Пашук Елена Ивановна

Дело № 2- 175\2022

Поступило в суд 02 марта 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 г. г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Александра Борисовича к Пашуку Елене Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рябов А.Б. обратился в суд с иском к Пашуку Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленного, что 29 ноября 2020 г. между Пашук Е.И и Рябовым А.Б. заключен договор №127 купли-продажи земельной доли, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика земельную долю в размере 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 мерах по направлению на юг от ориентира <адрес>, кадастровый №, равную площади 22,6 га, из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием- для ведения сельскохозяйственного производства.

Также 29 ноября 2020 г. между Пашук Е.И. и Рябовым А.Б. подписан акт приема-передачи земельной доли, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельной доли, согласно которому ответчик передал, а истец принял следующие документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве собственности на землю.

Оплату по договору Рябов АБ. произвел в полном объеме путем передачи наличных денежных средств Пашук Е.И.. В дальнейшем ответчик стала уклоняться от действий, направле...

...нных на государственную регистрацию перехода права собственности согласно заключенному договору.

Рябов А.Б. направил Пашук Е.И. требование об обращении в государственный регистрирующий орган для государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю в предварительно согласованные время и дату обращения в 10-дневный срок с момента получения требования.

01 февраля 2022 г. Пашук Е.И. требование получено и оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец Рябов А.Б. обратился в суд с заявленным иском.

Просит произвести регистрацию перехода права собственности к Рябову А.Б. на основании договора купли-продажи земельной доли на 1\50 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу :примерно в 600 м по направлению на юг от ориентира <адрес>, площадью 226 000 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец Рябов А.Б. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие с участием его представителя (л.д. 128, 58).

Представитель истца Прозоров А.В. исковые требования поддержал, пояснил, что между Рябовым А.Б. и Пашук Е.И. 29 ноября 2020 г. был заключен договор купли-продажи земельной доли, в котором согласованы все существенные условия. Земельная доля по акту приема-передачи был передан ответчиком Рябову А.Б.. Именно он осуществлял обработку земельного участка и подготовку его для посева осенью 2021 г.. Пашук Е.И. также получила оговоренную сумму в 15 000 рублей за проданную земельную долю. Однако, Пашук Е.И уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Учитывая, что на момент заключения сделки Рябов А.Б. уже являлся собственником одной земельной доли, входящий в спорный земельный участок, т.к. вступил в наследство после смерти матери, которая обладала правом собственности на земельную долю, то имел преимущественное право покупки доли у Пашук Е.И., нотариального удостоверения сделки не требовалось, земельная доля в натуре не выделялась.

Ответчик Пашук Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что деньги за земельную долю в ноябре 2020 г. она действительно получала в помещении конторы ООО «Базовское», но не помнит, подписывала ли договор купли-продажи, акт и выдавала ли расписку, т.к. прошло много времени и в силу возраста некоторые события забывает. Подпись в договоре, акте, расписке, выполненная от имени продавца, похожа на ее подпись. Допускает, что могла подписать эти документы. Однако, в настоящее время земельную долю сдала в аренду другому человеку, который предложил выгодную для нее арендную плату.

Согласно представленному ответчиком отзыву, с исковым заявлением не согласна. В договоре от 29 ноября 2020 г. № 127 указано неточное местоположение земельной доли и ее общая площадь. Согласно свидетельству о государственной регистрации права размер доли 1\50, доля не выделена. Договор составлен не корректно.

Ответчика ввели в заблуждение относительно цены земельной доли, которая согласно договору составила 15000 руб., тогда как кадастровая стоимость земельного участка 14 922 660 руб. 18 коп.. В силу возраста и правовой неграмотности она не сознавала последствия совершаемых действий, предмет и условия договора ей были непонятны.

Кроме того, мать истца Рябова Е.П.. которая являлась собственником земельной доли, умерла 24.03.2019, а регистрационная запись в ЕГРН в отношении Рябова А.В. была внесена 26.01.2021, то есть участником долевой собственности на земельный участок истец стал в январе 2021 г., тогда как договор заключен 29.112020.. Просит отказать в удовлетворении исковых требований..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО9 о дате, времени месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили (л.д. 133,135 ).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (указанная позиция также отражена в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Как следует из материалов дела, между ответчиком Пашук Е.И (продавец) и истцом Рябовым А.Б. (покупателем) 29 ноября 2020 г. заключен договор № 127 купли-продажи земельной доли, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельную долю площадью 22,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 мерах по направлению на юг от ориентира п. Базово, кадастровый № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, а покупатель обязался принять от продавца земельную долю и уплатить за нее цену, предусмотренную договором (п.1.1, 1.2). Цена земельной доли определена в 15 000 руб., которые покупатель передает продавцу наличными денежными средствами, что подтверждается распиской (п.3.1,3.2). Одновременно с передачей земельной доли продавец передает покупателю относящиеся к ней документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве собственности на землю (п. 4.3). Земельная доля передается продавцу по акту прима –передачи (л.д. 2.4.1). Переход права собственности подлежит государственной регистрации ( п.4.4). В договоре имеются подписи от имени продавца и покупателя (л.д.54-55 ).

29 ноября 2020 г. между Пашук Е.И. и Рябовым А.Б. подписан акт приема-передачи земельной доли, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельной доли. Согласно п. 2 акта одновременно с земельной долей продавец передал, а покупатель принял следующие документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве собственности на землю (л.д.56 ).

Согласно расписке от 29 ноября 2020 г. оплату по договору 15 000 руб. Рябов А.Б. произвел в полном объеме путем передачи наличных денежных средств продавцу Пашук Е.И. (л.д.53 ).

Рябов А.Б. направлял Пашук Е.И. требование об обращении в регистрирующий орган для государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю по предварительному согласованию времени и даты обращения в 10-дневный срок с момента получения требования (календарные дни) (л.д. 21), которое Пашук Е.И. получила 01.02.2022 (л.д. 22). Однако, как указал истец, оставила без удовлетворения.

Таким образом, Пашук Е.И., являясь собственником земельной доли в размере 1/50 доли в праве общей долевой собственности ( 22,6 га) на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 мерах по направлению на юг от ориентира <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 103) заключила договор купли-продажи № 127 с Рябовым А.Б., во исполнение которого получила от истца за проданную земельную долю денежные средства в сумме указанной в договоре, в полном объеме, что подтверждается распиской, а также самой Пашук Е.И в судебном заседании. Земельная доля была передана Рябову А.Б. по акту в ту же дату, как указали стороны, именно Рябов А.Б. владел и пользовался земельной долей, осуществил обработку и подготовку ее к посевной осенью 2021 г..

Заключенный между истцом и ответчиком договор оформлен в требуемой форме. Предмет договора, вопреки доводам ответчика, определен четко- земельная доля индивидуализирована, указан ее размер 1\50 или 22,6 га (226 000 кв.м), адрес земельного участка и его кадастровый номер. Заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, условия сделки также устанавливались сторонами по согласованию. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе относительно стоимости проданной земельной доли. Доказательств обратного суду не представлено, как и доказательств того, что волеизъявление ответчика на заключении договора было нарушено. Пашук Е.И. имела возможность обратиться за профессиональной помощью до заключения сделки, что и сделала в ходе рассмотрения настоящего иска. Доказательств того, что ответчик не могла понимать суть совершаемых ею действий на момент заключения сделки, суду не представлено. Пашук Е.И. в судебном заседании подтвердила, что отдает отчет своим действиям, но допускает, что в виду давности события могла забыть о некоторых обстоятельствах.

Доказательств того, что ответчик была введена в заблуждение при подписании договора купли-продажи относительно цены земельной доли, лица, приобретающего земельную долю, истцом или кем-либо другим, суду не представлено. Пашук Е.И. требований о признании сделки недействительной не заявила.

Истец Рябов А.Б. выполнил все взятые на себя обязательства: принял земельную долю, оплатил ее стоимость. Обязательство продавца по передаче имущества покупателю выполнено, что подтвердили стороны в судебном заседании. То есть сделка сторонами исполнена (денежные средства уплачены покупателем продавцу при подписания договора, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), покупатель и владел, и пользовался предметом сделки. Факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на земельную долю к истцу и фактического исполнения сторонами данной сделки, доказан. Однако, ответчик уклоняется от действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом, ответчик полученные средства за проданную земельную долю Рябову А.Б. не возвращала, о расторжении договора купли-продажи не заявляла, доказательств оплаты земельного налога не предоставила. Как указал представитель истца, Рябов А.Б. возмещал уплаченный ответчиком налог ежегодно. Пашук Е.И. данный факт не опровергла.

Пашук Е.И. не представила доказательств того, что в договоре подпись от имени продавца выполнена не ею, от проведения судебной экспертизы она отказалась (л.д.145 ). При этом пояснила, что допускает, что могла подписать договор, акт и расписку, имеющиеся в деле. В свою очередь Рябов А.Б. предоставил суду оригиналы документов на земельную долю, принадлежащую ответчику: свидетельства о праве Пашук Е.И. на землю и о регистрации ее права собственности на земельную долю, а передача указанных документов покупателю предусмотрена договором купли-продажи и подтверждается актом.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Рябова А.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, доводы Пашук Е.И. о том, что Рябов А.Б. на момент заключения договора купли-продажи не имел преимущественного права покупки земельной доли, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащем наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1,2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В силу п.п. 3 п.1.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно свидетельству о праве на наследство от 20 января 2022 г., выданному нотариусом Чулымского нотариального округа, после смерти Рябовой Е.П. наследником первой очереди по закону является ФИО3. Наследство состоит из 1/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 мерах по направлению на юг от ориентира <адрес>, кадастровый № (л.д. 75 ).

Согласно свидетельствам о праве на землю, о государственной регистрации права, ФИО6 имела на праве частной собственности земельную долю площадью 22,6 га сельхозугодий без выдела в натуре (л.д. 136,137-140), которая вошла в состав наследственного имущества.

Таким образом, Рябов А.Б. являлся собственником указанной выше земельной доли со дня открытия наследства после смерти матери, которая скончалась 24 марта 2019 г. (л.д. 141), не смотря на то, что государственная регистрация такого права была произведена в январе 2022 г. (л.д. 59-66,76-123 ), а потому истец имел преимущественное право покупки земельной доли у Пашук Е.И. на момент заключения договора купли-продажи. При этом, нотариального удостоверения сделки, а также извещение других долевых собственников земельного участка о продаже земельной доли не требовалось. Земельная доля в натуре не выделялась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябова Александра Борисовича к Пашук Елене Ивановне удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности к Рябову Александру Борисовичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения на 1/50 долю (226 000 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: примерно в 6600 мерах по направлению на юг от ориентира <адрес>, почтовый адрес ориентира <адрес> Базовский сельсовет, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2020 г. № 127, заключенного с Пашук Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Принятые на основании определения Чулымского районного суда Новосибирской области от 03 марта 2022 г. с учетом определения от 10 марта 2022 г. Чулымского районного суда Новосибирской области меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности (отчуждение) в отношении доли земельного участка, находящегося примерно в 6600 мерах по направлению на юг от ориентира п. Базово, кадастровый номер 54:30:027701:0420, принадлежащей Пашук Елене Ивановне, сохраняют свое действие до момента исполнения настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2022 года.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-171/2022 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2022-000266-89