Патиев Рафик Илтузарович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 29 января 2025 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., с участием представителя истца Ефремова В.В., представителя ответчика Аравиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2025 по иску Патиева Рафика Илтузаровича к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, акционерному обществу «Самаранефтепродукт», третьи лица – Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области, Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», Циприс Валентина Михайловна, Патиева Галина Михайловна, Патиева Альбина Рафиковна, Патиев Сергей Рафикович о признании права собственности на земельный участок и об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Патиев Р.И. в лице представителя обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и об уточнении границ и площади земельного участка, в обоснование указав следующее.

Во владении Патиева Рафика Илтузаровича находится земельный участок, площадью 678 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). На данном земельном участке расположена квартира, площадью 50,4 кв. м., фактически являющаяся частью жилого двухквартирного дома, принадлежащая Патиеву Р.И. на праве общей долевой собственности, в размере 1/4 доли в праве. Также, указанная часть жилого дома, принадлежит членам семьи истца: а именно его супруге Патиевой Галине Михайловне, и детям: Патиевой Альбине Рафиковне и Патиеву Сергею Рафиковичу по 1\4 доле в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности истца на указанную квартиру (жилой дом) зарегистрировано на основании договора приватизации, заключенного с Клявлинской нефтебазой от 18.11.1998 года, и возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (вступил в силу 29 октября 2001 г.). Указанный земельный участок был предоставлен истцу вместе с жилым домом. В октябре 2024 года в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в ноябре 2024 года был получен ответ (межевой план) с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учет уточненных границ указанного земельного участка, а именно: правоустанавливающий документ отсутствует, а также, отсутствует документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка при его об...

...разовании. Выявлены отличия в конфигурации и площади земельного участка. Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 718 кв. м. (по данным ЕГРН - 678 кв. м.). По сведениям государственного фонда данных (по материалам инвентаризации земель) площадь указанного земельного участка составляет 678 кв. м. Представитель просил суд: Прекратить (аннулировать) право собственности сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области на указанный земельный участок, с кадастровым номером (*№*), декларированной площадью 678 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). Признать за Патиевым Р.И., (*дата*) года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (*№*), декларированной площадью 678 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), кв. Установить границы спорного земельного участка, с кадастровым номером (*№*) в соответствии с указанными координатами характерных точек; уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь спорного земельного участка, с кадастровым номером (*№*) равной 718 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 678 квадратных метров. Разъяснить, что решение суда, является основанием для внесения указанных сведений в ЕГРН.

В судебном заседании истец Патиев Р.И. не участвовал, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца Ефремов В.В., уполномоченный доверенностью, поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что Патиев Р.И. фактически владеет частью жилого дома, переданного по договору приватизации ему и членам семьи в 1998 году, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. В соответствии с Земельным законодательством РФ если у гражданина возникло право собственности на жилой дом до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году, то он имеет право зарегистрировать право собственности и на земельный участок. Данная часть жилого дома была предоставлена ему до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Участок сформирован, образован до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. является ранее учтенным. По гос. акту объект был передан АО «Самаранефтепродукт». Гос. акт имеет юридическую силу, поскольку также издан до вступления закона о регистрации. В последующем он был оформлен за сельским поселением, в связи с тем, что права на данный участок не были оформлены своевременно, соответственно такие участки оформлялись государством. Тем не менее, гос. акт не утратил юридическую силу, поскольку данный участок уже находился в обороте и АО «Самаранефтепродукт» при передаче ему части жилого дома в порядке приватизации по каким-то причинам не передали земельный участок, хотя согласно Закона о вступлении в силу Земельного кодекса РФ, они должны были ему передать земельный участок с частью жилого дома. Теперь фактически Патиев Р.И. владеет данным земельным участком с 1994 года, с указанного времени был прописан. Часть жилого дома была оформлена в 1998 году по договору приватизации, т.е. он фактически владеет земельным участком более 15 лет, а точнее уже 30 лет, несет бремя содержания. Ни письменных, ни устных претензий по поводу владения земельным участком ни от кого не поступало. Считал, что имеются основания для приобретения права собственности как в силу Земельного законодательства, так и в порядке приобретательной давности. Во владении Патиева Р.И. находится земельный участок, на котором расположен его дом. Члены семьи согласны на оформление земельного участка в собственность истца Патиева Р.И. Кроме этого, просил уточнить границы, поскольку ранее они не уточнялись, были определены по границам, существующим на местности более 15 лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения забора, постройки. Несущественное расхождение в площади возникли в силу того, что ранее межевание не проводилось. Размер земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения станция Клявлино. Отказался от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовали о рассмотрении иска без их участия, представив отзыв.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Самаранефтепродукт» Аравина Н.А., уполномоченная доверенностью, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве об исключении их из числа ответчиков. Суду пояснила, что АО «Самаранефтепродукт» на праве собственности принадлежит Клявлинская нефтебаза, подтвердив документально. При этом границы земельного участка, общей площадью 27 759 кв.м., на котором находится Клявлинская нефтебаза, не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), на который претендует истец, тем самым права и законные интересы их организации не затрагивают. Требования истца оставила на усмотрение суда

Представители третьих лиц: Управление РОСРЕЕСТРА по Самарской области, Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Самарской области, ООО «Эксперт плюс», в судебном заседании не участвовали, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражения суду не направили.

Третьи лица Патиева Г.М., Патиева А.Р., Патиев С.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовали о рассмотрении иска без их участия. В письменном отзыве указали, что с исковыми требованиями Патиева Р.И. согласны в полном объеме, возражений нет.

Третье лицо Циприс В.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства, возражения суду не представила.

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 29.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ (далее ЗК РФ), признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует:

Из свидетельства о государственной регистрации права серии (*№*) от (*дата*) следует, что истцу Патиеву Рафику Илтузаровичу, (*дата*) года рождения, на праве общей долевой собственности (доля ?) принадлежит квартира площадью 50,40 кв.м., расположенная по адресу: (*адрес*) (райцентр), (*адрес*) (на основании договора купли-продажи квартиры от 18.11.1998 г.).

Согласно договора купли-продажи квартиры от 18 ноября 1998 года, Клявлинская нефтебаза в лице директора К.М.К. продала Патиеву Рафику Илтузаровичу в долевую собственность с членами его семьи: Патиевой Галине Михайловне, Патиевой Альбине Рафиковне, Патиеву Сергею Рафиковичу квартиру, находящуюся по адресу: (*адрес*).

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером (*№*) с площадью 678 кв.м. является сельское поселение станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области. Согласно выписке из ЕГРН, в Особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что спорный земельный участок был передан сельскому поселению из собственности Российской Федерации по распоряжению территориального управления по акту приема-передачи. Так, согласно Распоряжения № 767р от 30.12.2016г., Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, руководствуясь письмом Минэкономразвития России от 30.12.2014, передало в муниципальную собственность сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский земельные участки в соответствии с Приложением. Согласно Приложения к указанному распоряжению, под номером 29 указан земельный участок с кадастровым номером (*№*) с площадью 678 кв.м. Также составлен Акт сверки по переданному имуществу.

Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № САМ 2I-00-0I-00II05 выдан Клявлинскому предприятию по обеспечению нефтепродуктами решением Администрации Клявлинского района от 15.04.1992г.

Свидетель Ю.Н.С. суду показала, что хорошо знает истца, открыто пользуется домом и земельным участком по адресу: (*адрес*). Раньше Рафик работал на Клявлинской нефтебазе, с работы ему выдали жилой дом с огороженным земельным участком. В жилом доме проживают около 30 лет. На земельном участке возвели хозяйственные постройки, баню, сажают огород. Спора с кем-либо по поводу земельного участка не было, никто не претендовал больше, как семья Патиевых жила, так и живут.

Инвентаризация земель в РФ была проведена во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993г. № 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

В соответствии с пунктом 1.4 Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденного Роскомземом 17 мая 1993 года, основными задачами проведения инвентаризации земель населенных пунктов являлись:

- выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;

- установление границ землепользований (землевладений), границ городской черты, вынос и закрепление их на местности.

Во исполнение данного Указа Президента, было издано Постановление Совета Министров - Правительства РФ от 12 июля 1993 г. N 659 "О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам", согласно которого, Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству с участием органов исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области и автономных округов в течение 1993-1995 годов было поручено провести на территории Российской Федерации инвентаризацию земель с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденного указанным Постановлением Правительства РФ от 12 июля 1993 г. N 659, утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию.

Из представленных истцом: фрагмента ортофотоплана, созданного по материалам аэрофотосъемки с расположением на нем спорного земельного участка, материалов инвентаризации земель, плана указанного земельного участка, суд усматривает, что в Списке землепользователей под номером 36 числится Клявлинская нефтебаза. 78.11.1998г. директор Клявлинской нефтебазы К.М. задекларировал земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), указав владельцами Циприс П.П. и Патиева Р.И.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Патиев Рафик Илтузарович с 31.05.1994г. зарегистрирован фактически проживает с членами семьи по адресу: (*адрес*) (паспорт (*№*)). Во владении истца находится земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 678 кв. м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*). На данном земельном участке расположена квартира, с кадастровым номером (*№*), площадью 50,4 кв. м., фактически являющаяся частью жилого двухквартирного дома, принадлежащая Патиеву Р.И. на праве общей долевой собственности, в размере 1/4 доли в праве. Также, указанная часть жилого дома, принадлежит членам семьи истца: а именно его супруге Патиевой Галине Михайловне, и детям: Патиевой Альбине Рафиковне и Патиеву Сергею Рафиковичу по 1/4 доле в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности истца на указанную квартиру (жилой дом) зарегистрировано на основании договора приватизации, заключенного с Клявлинской нефтебазой от 18.11.1998 года, и возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, вступившего в силу 29 октября 2001 г. Указанный земельный участок был предоставлен истцу вместе с жилым домом.

Таким образом, истец фактически владеет указанным земельным участком с 1994 года. Земельный участок, как и жилой дом, был предоставлен истцу до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Право собственности на земельный участок, истец до настоящего времени не реализовал и в органах регистрации прав не зарегистрировал. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за сельским поселением станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 16 мая 2017 года. Согласно материалам инвентаризации земель ст. Клявлино от 1998 года, ранее землепользователем и владельцем указанного земельного участка являлось АО «Самаранефтепродукт» (Клявлинская нефтебаза), которому указанный земельный участок был выделен комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Клявлинского района Самарской области 15.04.1992 года для размещения жилого дома на основании государственного акта № САМ 2I-00-0I-00II05. Права на указанный земельный участок в органах регистрации прав указанной организацией зарегистрированы не были. АО «Самаранефтепродукт» в свою очередь не были оформлены документы о передаче земельного участка в собственность Патиева Р.И. и членов его семьи, при передаче ему жилого дома в порядке приватизации.

Гражданам, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 137-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. По смыслу указанного закона, земельные участки должны были быть переданы в собственность гражданам, одновременно с передачей зданий.

В соответствии с абзацем 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (вступил в силу 29 октября 2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем 4 пункта 9.1 статьи 3 указанного закона, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-03 "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон № 218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок (предоставленный до дня вступления в силу ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, поскольку право собственности истца на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании пункта 4 и пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-Ф3, а также частей 2 и 3 статьи 49 Федеральный закон № 218-ФЗ, собственник жилого дома вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом. Поскольку закон имеет прямое действие, он закрепляет возможность приобретения права собственности на такие земельные участки в упрощенном порядке. Кроме указанных оснований, предусмотренных земельным законодательством, имеются также основания для признания права собственности истца на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019г. № 4-КГ19-55 Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020г. № 48-П указал следующее. Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года N 9-П). В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15). Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). В частности, в соответствии со статьей 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи ГК РФ в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Статья 302 ГК РФ направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В указанном постановлении Конституционный Суд РФ признал пункт 1 статьи 234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что с момента предоставления указанного земельного участка истцу в 1998 году, истец открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался им как своим. Обрабатывал огород, возвел на участке хозяйственные постройки. Принимал меры к защите данного имущества от посторонних лиц, нес бремя содержания данного имущества. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком с 1998 года по настоящее время, т.е. более 25 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, а также прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным прекратить (аннулировать) право собственности сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области на земельный участок, с кадастровым номером (*№*), декларированной площадью 678 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, поскольку истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом в течение более 23 лет. Споров с кем-либо не было; со стороны ответчиков, органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, нареканий к Патиеву Р.И. не было, законные требования к нему не были заявлены. Земельный участок не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует:

В октябре 2024 года в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в ноябре 2024 года был получен ответ (межевой план) с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учет уточненных границ указанного земельного участка, а именно: правоустанавливающий документ отсутствует, а также, отсутствует документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка при его образовании. Выявлены отличия в конфигурации и площади земельного участка. Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 718 кв. м. (по данным ЕГРН - 678 кв. м.). По сведениям государственного фонда данных (по материалам инвентаризации земель) площадь указанного земельного участка составляет 678 кв. м. ООО «Эксперт плюс» был подготовлен межевой план, в котором в разделе заключение кадастрового инженера, указаны вышеизложенные основания для приостановления кадастрового учета. Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (забор и постройки). Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с данными инвентаризации земель и ЕГРН, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. По результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком, с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является Циприс Валентина Михайловна. Согласование границ с собственником указанного смежного земельного участка не проводилось, поскольку граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (проводилось межевание). Споров о границах земельного участка не имеется. Граница земельного участка с администрацией сельского поселения ст. Клявлино была согласована в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.

Требования к размещению указанного земельного участка, а также относительно предельных минимальных и максимальных размеров участка, соответствует параметрам градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения ст. Клявлино, которые утверждены решением Собрания представителей сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 18.12.2013 № 30.1 (с последующими изменениями и дополнениями). (Минимальный размер земельного участка для личного приусадебного хозяйства установлен в 10 кв. м., максимальный - 5000 кв. м.)

Таким образом, имеются правовые основания для установления границ уточняемого земельного участка, в соответствии с их фактическим расположением, поскольку данный земельный участок существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, не изменялись. Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Согласно Экспертного Заключения от 17.01.2025 года, выданного филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее ФЗ «О кадастровой деятельности») кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно части 1 статьи 43 данного Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

На основании установленных обстоятельств, фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*) в 718 кв.м., определенную по результатам межевания, по мнению суда, следует считать правильной, а сведения о площади в 678 кв.м. – подлежащими исключению из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков с участком Патиева Р.И. не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено. Истец фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 25 лет. Суд приходит к выводам, что уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца, удовлетворение требования истца в полном объеме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Патиева Р.И. к администрации сельского поселения станция Клявлино подлежат удовлетворению в полном объеме.

Позицию ответчика АО «Самаранефтепродукт» суд считает обоснованной исходя из следующего.

АО «Самаранефтепродукт» на праве собственности принадлежит Клявлинская нефтебаза, в том числе здание конторы Клявлинской нефтебазы (кадастровый номер 63:21:0906028:80) - право собственности зарегистрировано за № 63-63/021-63/020/450/2016- 916/2, насосная (кадастровый номер 63:21:0906028:78) - право собственности зарегистрировано за № 63-63/021-63/020/450/2016-914/2, пожарный водоем (кадастровый номер 63:21:0906028:85) - право собственности зарегистрировано за № 63-63/021- 63/020/450/2016-917/2, электрические сети (кадастровый номер 63:21:0906028:83) - право собственности зарегистрировано за № 63-63/021-63/020/450/2016-915/2, пожарное депо (кадастровый номер 63:21:0906028:79) - право собственности зарегистрировано за

№ 63-63/021-63/020/450/2016-913/2, пожарный водоем (кадастровый номер 63:21:0906028:84) - право собственности зарегистрировано за № 63-63/021-63/020/450/2016-920/2, расположенная по адресу: Российская Федерация, Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино (райцентр), ул. Пионерская, д. 64, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав от 19.08.2016 г. 09.03.2004 г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации Самарской области и ООО «Самара - Терминал» заключен договор аренды № 07-2004/08 (далее - Договор аренды) земельного участка площадью 27 859 кв. м., имеющий кадастровый номер: 63:21:0906028:51 (предыдущий номер 63:21:120428:0047), расположенный по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино (райцентр), ул. Пионерская, д.64 для производственной деятельности, сроком на 5 лет. 11.04.2016 г. ООО «Самара-Терминал» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «Самаранефтепродукт», правопреемником ООО «Самара- Терминал» в том числе по договору аренды является АО «Самаранефтепродукт». Границы земельного участка (кадастровый номер 63:21:0906028:51 (предыдущий номер 63:21:120428:0047), площадью 27 859 кв. м., на котором расположена Клявлинская нефтебаза, принадлежащая на праве собственности АО «Самаранефтепродукт» не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) (спорным), тем самым права и законные интересы АО «Самаранефтепродукт» не затрагиваются.

На основании изложенного, суд усматривает, что иск Патиева Р.И. к акционерному обществу «Самаранефтепродукт» подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. Кроме того, сторона истца просила суд возложить на них судебные издержки по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Патиева Рафика Илтузаровича ИНН (*№*) к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области ИНН 6369010339 ОГРН 1056369008750 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить (аннулировать) право собственности сельского поселения станции Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области на земельный участок, с кадастровым номером (*№*), декларированной площадью 678 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*).

Признать за Патиевым Рафиком Илтузаровичем, (*дата*) года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (*№*), декларированной площадью 678 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*).

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), равной 718 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 678 квадратных метров.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Иск Патиева Рафика Илтузаровича ИНН (*№*) к акционерному обществу «Самаранефтепродукт» ИНН 6317019121 ОГРН 1026301421167 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «05» февраля 2025 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова