2004г. о вступлении в силу этого Федерального закона. С момента вступления в силу Закона инвестиционная деятельность в жилищной сфере в РФ регулируется этим Законом. Однако, при этом следует иметь в виду, что его действие распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 г. Таким образом, с учетом указанных признаков договор участия в долевом строительстве следует рассматривать в качестве одной из разновидностей инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность, направленную на сохранение и получение в будущем дохода от произведенных вложений путем передачи денежных средств организации, основной профессиональной деятельностью которой является привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с последующим приобретением права собственности на помещения в таких объектах.

Исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на объект гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав, соответственно, к данным правоотношениям не применяются ст.ст. 15,16 ЖКРФ, а требования и выбранный способ защиты соответствует правовой природе заключённого между сторонами договора, и не противоречит ст. 128 ГКРФ, соответственно, требования в части признания права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

К отношениям, возникшим из договора, заключённого гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГКРФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары работы услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГКРФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителя» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск ФИО1 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крован - КМВ», о защите прав потребителей, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на предмет договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Крован-КМВ», в виде квартиры жилого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуально определенную договором № от ДД.ММ.ГГГГ как двухкомнатная квартира условный №, этаж <данные изъяты>, общей планируемой площадью 90,5 кв.м, планируемой площадью всех помещений (в том числе площадь балконов и лоджий) - 94,1 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В. Степаненко

Дело № 2-2486/2019

Определение

о прекращении производства по делу

11 сентября 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.,

с участием:

представителя истца Хорошилова И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Папшуева Б. А. к ООО «Крован – КМВ» о защите прав потребителей, признании права собственности,

установил:

Папшуев Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Крован – КМВ» о защите прав потребителей, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ», выступающим в качестве застройщика, и Папшуевым Б.А., выступающим в качестве дольщика, был заключен договор об участии в долевом строительстве.

Предметом договора являлась деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

По условиям договора по окончании строительства объекта Дольщику передается для оформления права собственности часть вновь созданного недвижимого имущества, состоящего из офисного помещения (помещение), расположенного в цокольном этаже объекта, в осях Л-К; 1-8, планируемая площадь которого составляла 100 кв.м.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

г. между указанными сторонами заключено соглашение, в соответствии которым в договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в...

...несены изменения, площадь помещения уменьшена до 59,9 кв.м.

Данное соглашение не прошло государственную регистрацию.

г. администрацией г. Пятигорска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объекту и помещению присвоен почтовый адрес - <адрес>, помещение №. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ему по акту приема-передачи.

Однако в связи с тем, что в договоре об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи указаны разные площади помещения, а

дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена площадь, не прошло государственную регистрацию, не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец неоднократно обращался к руководству ООО «Крован-КМВ» с просьбой направить представителя, имеющего соответствующие полномочия, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и представить необходимые документы для государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени этого не сделано. Руководство ООО «Крован- КМВ» на связь не выходит.

Таким образом, несмотря на то, что ответчик исполнил свое обязательство по передаче помещения по акту приема-передачи, право собственности на него не может быть зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение своих обязательств участником долевого строительства является основанием для судебной защиты его прав и интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязательства истца, как участника долевого строительства надлежаще исполнены. Объект введен в эксплуатацию, принадлежащие ему помещения имеет индивидуально-определенные характеристики и учтены в качестве самостоятельного объекта органом, осуществляющим учет объектов недвижимости.

Однако право собственности не может быть зарегистрировано по вышеуказанным причинам.

На данные правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», что должно обеспечивать истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

Таким образом, считает, что право собственности может быть признано за ним в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за Папшуевым Б. А. право собственности на нежилое помещение № со следующим характеристиками: подъезд №, этаж цокольный, общая площадь 59,9 кв.м, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Папшуева Б.А., действующий на основании доверенности, Хорошилов И.П., представил заявление об отказе от заявленных исковых требований по данному гражданскому делу, в котором указал, что просит принять добровольный отказ от исковых требований по иску Папшуева Б.А. к ООО «Крован – КМВ» защите прав потребителя, признании права собственности. Последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.

В судебное заседание истец Папшуев Б.А., будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через своего полномочного представителя.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Крован КМВ», будучи надлежаще извещенным судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежаще извещенным судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика ООО «Крован-КМВ», и 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Письменное заявление представителя истца, действующего на основании доверенности, Хорошилова И.П., поданное в интересах истца Папшуева Б.А., об отказе от заявленных исковых требований к ООО «Крован - КМВ» защите прав потребителей, признании права собственности, приобщено к материалам данного гражданского дела.

В силу ст.39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Основания, препятствующие принятия отказа от иска не установлены.

Последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, представителю истца Папшуева Б.А., действующему на основании доверенности, Хорошилову И.П. разъяснены и понятны.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает, что заявление полномочного представителя истца Папшуева Б.А., действующего на основании доверенности, Хорошилова И.П. об отказе от заявленных исковых требований по данному гражданскому делу, подлежит принятию.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 39, ст.ст. 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд,

определил:

Принять отказ представителя истца Хорошилова И. П., действующего в интересах истца Папшуева Б. А. от заявленных исковых требований к ООО «Крован - КМВ» о защите прав потребителей, признании права собственности.

Производство по данному гражданскому делу прекратить.

Разъяснить сторонам о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Степаненко