Пасько Лариса Анатольевна

Дело № 2-3906/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.,

при секретаре ТИХОНОВОЙ Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасько Ларисы Анатольевны к администрации г. Липецка с участием третьих лиц Пасько Николая Николаевича, Пасько Владислава Николаевича, Департамента ЖКХ, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пасько Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью всех частей здания 62,2 кв.м, общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной площадью 31,3 кв.м, состоящий из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, уборной лит.Г, сарая с погребом лит. Г1, сливной ямы I, забора 1, сохранив домовладение в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований ссылалась на то, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок и жилой дом. В вышеуказанном доме произведена перепланировка лит. А и возведена жилая пристройка лит. А2. Истец обращался в Администрацию г.Липецка для получения разрешения на ввод реконструированных и перепланированных литер жилого дома в эксплуатацию и письмом от 23.10.2019г. № было отказано во вводе объектов в эксплуатацию. Перепланировка лит. А и реконструкция лит. А2 в жилом доме не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизн...

...и или здоровью, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, безопасны и соответствуют требованиям действующего законодательства, что подтверждается заключениями соответствующих организаций. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации г.Липецка и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования не оспорили.

Третьи лица Пасько Н.Н., Пасько В.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью около 714 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке находится принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, технического паспорта от (дата)., истец своими силами и за счет собственных средств произвел перепланировку лит. А и возвела жилую пристройку лит. А2.

Согласно техпаспорту на 15.11.2018г., в котором отражены все изменения жилого дома на настоящий момент, указанный жилой дом после реконструкции и перепланировки имеет общую площадь всех частей здания 62,2 кв.м, общую площадь-62,1 кв.м, жилую площадь 30,8 кв.м, подсобной площадью 31,3 кв.м, состот из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, уборной лит.Г, сарая с погребом лит. Г1, сливной ямы I, забора 1.

В соответствии с оценкой технического состояния по заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Жилая пристройка лит. А2 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность из дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 20.08.2019г. жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям п.п. 3.8,3.9, 4.7,5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 04.09.2019г. по проверке жилого <адрес> в <адрес> следует, что в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Истец пытался легализовать произведенные им перепланировку и реконструкцию в административном порядке, однако, Департаментом градостроительства и архитектуры ему в этом было отказано письмом № от 23.10.2019г. со ссылкой на следующие основания: ФЗ от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04.08.2018г. введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Уведомление о планируемом строительстве не поступало, разрешение на строительство (реконструкцию) данного объекта (до вступления в силу изменений, внесенных ФЗ от 03.08.2018г. № 340-ФЗ) не выдавалось. В связи с этим, выдать уведомление о соответствии (либо несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости (или недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Указанный выше жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что жилой <адрес> в <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Целевое назначение земельного участка сохранено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пасько Ларисой Анатольевной право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> общей площадью всех частей здания 62,2 кв.м, общей площадью 62,1 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, подсобной площадью 31,3 кв.м, состоящий из жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, уборной лит.Г, сарая с погребом лит. Г1, сливной ямы I, забора 1, сохранив домовладение в реконструированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ КОСА Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2020г.

СУДЬЯ КОСА Л.В.