Парфенова Лидия Капитоновна

Дело №2-2035/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 28 декабря 2011 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи

Стрельцова Е.С.,

при секретаре

Никитиной Ю.М.,

с участием представителя истца

***ммм***

ответчиков

***ддд***,

представителя ответчика

Галеева А.М.,

представителя ответчика

Яцкого М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <данные изъяты> к ***ввв***, ***ррр***, ***ллл***, ***ппп*** о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратилось в суд с указанным иском.

Из заявления следует, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении <данные изъяты>, которое оказывает квартиросъемщикам (собственникам) жилищно-коммунальные услуги. Собственниками <адрес> (по ? доле за каждым) в этом доме являются ***ввв*** и ***ппп***. По указанному адресу зарегистрированы ***ллл***, ***ррр***, ***ввв***, ***ооо***.

Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ***ллл***, ***ррр***, ***ввв***, ***ппп*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ***иии*** действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, представив уточненные расчеты задолженности в отношении каждого из ответчиков: просила взыскать с ответчика ***ллл*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб.; с ответчика ***ррр*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб.; с ответчика ***ппп*** задолженность за жилищно-комм...

...унальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб.; с ответчика ***ввв*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб.; с ***ддд***, привлеченной к участию в деле в качестве ответчика определением суда от *дата*, просила взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики ***ррр***, ***ллл*** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин их отсутствия в суд не поступали.

Ответчик ***ппп*** в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием его представителя Яцкого М.Д.

Представитель ответчика Яцкий М.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, просил иск удовлетворить, произведя расчет задолженности ***ппп*** с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ответчик ***ддд***, представитель ответчика ***ввв*** - ***ааа*** в судебном заседании измененные исковые требования признали частично, полагая, что требования по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги необоснованно завышены, расчеты произведены без учета того, что ***ввв*** не проживал в жилом помещении. Просили пересчитать задолженность и снизить размер пени до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении <данные изъяты> которое оказывает квартиросъемщикам (собственникам) жилищно-коммунальные услуги.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права собственниками <адрес> (по ? доле за каждым) в этом доме являются ***ввв*** и ***ппп***. По указанному адресу зарегистрированы ***ллл***, ***ррр***, ***ввв***, ***ооо***, что подтверждается справкой <данные изъяты> от *дата*

Ответчики обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, что подтверждается историей начислений. Все представленные истцом расчеты судом проверены и оснований сомневаться в том, что они произведены правильно, у суда не имеется.

В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ 23.05.2006 г. №307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размеры задолженности, пени подтверждены расчетами, историей начислений, проверены судом и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом требований истца ответчик ***ддд*** должна заплатить пеню в размере 70683,78 рублей; ответчик ***ввв*** - в размере 3150,93 рублей. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание, компенсационную природу неустойки и её несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки ***ддд*** до 7000 рублей; ***ввв*** - до 500 рублей.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению. Возражения ответчиков основаны на неверном толковании законодательства, доказательств своевременных обращений к истцу по вопросам перерасчета задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, исковые требования <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с каждого из ответчиков следует взыскать в пользу истца сумму расходов на оплату госпошлины, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований: с ***ррр*** (85538,56 руб.) следует взыскать сумму в размере 1654 руб.; с ***ллл*** (158683,32 руб.) - 3068,36 руб.; с ***ппп*** (35528,70 руб.) - 687 руб.; с ***ддд*** (128079,40 руб.) - 2476,60 руб.; с ***ввв*** (5897,95 руб.) - 114,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия <данные изъяты> - удовлетворить в части.

Взыскать с ***ррр*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 54009 (пятьдесят четыре тысячи девять) 09 копеек, пеню в размере 31529 (тридцать одна тысяча пятьсот двадцать девять) 47 копеек, расходы на оплату госпошлины 1654 (одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) рубля.

Взыскать с ***ллл*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 100192 (сто тысяч сто девяносто два) рубля 47 копеек, пеню в размере 58490 (пятьдесят восемь тысяч четыреста девяносто) рублей 85 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 3068 (три тысячи шестьдесят восемь) рублей 36 копеек.

Взыскать с ***ппп*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 33748 (тридцать три тысячи семьсот сорок восемь) рублей 15 копеек, пеню в размере 1780 (одна тысяча семьсот восемьдесят) рублей 54 копейки, расходы на оплату госпошлины в размере 687 (шестьсот восемьдесят семь) рублей.

Взыскать с ***ддд*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере 121079 (сто двадцать одна тысяча семьдесят девять) рублей 40 копеек, пеню в размере 7000 (семь тысяч) рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2476 (две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Взыскать с ***ввв*** задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 5397 (пять тысяч триста девяносто семь) рублей 95 руб., пеню в размере 500 (пятьсот) рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 114 (сто четырнадцать) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С. Стрельцов

Именем Российской Федерации

«28» марта 2012 года город Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе:

председательствующего судьи Рахимкуловой Н.Р.,

с участием прокурора Давыдовой Л.А.,

при секретаре Сидориной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***ддд*** к ***ббб***, ***ррр***, ***ппп*** о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы ***ддд*** и ***ллл*** обратились в суд с иском к ***ббб***, ***ррр***, ***ппп*** о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что в общей долевой собственности ***ддд*** и ***ббб*** находилась <адрес>. В августе 2010 года ***ббб*** продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру гражданину ***ллл*** Истцы считают, что в связи со сменой собственника квартиры, ответчики, как члены семьи прежнего собственника, утратили право пользования квартирой.

Истец ***ллл*** дважды не явился в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. В этой связи, исковые требования истца ***ллл*** судом оставлены без рассмотрения.

Истец ***ддд*** подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя - ***ооо***

Представитель истца ***ддд*** – ***ооо*** в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Ответчики ***ббб*** и ***ппп*** в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что другого жилого помещения они ни в собственности ни в пользовании не имеют. Ответчик ***ппп*** пояснила, что спорная квартира была предоставлена её матери – ***ббб*** на основании ордера, она сама была включена в ордер в качестве члена семьи нанимателя. Позже в квартиру был в...

...селен и зарегистрирован по месту жительства её сын – ***ддд*** Она, ***ббб*** и ***ддд*** проживали в квартире одной семьей, вели общее хозяйство, сын находился на её содержании. В 1997 году квартира была приватизирована в равных долях на её мать – ***ббб*** и сына – ***ддд*** Она от участия в приватизации отказалась. В 2008 году она, с согласия ***ббб***., вселила в квартиру своего сожителя – ***ррр***

Ответчик ***ррр*** о дате судебного заседания извещен телеграммой своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Помощник Надымского городского прокурора Давыдова Л.А. считала, что исковые требования о выселении из спорной квартиры ***ррр*** подлежат удовлетворению, основания для выселения ***ббб*** и ***ппп*** отсутствуют.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Как установлено судом, <адрес> была предоставлена на основании ордера *№ обезличен* серии Л от *дата* ***ббб***, ***ммм*** была указана в ордере в качестве члена семьи нанимателя.

*дата* спорная квартира была передана в порядке приватизации в собственность ***ббб*** и истца ***ддд*** в равных долях. Ответчик ***ппп*** от участия в приватизации отказалась.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами приватизационного дела.

*дата* ***ббб*** продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру гражданину ***ллл***, что подтверждается договором купли-продажи, имеющимся в материалах дела.

Таким образом, в настоящее время собственниками спорной квартиры являются ***ддд*** и ***ллл***, каждый из которых имеет по 1/2 доли в праве собственности.

Поскольку ***ппп*** имела право на участие в приватизации спорной квартиры, она сохраняет право пользования жилым помещением при смене собственника жилого помещения.

Кроме того, ***ппп*** и ***ббб*** являются членами семьи одного из собственников квартиры, а именно ***ддд*** с силу родственных отношений, а также факта проживания в спорной квартире одной семьей со дня рождения ***ддд*** до его переезда на другое место жительства. В этой связи ***ппп*** и ***ббб*** имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником ***ддд*** и не могут быть выселены из жилого помещения по основаниям, указанным истцом в иске.

Ответчик ***ррр*** не является членом семьи ни одного из собственников жилого помещения, был вселен в квартиру прежним собственником – ***ббб*** в качестве сожителя ***ппп*** Исключительные обстоятельства для признания ***ррр*** членом семьи ***ддд*** суду не приведены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку основания для сохранения за ***ррр*** права пользования жилым помещением отсутствуют, а проживание ***ррр*** в спорной квартире и наличие регистрации по месту жительства нарушает права истца ***ддд*** как собственника жилого помещения, исковые требования в части выселения ***ррр*** из жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

Выселить ***ррр*** из <адрес> и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Исковые требования ***ддд*** к ***ббб*** и ***ппп*** о выселении из <адрес> и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд ЯНАО с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение составлено «2» апреля 2012 года.

Копия верна: Судья Рахимкулова Н.Р.

Секретарь суда: