Параваева Вера Сергеевна

дело № 2-1169/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 23.07.2014 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Терентьева В.Н.,

при секретаре Самойленко Ю.Н.,

с участием представителя истца Каргашинской В.П. – Штиглец С.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Каргашинской В.П. к Каргашинскому Е.В., Каргашинскому А.В., Параваевой В.С. о признании права собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? долю земельного участка, в порядке наследования и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Каргашинской В.П. обратилась в Калачёвский районный суд с иском к Каргашинскому Е.В., Каргашинскому А.В., Параваевой В.С. о признании права собственности, в порядке наследования, на ? долю изолированной части жилого дома общей площадью 132,2 кв.м и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Снять запрет на отчуждение ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Каргашинской В.П. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме (л.д.35).

Ответчики - Каргашинскому Е.В., Каргашинскому А.В. в судебное заседании не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требования согласны (л.д.33-34).

Ответчик Параваевой В.С. в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходат...

...айствовала. Возражений по иску не предоставила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Каргашинской В.П. – Штиглец С.И. поддержала заявленные исковые требования своего доверителя и в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Каргашинской В.П. и её супруг - К. согласно договору купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка приобрели в равных долях, по ? доли за каждым, изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № <адрес>, оплатив продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. При этом в обеспечение указанной сделки на недвижимое имущество – изолированную часть жилого дома и земельный участок было наложено ограничение (обременение) в виде запрета на отчуждение указанного недвижимого имущества до полного исполнения условий оплаты по договору. ДД.ММ.ГГГГ Каргашинской В.П. был произведен полный расчет по вышеуказанному договору купли-продажи и передано в счет оплаты продавцу Параваевой В.С. <данные изъяты> рублей. При этом обременение с указанного недвижимого имущества не было снято. ДД.ММ.ГГГГ супруг её доверителя - К. умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № <адрес>. Каргашинской В.П. и её дети – ответчики Каргашинскому Е.В. и Каргашинскому А.В. являются наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего. В связи с тем, что при жизни супругом К. не было снято обременение со своей доли недвижимого имущества, её доверитель к нотариусу Калачёвского района по вопросу вступления в наследство не обращалась. В тоже время Каргашинской В.П. фактически было принято наследственное имущество своего супруга К., поскольку последняя на момент смерти супруга была зарегистрирована и проживала в спорном домовладении, продолжая распоряжаться спорным недвижимым имуществом после смерти своего супруга. В связи со смертью супруга К. и отсутствием сведений о месте проживания продавца Параваевой В.С. представитель истца Штиглец С.И. просит снять обременение в виде запрета на отчуждение ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № <адрес>» <адрес>, поскольку её доверителем расчет по договру купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был выполнен в полном объеме.

Заслушав представителя истца Штиглец С.И., исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ч. 1 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ч. 1 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что истец Каргашинской В.П. является наследником по закону первой очереди к имуществу своего супруга – К., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13). Также наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего К. является его дети – Каргашинскому А.В. и Каргашинскому Е.В. Наследственное имущество состоит из ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № <адрес> <адрес> (л.д.15-19, 23-25). Указанную изолированную часть жилого дома и земельный участок были приобретены супругами К. и Каргашинской В.П. в равных долях согласно договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25). При этом в обеспечение указанной сделки на недвижимое имущество – изолированную часть жилого дома и земельный участок было наложено ограничение (обременение) в виде запрета на отчуждение указанного недвижимого имущества до полного исполнения условий оплаты по договору (л.д.26-30). ДД.ММ.ГГГГ Каргашинской В.П. был произведен полный расчет по вышеуказанному договору купли-продажи и передано в счет оплаты продавцу Параваевой В.С. <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. При этом обременение с указанного недвижимого имущества не было снято в связи со смертью - ДД.ММ.ГГГГ К. (л.д.12).

<данные изъяты>

Ответчики Каргашинскому Е.В. и Каргашинскому А.В., выразив свое мнение посредством телеграмм (л.д.33-34), не возражали против удовлетворения иска Каргашинской В.П., и признания за ней права собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка в порядке наследования после смерти – К.

По мнению суда подлежат удовлетворению требования истца Каргашинской В.П. о снятии обременения в виде запрет на отчуждение ? доли изолированной части жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> № <адрес>» <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, в каком порядке наложен арест. Ответчиками по таким искам является должник, имущество которого арестовано, и те лица, в интересах которых произведен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. От 07.05.2013 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании было установлено, что в целях исполнения заключенной сторонами – продавцом Параваевой В.С., с одной стороны, и покупателями – К., Каргашинской В.П., с другой стороны, сделки по договору купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., на объекты недвижимого имущества – изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, было наложено обременение в виде запрета на отчуждение изолированной части жилого дома и земельного участка до полного исполнения условий оплаты по договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.23-25,30-31). Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме, окончательный расчет межу сторонами был произведен ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество было передано покупателям Каргашинским согласно передаточного акта - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Однако в связи со смертью одной из стороны сделки – покупателя К., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., а также неизвестностью пребывания продавца Параваевой В.С., заявления в Калачёвский отдел Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии обременения с объекта недвижимого имущества – изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от участников сделки не поступало.

Таким образом, в связи со смертью стороны договора – К. и отсутствием сведений о месте пребывания продавца Параваевой В.С., снятие обременения с вышеуказанного имущества возможно лишь по решению суда.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Каргашинской В.П. законными и обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 218 ч. 2, 1152 ч. 1, 1153 ч. 1 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каргашинской В.П. к Каргашинскому Е.В., Каргашинскому А.В., Параваевой В.С. о признании права собственности на ? долю изолированной части жилого дома и ? долю земельного участка, в порядке наследования и снятии обременения, удовлетворить.

Признать за Каргашинской В.П. право собственности, в порядке наследования, на ? долю изолированной части жилого дома общей площадью 132,2 кв.м и ? долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать ограничения (обременения) права – запрещение на отчуждение изолированной части жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об запрещение на отчуждение изолированной части жилого дома и земельного участка до полного исполнения условий оплаты по договору купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: