Пасхалиди Александр Дмитриевич

К делу №г.

УИД01RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.02.2020г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Одинцова В.В.

при секретаре Нехай М.Х.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки местоположения земельных участков с кадастровым номером № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, зарегистрированного на имя ФИО4; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, зарегистрированного на имя ФИО3, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.<адрес>, ул.Октябьская,21а, гараж №, принадлежащего ФИО5; Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровым номером № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, с кадастровым номером ; №,расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.<адрес>, ул.Октябьская,21а, гараж №; Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж № с кадастровым номером №, а границы в соответствии с планом границ: пгт.<адрес>, <адрес> а, гараж №.

В обоснование указал, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли насел...

Показать ещё

...енных пунктов - для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж № на основании Договора аренды земельного участка № от 07.08.2012 г.

Для проведения межевания указанного земельного участка истец обратился для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №, арендатором которого является, к кадастровому инженеру ФИО7

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №. Проведя сравнительный анализ сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и представленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для строительства гаража, уточненная площадь земельного участка-24 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №, площадь изменилась и составляет 30 кв.м., которая отличается от площади указанной в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 6 кв.м., а также выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н.

Таким образом, для внесения достоверных сведений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №, необходимо подготовить и предоставить в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РА межевые планы и технические планы с координатами, соответствующими фактическому расположению на местности выше указанных участков.

Отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании границы земельных участков, с кадастровыми номерами: № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Октябрьская,21а, гараж № 7 не соответствуют их фактическим границам.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков на границы участка, подвергаемого исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №.

Поскольку границы земельных участков, находящихся в настоящее время в собственности ответчиков не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельных участках, имеющиеся в указанных документах и внесенные в ГКН (в настоящее время ЕГРН), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №, заключающемуся в наложении земельных участков, принадлежащих ответчикам, на фактическую границу участка с кадастровым номером №, исправляемого в ходе рассмотрения дела, что в свою очередь нарушает права истцов на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего им земельного участка.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд причинах не явки не извещен.

Ответчик ФИО3 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж № на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения межевания указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №, арендатором которого является.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №. Проведя сравнительный анализ сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и представленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для строительства гаража, уточненная площадь земельного участка-24 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №, площадь изменилась и составляет 30 кв.м., которая отличается от площади указанной в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 6 кв.м., а также выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н.

Таким образом, для внесения достоверных сведений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №, необходимо подготовить и предоставить в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РА межевые планы и технические планы с координатами, соответствующими фактическому расположению на местности выше указанных участков.

Отраженные в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании границы земельных участков, с кадастровыми номерами: № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Октябрьская,21а, гараж № 7 не соответствуют их фактическим границам.

Указанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков на границы участка, подвергаемого исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №.

Поскольку границы земельных участков, находящихся в настоящее время в собственности ответчиков не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельных участках, имеющиеся в указанных документах и внесенные в ГКН (в настоящее время ЕГРН), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №, заключающемуся в наложении земельных участков, принадлежащих ответчикам, на фактическую границу участка с кадастровым номером №, исправляемого в ходе рассмотрения дела, что в свою очередь нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего им земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку местоположения земельных участков с кадастровым номером № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, зарегистрированного на имя ФИО4; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, зарегистрированного на имя ФИО3, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.<адрес>, ул.Октябьская,21а, гараж №, принадлежащего ФИО5.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровым номером № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, с кадастровым номером ; №,расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.<адрес>, ул.Октябьская,21а, гараж №.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж № с кадастровым номером №, а границы в соответствии со следующим планом границ:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный

точек

Х(м) У[м]

Угол

1

466 651,81

1 373 922,74

0,47

107 50&apos;

2

466 651,67

1 373 923,19

5,23

107 01&apos;

3

466 650,14

1 373 928,19

0,56

106 57&apos;

4

466 649,98

1 373 928,72

4,71

196 07&apos;

5

466 645,45

1 373 927,42

6,24

286 00&apos;

6

466 647,17

1 373 921,42

4,83

15 55&apos;

1

466 651,81

1 373 922,74

Общий периметр: 22,04 м <адрес>: 0,00 га

пгт.<адрес>, <адрес>, б/н, кадастровый номер: №

Каталог координат поворотных точек, длин углов

Номер

Координаты

Длина линии[м)

Дирекционный

точек

Х(м) Y(m)

Угол

1

466 652,30

1 373 929,78

6,04

107 45&apos;

2

466 650,46

1 373 935,53

4,33

198 01&apos;

3

466 646,34

1 373 934,19

6,04

287 45&apos;

4

466 648,18

1 373 928,44

4,33

18 01&apos;

1

466 652,30

1 373 929,78

Общий периметр 22,74м., общая площадь 0,00га.

пгт.<адрес>, <адрес>, б/н, кадастровый номер: №

Каталог координат поворотных точек, длин углов

Номер

Координаты

Длина линии[м)

Дирекционный

точек

Х(м) Y(m)

Угол

1

466 646,97

1 373 928,9?^f

6,46

107 46&apos;

2

466 645,00

1 373 935,09

5,00

197 43&apos;

3

466 640,24

1 373 933,57

6,46

287 51&apos;

4

466 642,22

1 373 927,42

4,99

17 45&apos;

1

466 646,97

1 373 928,94

Общий периметр 22,90м., общая площадь 0,00га.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов

Свернуть