Пасынкова Людмила Федоровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Канарейкиной Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасынковой Л.Ф. к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», Администрации г. Долгопрудного, АО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пасынкова Л.Ф. обратилась в суд к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», Администрации г. Долгопрудного, АО «СУ-№ 155» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Резерв» и истицей, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора ООО «Центр-Резерв» обязано в будущем передать в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Обязательства по оплате за жилое помещение выполнены. Однако, несмотря на прием дома в эксплуатацию (подписания акта приемочной комиссии) и присвоении адреса, договор купли-продажи между истицей и ответчиком ООО «Центр-Резерв» так и не заключен. В связи с изложенным, Пасынкова Л.Ф. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - ООО «Центр-Резерв» - в судебное заседание явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутст...

...вие, поскольку исковые требования признает.

Представитель ответчика - Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, представил письменный отзыв, из которого следует, что Администрация исковые требования не признает, просит в иске к Администрации отказать: прав и законных интересов истицы Администрация г. Долгопрудного не нарушает.

Представитель ответчика – МУП «УКС г. Долгопрудный» - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, полагает их подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика – АО «СУ-№155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пасынковой Л.Ф. подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному контракту было заключено дополнительное соглашение: в качестве соинвестора привлечено ЗАО «СУ № 155», которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Из Акта частичной реализации инвестиционного контракта, подписанного ДД.ММ.ГГГГ, квартира истца подлежала передаче МУП «УКС г. Долгопрудный».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УКС г. Долгопрудного» и ООО «Центр-Резерв» был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя жилые помещения, в том числе, спорную квартиру. При этом на заключение предварительного договора между МУП «УКС г. Долгопрудного» с ООО «Центр-Резерв» было получено согласие администрации г. Долгопрудного, что следует из письма главы администрации г. Долгопрудного. Договор заключен по цене, не ниже рыночной, что следует из отчета АНО «СИП РИА».

Согласно договору субаренды между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ № 155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

ЗАО «СУ № 155», являющиеся застройщиком, получило разрешение на строительство указанного дома. На сегодняшний день, на основании разрешения, дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Резерв» и Пасынковой Л.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес). Стороны оценили квартиру в 3 556 196 руб. (л. д. 7-10).

Платеж за квартиру в размере 3 556 196 руб. полностью внесен Пасынковой Л.Ф. (л. д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Долгопрудного подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному объекту недвижимого имущества присвоен адрес: М. О., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Пасынковой Л.Ф. и ООО «Городская управляющая компания» был заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома (л. д. 16-19).

В соответствии с п. п. 5.1., 5.2. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 20 дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости.

В отличие от покупателя (Пасынковой Л.Ф.), перечислившего денежные средства на расчетный счет продавца, ООО «Центр-Резерв» своих обязательств, предусмотренных предварительным договором, не исполнил: до настоящего времени основной договор не заключен, несмотря на приемку дома в эксплуатацию.

Суд, оценивая указанные договоры, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств иных лиц, в том числе истца, в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца. При этом право истицы на получение в собственность названной выше квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, объект недвижимости фактически находится в ее владении и пользовании (договор управления и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 209, 218, ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию. При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за Пасынковой Л.Ф. право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру № расположенную по адресу: М. О., <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 195-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пасынковой Л.Ф. к ООО «Центр-Резерв», МУП «УКС г. Долгопрудного», Администрации г. Долгопрудного, АО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Пасынковой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 22.12.2015 г.

Судья И. А. Лапшина

Дело № 2-1381/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Савченковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасынковой Л.Ф. к жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пасынкова Л.Ф. обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ-155» с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Истица в судебное заседание явилась и показала, что между Висковой Е.Н. и жилищно-строительным кооперативом «Западный» (далее – ЖСК «Западный», (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество «СУ-№ 155») был заключен договор об участии в ЖСК «Западный». Согласно договору, ЖСК «Западный» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании вышеназванного договора после окончания строительства пайщик приобретает в собственность квартиру в данном жилом доме, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную <адрес>. Стоимость паевого взноса внесена в полном объеме. По соглашению о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, права пайщика перешли к истцу. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире истицы присвоен №. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в собственность ист...

...ца. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ЖСК «Западный» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика – АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание явился. Как следует из отзыва представленного суду, квартира, на которую просит признать право собственности истец в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве соинвестора было привлечено ЗАО «СУ-№155» (в настоящее время АО «СУ-№155»), которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Согласно предварительному протоколу распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ-№ 155» подлежала передаче, в том числе и спорная квартира, что подтверждается объяснениями участвующих в деле лиц.

При этом согласно договору субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-№155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

ЗАО «СУ-№155», являющийся застройщиком, получило разрешение на строительство указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, возвело на земельном участке жилой дом. Этот дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания») и Висковой Е.Н. был заключен договор об участии в ЖСК № (л.д. 3). По этому договору пайщик уплачивает ЖСК, как указано в договоре вступительный, членский и паевой взнос, а по окончании строительства жилого дома в его собственность подлежит передаче спорная квартира.

Как следует из указанного договора, ЗАО «СУ-№155» заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной.

В силу указанного суд считает установленным, что спорная квартира подлежала передаче ЖСК «Западный» и последнее имело право распоряжаться правами на данную квартиру. Несмотря на окончание строительства жилого дома, до настоящего времени квартира не передана в собственность пайщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Висковой Е.Н. и истцом было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК (л.д. 13), в соответствии с которым права пайщика по договору в полном объёме перешли к истцу.

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные истцом (ее право предшественником) с ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца (её право предшественника) в строительство жилого дома и последующей передачей спорной квартиры в собственность истца.

Отношение по приобретению истцом указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Западный» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения пайщик исполнил, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса (л.д. 25).

Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический и кадастровый учет. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пасынковой Л.Ф. к жилищно – строительному кооперативу «Западный», АО «СУ № 155», удовлетворить.

Признать за Пасынковой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 22.04.2016 г.

Судья И. А. Лапшина