Пашаев Араз Рамиз оглы

Дело № КОПИЯУИД 52RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 октября 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Рамиза оглы к ФИО4 Рамизу оглы о признании утратившим право пользования жилым помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Рамиз оглы обратился в суд с иском к ФИО4 Рамизу оглы о признании утратившим право пользования жилым помещение.

В обосновании требований указал, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истец и его сын. В квартире также зарегистрирован брат истца - ФИО4 Рамиз оглы (Ответчик), но он в квартире не проживает.

В 2007 году ответчик уехал из России в Соединенные Штаты Америки на постоянное место жительства. У ответчика имеется вид на жительство в США (PERMANENT RESIDENT), что подтверждает факт его постоянного проживания на территории США. Ответчик добровольно избрал местом жительства иное государство.

Ответчик не является членом семьи Истца, общее хозяйство с Ответчиком Истец не ведет, в квартире нет личных вещей ответчика. Бремя содержания квартиры ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Факт регистрации в квартире ответчика нарушает права истца, как собственника в связи с неоплатой им коммунальных услуг. Более того, он намерен продать квартиру, а регистрация в жилом помещении ответчика препят...

...ствует этому и затрудняет оформление сделки купли-продажи.

Истец просит суд признать ответчика ФИО4 Рамиза оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковое заявление, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 Рамиз оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные объяснения по делу, согласно которых исковые требования признает.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 Рамиз оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из лицевого счета №, выданной председателем ТСЖ №, в <адрес> по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 Рамиз оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Рамиз оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (брат), ФИО5 ФИО3 оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Согласно письменных объяснений ФИО4 Рамиза оглы, в 2007г. он уехал из Российской Федерации на постоянное место жительство в Соединенные Штаты Америки, в связи, с чем с 2007 года в квартире по адресу: <адрес> он не проживает. Его личных вещей в квартире нет. Решение о переезде на постоянное место жительство в США было принято добровольно. В настоящее время он постоянно проживаю в США по адресу: 319 Норманди Вудс др., кв. I, Элликотт-Сити, штат Мэриленд, 21043. Считает, что никаких прав на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, у него нет.

Судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выбыл на иное постоянное место жительства. Все расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг, в том числе за ответчика, вынужден нести истец. В связи с этим истец, являясь собственником жилого помещения, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, по вине ответчика лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 Рамиз оглы утратил самостоятельное право пользования жилым помещением, в связи с чем, в соответствии со ст.20 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 Рамиза оглы к ФИО4 Рамизу оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4 Рамиза оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.В.СоколовМотивированное решение суда изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья: Д.В.СоколовПомощник судьи ФИО6

Подлинный текст решения хранится в материалах гражданского дела № УИД 52RS0№-88 в Ленинском районном суде г.Н.Новгород.