Пасько Анна Валерьевна

Дело № 2-2895/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Татьяны Ильиничны к Пасько Анне Валерьевне, Бородавкину Николаю Степановичу, Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Филатова Т.И. обратилась с иском к Пасько А.В., Бородавкину Н.С., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит здание литер «А» с кадастровым № площадью 167,4 кв.м, назначение жилой дом, по адресу: <адрес>, а именно, Филатовой Т.И. в размере 1/3 доли на основании договора дарения доли недвижимого имущества от <дата>, запись в ЕГРН № от <дата>.

Доля в размере 12/40 в указанном домовладении принадлежит Пасько А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>; доля в размере 2/5 принадлежит Бородавкину Н.С. на основании договора купли-продажи доли дома от <дата>.

По данным кадастрового учета, земельный участок с кадастровым № сформирован уточненной площадью 1320 кв.м., вид разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно технического паспорта от <дата> до реконструкции здание литер «А» и здание литер «Р» представляли собой единый жилой дом литер «А» общей площадью 167,4 кв.м, в т.ч. ж...

...илой – 121,3 кв.м (без учета помещений, расположенных в не отапливаемых холодных пристройках).

Собственниками домовладения с привлечением специалистов проведена реконструкция жилого дома литер «А», в результате которой он разделен на два самостоятельных здания – жилые дома литер «А» и «Р», при этом снесены пристройки литер «а4», «а5», «а7», частично снесена пристройка литер «А1» ( в уровне выше планировочной отметки земли), возведены строительные конструкции здания литер «Р», с пристройкой литер «р1», «р2», проведены мероприятия по разделу конструктивных элементов стропильной и кровельной систем, в т.ч. выполнены работы по переоборудованию жилого помещения и установке инженерно-технического оборудования (изменен состав ненесущих перегородок, оконных и дверных проемов, реконструирована система отопления, изменен состав инженерно-технического оборудования), в результате изменились параметры и конфигурация зданий.

По данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 140,3 кв.м, жилая – 86,9 кв.м, площадь жилого дома литер «Р» составляет 145,7 кв.м, жилая – 81,4 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции зданий заключались в следующем: помещения снесенных неотапливаемых (холодных) пристроек литер «а4», «а5», частично снесенной пристройки литер «А1» (жилая комната №, площадью 17,9 кв.м, жилая комната №, площадью 11,8 кв.м) исключены из состава жилого дома литер «А»; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в капитальной стене между помещением № цокольного этажа жилого дома литера «А» и помещением в пристройке литера «а6»; установлена ненесущая перегородка в помещении №, изменено местоположение дверного блока в ненесущей перегородке между помещениями № и № первогоздания литера «А», оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот (номера до перепланировки), в результате чего сформированы помещения № (санузел) площадью 3,8 кв.м и № (жилая комната) площадью 8,9 кв.м первого этажа здания литера «А»; изменен состав санитарно-технического оборудования в помещениях № и № цокольного этажа, установлено инженерно-техническое оборудование в помещение № первого этажа здания литера «А»; возведены строительные конструкции здания литера «Р» с мансардным этажом, в границах которых сформированы помещения: № (коридор) площадью 12,3 кв.м, № туалет площадью 1,9 кв.м, № (ванная) площадью 4,1 кв.м, № (кладовая) площадью 2,9 кв.м, № (гардеробная) площадью 3,0 кв.м, № (коридор) площадью 4,5 кв.м, № (кухня) площадью 17,3 кв.м, № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м первого этажа; № (коридор) площадью 18,3 кв.м, № (жилая комната) площадью 16,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 18,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 16,2 кв.м мансардного этажа здания литера «Р»; установлено инженерно-техническое оборудование в помещениях №, №, № первого этажа здания литера «Р».

Дополнительно, в составе жилого дома литера «А» подсчитана площадь ранее существовавшей холодной (неотапливаемой) пристройки литера «а6», в качестве помещения коридора № цокольного этажа площадью 3,5 кв.м.

Жилой дом литера «А» состоит из основной части и пристроек литеры «А1», «А2», «A3», «а6», «а8» (навес), жилой дом литера «Р» состоит из основной части с пристройками литеры «р1» (навес), «р2» (навес). Вышеуказанные жилые дома подключены к системам водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Отопление домов автономное, осуществляется от индивидуальных газовых отопительных котлов.

В ходе проведения реконструкции были снесены служебные строения – нежилые здания сарай литер «З», кадастровый №, сарай литер «К», с кадастровым №, сарай литер «Е» с кадастровым №.

Согласно выводам Экспертного заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение зданий жилых домов литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «A3», «а6», «а8» (навес) и литера «Р» с пристройками «p1» (навес), «р2» (навес) по адресу: <адрес>, выполнены согласно требованиям СНиП <дата>-85 (1991), СП 52.13330.2016, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2016, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствуют типовым строениям, описанным в таблицах №№, 89, 93 и в таблицах №№а, 89в сборника № УПВС, соответственно.

Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Исследуемые здания не противоречат нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Ограждающие и несущие конструкции исследуемых зданий находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений.

Выполненная реконструкция жилого дома литера «А» с разделом его на два самостоятельных здания - жилой дом литера «А» площадью 140,3 кв.м и жилой дом литера «Р» площадью 145,7 кв.м, сносом пристроек литеры «а4», «а5», «а7», с частичным сносом пристройки литера «А1» (в уровне выше планировочной отметки земли), возведением строительных конструкций здания литера «Р» с пристройками литеры «p1», «р2», а также переоборудованием жилого помещения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению внешнего вида и сохранности фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета и прекратить право долевой собственности на снесенные в ходе реконструкции, ранее учтенные служебные строения - нежилые здания с кадастровыми номерами: 61:55:0010718:173, 61:55:0010718:176, 61:55:0010718:180, как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Просит суд сохранить здание жилого дома литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3», «а6», «а8» (навес) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 140,3 кв.м, в т.ч. жилой – 86,9 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Филатовой Татьяне Ильиничне 3/10 доли праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом литера «А», кадастровый №, площадью 40,3 кв.м, в т.ч. жилой – 86,9 кв.м; нежилое здание литера «3», сарай, кадастровый №, площадью 9 кв.м; нежилое здание литера «К», сарай, кадастровый №, площадью 7 кв.м; нежилое здание литера «Е», сарай, кадастровый №, площадью 10,6 кв.м, прекратив ее право общей долевой собственности на указанное имущество.

Признать за Филатовой Татьяной Ильиничной право собственности на жилой дом литера «Р», с пристройками литеры «p1», «р2», общей площадью равной 145,7 кв.м, в т.ч. жилой – 81,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета, ранее учтенные служебные строения нежилыездания литера «3», сарай, кадастровый №, площадью 9 кв.м.; нежилое здание литера «К», сарай, кадастровый №, площадью 7 кв.м; нежилое здание литера «Е», сарай, кадастровый №, площадью 10,6 кв.м, как прекратившие свое существование в качестве объектов права, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Филатова Т.И., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Бородавкин Н.С., Пасько А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Филатовой Т.И., просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

С учетом мнения представителя ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> сформирован уточненной площадью 1320 кв.м, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Согласно материалам дела жилой дом литер «А» с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 167,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Пасько А.В. с долей собственности 12/40, № от <дата>; Филатовой Т.И. с долей собственности 3/10, № от <дата>; Бородавкину Н.С. с долей собственности 2/5 на основании договора купли-продажи доли дома от <дата>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы Кузнецовой Т.В,, номер в реестре нотариуса №, зарегистрирован в Новочеркасском БТИ <дата> №.

На территории домовладения расположены ранее учтенные служебные строения – нежилые здания литер «З», сарай, кадастровый №; здание литер «К», сарай, с кадастровым №, здание литер «Е», сарай, с кадастровым №, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано за Филатовой Т.И. с долей в праве 3/10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Собственниками домовладения с привлечением специалистов без разрешительной документации проведена реконструкция жилого дома литер «А», в результате которой он разделен на два самостоятельных здания – жилые дома литер «А» и «Р», при этом снесены пристройки литер «а4», «а5», «а7», частично снесена пристройка литер «А1» (в уровне выше планировочной отметки земли), возведены строительные конструкции здания литер «Р», с пристройкой литер «р1», «р2», проведены мероприятия по разделу конструктивных элементов стропильной и кровельной систем, в т.ч. выполнены работы по переоборудованию жилого помещения и установке инженерно-технического оборудования (изменен состав ненесущих перегородок, оконных и дверных проемов, реконструирована система отопления, изменен состав инженерно-технического оборудования), в результате изменились параметры и конфигурация зданий.

Выполненные работы по реконструкции зданий заключались в следующем: помещения снесенных неотапливаемых (холодных) пристроек литер «а4», «а5», частично снесенной пристройки литер «А1» (жилая комната №, площадью 17,9 кв.м, жилая комната №, площадью 11,8 кв.м) исключены из состава жилого дома литер «А»; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в капитальной стене между помещением № цокольного этажа жилого дома литера «А» и помещением в пристройке литера «а6»; установлена ненесущая перегородка в помещении №, изменено местоположение дверного блока в ненесущей перегородке между помещениями № и № первогоздания литера «А», оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот (номера до перепланировки), в результате чего сформированы помещения № (санузел) площадью 3,8 кв.м и № (жилая комната) площадью 8,9 кв.м первого этажа здания литера «А»; изменен состав санитарно-технического оборудования в помещениях № и № цокольного этажа, установлено инженерно-техническое оборудование в помещение № первого этажа здания литера «А»; возведены строительные конструкции здания литера «Р» с мансардным этажом, в границах которых сформированы помещения: № (коридор) площадью 12,3 кв.м, № туалет площадью 1,9 кв.м, № (ванная) площадью 4,1 кв.м, № (кладовая) площадью 2,9 кв.м, № (гардеробная) площадью 3,0 кв.м, № (коридор) площадью 4,5 кв.м, № (кухня) площадью 17,3 кв.м, № (жилая комната) площадью 17,1 кв.м, № (жилая комната) площадью 13,0 кв.м первого этажа; № (коридор) площадью 18,3 кв.м, № (жилая комната) площадью 16,7 кв.м; № (жилая комната) площадью 18,4 кв.м; № (жилая комната) площадью 16,2 кв.м мансардного этажа здания литера «Р»; установлено инженерно-техническое оборудование в помещениях №, №, № первого этажа здания литера «Р».

Дополнительно в составе жилого дома литера «А» подсчитана площадь ранее существовавшей холодной (неотапливаемой) пристройки литера «а6», в качестве помещения коридора № цокольного этажа площадью 3,5 кв.м.

Жилой дом литера «А» состоит из основной части и пристроек литеры «А1», «А2», «A3», «а6», «а8» (навес), жилой дом литера «Р» состоит из основной части с пристройками литеры «р1» (навес), «р2» (навес). Вышеуказанные жилые дома подключены к системам водопровода, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Отопление домов автономное, осуществляется от индивидуальных газовых отопительных котлов.

В ходе проведения реконструкции были снесены служебные строения – нежилые здания сарай литер «З», кадастровый №, сарай литер «К», с кадастровым №, сарай литер «Е» с кадастровым №.

Согласно технического паспорта от <дата> до реконструкции здание литер «А» и здание литер «Р» представляли собой единый жилой дом литер «А» общей площадью 167,4 кв.м, в т.ч. жилой – 121,3 кв.м (без учета помещений, расположенных в не отапливаемых холодных пристройках).

По данным технического паспорта общая площадь жилого дома литер «А» после реконструкции составляет 140,3 кв.м, жилая – 86,9 кв.м, площадь жилого дома литер «Р» составляет 145,7 кв.м, жилая – 81,4 кв.м.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструированный в отсутствие разрешения на реконструкцию объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от <дата> N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (<дата>) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до <дата> направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> конструктивное решение зданий жилых домов литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «A3», «а6», «а8» (навес) и литера «Р» с пристройками «p1» (навес), «р2» (навес) по адресу: <адрес>, выполнены согласно требованиям СНиП <дата>-85 (1991), СП 52.13330.2016, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2016, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствуют типовым строениям, описанным в таблицах №№, 89, 93 и в таблицах №№а, 89в сборника № УПВС, соответственно.

Назначение зданий соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Исследуемые здания не противоречат нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Ограждающие и несущие конструкции исследуемых зданий находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений.

Выполненная реконструкция жилого дома литера «А» с разделом его на два самостоятельных зданий - жилой дом литера «А» площадью 140,3 кв.м и жилой дом литера «Р» площадью 145,7 кв.м, сносом пристроек литеры «а4», «а5», «а7», с частичным сносом пристройки литера «А1» (в уровне выше планировочной отметки земли), возведением строительных конструкций здания литера «Р» с пристройками литеры «p1», «р2», а также переоборудованием жилого помещения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению внешнего вида и сохранности фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета и прекратить право долевой собственности на снесенные в ходе реконструкции, ранее учтенные служебные строения - нежилые здания с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

При обращении истца в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого дома литер «А» и «Р» в реконструированном состоянии было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д.70).

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция с переоборудованием жилого дома литер «А» с разделом его на два самостоятельных здания – жилой дома литер «А», площадью 140,3 кв.м и жилой дом литер «Р», площадью 145,7 кв.м осуществлены на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, иные собственники не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает исковые требования о сохранении жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Р» в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Участники долевой собственности намерены выделить принадлежащие им доли в данном домовладении в натуре.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).

Согласно разъяснениям в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Истица Филатова Т.И. просила суд выделить в натуре принадлежащие ей 3/10 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путем признания за ней права собственности нрава собственности на жилой дом литера «Р», общей площадью 145,7 кв.м, и прекращения ее права общей долевой собственности на жилой дом литера «А», кадастровый №, площадью 40,3 кв.м, в т.ч. жилой 86,9 кв.м; нежилое здание литера «3», сарай, кадастровый №, площадью 9 кв.м; нежилое здание литера «К», сарай, кадастровый №, площадью 7 кв.м; нежилое здание литера «Е», сарай, кадастровый №, площадью 10,6 кв.м.

Поскольку иные участники долевой собственности представили суду заявления о том, что они не возражают и поддерживают исковые требования в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Поскольку в результате реконструкции нежилое здание литера «3», сарай, кадастровый №, площадью 9 кв.м; нежилое здание литера «К», сарай, кадастровый №, площадью 7 кв.м; нежилое здание литера «Е», сарай, кадастровый №, площадью 10,6 кв.м прекратили свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости, суд полагает возможным снять с кадастрового учета указанные объекты недвижимости, прекратив право общей долевой собственности Филатовой Т.И. на указанные объекты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филатовой Татьяны Ильиничны к Пасько Анне Валерьевне, Бородавкину Николаю Степановичу, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «А2», «А3», «а6», «а8» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 140,3 кв.м, в т.ч. жилой – 86,9 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Филатовой Татьяне Ильиничне 3/10 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер «Р» с пристройками литеры «р1», «р2», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 145,7 кв.м, в т.ч. жилой – 81,4 кв.м.

Признать за Филатовой Татьяной Ильиничной право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литер «Р» с пристройками литеры «р1», «р2», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Перовский, 27/ <адрес>, общей площадью 145,7 кв.м, в т.ч. жилой – 81,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Филатовой Татьяны Ильиничны на жилой дом литер «А» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> нежилое здание литер «З», сарай, кадастровый №, площадью 9 кв.м; нежилое здание литер «К», сарай, с кадастровым №, площадью 7 кв.м; нежилое здание литер «Е», сарай, с кадастровым №, площадью 10,6 кв.м.

Снять объекты недвижимости – нежилое здание литера «3», сарай, кадастровый №, площадью 9 кв.м; нежилое здание литера «К», сарай, кадастровый №, площадью 7 кв.м; нежилое здание литера «Е», сарай, кадастровый №, площадью 10,6 кв.м, с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2019 года.