Пастухова Анна Петровна

Дело № 2-406/2013

поступило в суд

12.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Ильченко Е.Н.,

при секретаре: Недобуга М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помплеевой Н. П., Оскирко А. АлексА.а, Мельниковой Е. П., Помплеевой О. П., Пастуховой А. П. к администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил :

Помплеева НП, действующая за себя лично и в интересах своей несовершеннолетней дочери: ФИО 1, Оскирко АА, Мельникова ЕП, Помплеева ОП, действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО 2 и ФИО 3, Пастухова А П, обратились в суд с иском к администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году Коченевской ПМК Помплеевой НП, Мельниковой (до вступления в брак <данные изъяты>) ЕП, Помплеевой ОП, Пастуховой (до вступления в брак <данные изъяты>) АП, а так же их родителям (ныне покойным): ФИО 4 и ФИО 5 была предоставлена для проживания квартира № №, находящаяся в двухквартирном жилом доме №№, по адресу: Новосибирская область, Коченёвский район, <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года на указанную квартиру был выдан ордер № № на основании решения исполкома поселкового совета народных депутато...

...в от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

В ордер были включены родители истцов и члены семьи.

С момента рождения и до настоящего времени в квартире кроме истцовзарегистрированы и проживают их несовершеннолетние дети: ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, в квартире без регистрации проживает Оскирко А. АлексА., которому в регистрации по данному адресу было отказано.

Жилой дом, в котором находится занимаемая ими квартира был построена за счет средств государственного предприятия - Коченевской ПМК Меллиоводстрой в конце ДД.ММ.ГГГГ годов (квартира предоставлялась их семье, согласно ордера, в новостройке) и квартира состояла на балансе до реорганизации данного предприятия в ДД.ММ.ГГГГ годы. В настоящее время данное предприятие прекратило свое существование.

В муниципальную собственность квартира не передавалась. Данное обстоятельство подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной ответчиком.

Имея намерения приватизировать данную квартиру истцы обратились к ответчику для подписания договора приватизации, но данный договор не был подписан, так как отсутствуют необходимые документы на квартиру и ответчик не зарегистрировал свое право на неё в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Право на получение жилья безвозмездно в собственность предусмотрено

ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствие у ответчика, надлежащих документов на квартиру препятствует реализации права истцов на приватизацию её в установленном законом порядке.

Ранее истцы, в приватизации жилья на территории Российской Федерации не участвовали, свое право на бесплатную приватизацию жилья на территории РФ до настоящего времени не использовали.

Истцы просят признать за ними, - Мельниковой Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Помплеевой О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Помплеевой Н. П.,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оскирко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пастуховой А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях по одной девятой доле за каждым, на квартиру № №, общей площадью

64.0 кв.м, жилой площадью 38.4 кв.м., расположенную в жилом доме № № по адресу:

ул. <адрес>, <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истцы предъявленное исковое требование поддержали в полном объеме по доводам указанном в заявлении и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, предъявленное требование признает в полном объеме, о чем суду предоставил заявление.

Суд принимает признание иска ответчиком считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за Мельниковой Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Помплеевой О. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 3,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Помплеевой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Оскирко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пастуховой А. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 6,

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в равных долях по одной девятой доле за каждым, на квартиру № №, общей площадью 64.0 кв.м, жилой площадью 38.4 кв.м., расположенную в жилом доме № №, по адресу: ул. <адрес>,

<адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, со дня вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: подпись Е.Н. Ильченко

Секретарь: М.В.Недобуга

Дело № 2-616/2017

Поступило в суд 26.04.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюшкиной Н. Н. к Пастуховой А. П. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Илюшкина НН обратилась в суд с иском к Пастуховой АП о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ответчиком был заключен договор займа денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей, которые ответчик получила при подписании договора, что подтверждается распиской.

По условиям договора, Пастухова АП обязана выплачивать за пользование заемными средствами ежемесячно <данные изъяты>% от суммы займа; согласно п.3.1 договора, в случае просрочки выплаты суммы займа или процентов за пользование, заемщик (ответчик по делу) должна выплатить пени в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора Пастухова АП обязательства не исполняет, последний платеж по договору внесен ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года истцом направлена претензия по месту регистрации ответчика с целью досудебного урегулирования возникшего нарушения условий договора, претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумма процентов по неисполненным обязательствам по договору займа составила <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> месяцев по <данные изъяты> рублей. Раз...

...мер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> день) составляет <данные изъяты>., но определяя величину, достаточную для компенсации своих потерь, истец, пользуясь правом, устанавливает неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика (ответчика) по вышеуказанному договору займа, ДД.ММ.ГГГГ года был так же заключен договор об ипотеке.

Предметом ипотеки являлось недвижимое имущество – квартира, общей площадью 41,4 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№, кадастровый (или условный) номер: №. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодержателю на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №.

Руководствуясь ч.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в, частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части; истец просит о стартовом проведении процедуры реализации заложенного имущества в разрешении требований – о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на предмет залога. Основываясь на этом, и руководствуясь ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», в числе вопросов, разрешаемых судом при обращении взыскания на заложенное имущество, решается вопрос о начальной цене заложенного имущества, истцом предоставлен отчет об оценке за № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей, что с учетом п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» определяет начальную продажную цену объекта равной в итоговом значении <данные изъяты> рубля, то есть восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Просит взыскать с Пастуховой А. П. в пользу Илюшкиной Н. Н. в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты>; обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество – квартира, общей площадью 41,4 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№, кадастровый (или условный) номер: № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шульженко С. поддержал иск и доводы, изложенные в иске в полном объеме, просит также решить вопрос о взыскании с ответчика понесенных истцом по делу судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, подлинники квитанций на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей приобщены к материалам дела при подаче искового заявления.

Ответчик Пастухова АП в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется извещение, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Росреестр Новосибирской области – в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. ст. 9,10 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между Пастуховой АП и Илюшкиной НН был заключен договор займа денежных средств на сумму <данные изъяты> рублей, которые ответчик получила при подписании договора, что подтверждается распиской ( копия л.д.12 копия договора, л.д.7 расписка о получении денежных средств).

ДД.ММ.ГГГГ года между Илюшкиной НН и Пастуховой АП заключен Договор об ипотеке, Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.8). Предметом ипотеки являлось недвижимое имущество – квартира, общей площадью 41,4 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№, кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст. 421 ГК РФ).

По условиям договора, Пастухова АП обязана выплачивать за пользование заемными средствами ежемесячно <данные изъяты>% от суммы займа; согласно п.3.1 договора, в случае просрочки выплаты суммы займа или процентов за пользование, заемщик (ответчик по делу) должна выплатить пени в размере <данные изъяты>% от суммы займа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора Пастухова АП обязательства не исполняет, последний платеж по договору внесен ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года истцом направлена претензия по месту регистрации ответчика ( л.д.9-10). Доказательств исполнения обязательства после получения претензии, стороной ответчика не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумма процентов по неисполненным обязательствам по договору займа составила <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> месяцев по <данные изъяты> рублей. Размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> день) составляет <данные изъяты>., но определяя величину, достаточную для компенсации своих потерь, истец, пользуясь правом, устанавливает неустойку в сумме <данные изъяты> рублей.

Стороной ответчика не представлено возражений против удовлетворения заявленных требований, не представлено расчетов, в случае несогласия с расчетом, представленным истцом.

В соответствии с положением ст.1 ч.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. ( ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с требованиями ст. 10 вышеназванного закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор ипотеки, заключенный между Илюшкиной НН и Пастуховой АП, прошел процедуру государственной регистрации ( л.д.8 оборотная сторона – штамп о регистрации договора ипотеки, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Истец настаивает, а ответчиком не представлено относимых и допустимых в силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора в соответствии с его условиями.

Статья 54. ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) гласит, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом № № (л.д.13-31), произведенным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость квартиры № № в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области составляет <данные изъяты> рублей. ( <данные изъяты>.). Заявленную истцом сумму <данные изъяты> руб. суд признает арифметической ошибкой.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы с учетом условий договора по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> копеек, законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца подтверждены подлинными квитанциями об уплате государственной пошлины ( л.д.3, 3а) на сумму <данные изъяты>. и <данные изъяты> руб., решение состоялось в пользу истца, таким образом, понесенные расходы в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Пастуховой А. П. в пользу Илюшкиной Н. Н. в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество – квартира, общей площадью 41,4 кв.м., этаж:1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом 20 кв.№, кадастровый (или условный) номер: № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Пастуховой А. П. в пользу Илюшкиной Н. Н. в счет возмещения понесенных по делу расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. С полным текстом решения стороны вправе ознакомиться 02 октября 2017 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь ______________ (Костылева Е.Н.)